2017前三季度全國50城賣地2.4萬億北京土地溢價(jià)率降低

來源:法制晚報(bào) 2017-10-09 16:40 http://www.d-black.cn/

　　截至2017年9月30日，全國單城市賣地最多的50大城市，合計(jì)賣地刷新歷史記錄，高達(dá)2.4萬億，同比上漲達(dá)到了37%。

　　其中，北京賣地金額高達(dá)1847.4億，領(lǐng)先全國；杭州、南京、重慶、上海也超過千億；武漢、蘇州、廣州、合肥、天津、鄭州、佛山、濟(jì)南、嘉興、成都等10個(gè)城市賣地超過了500億；累計(jì)有40個(gè)城市賣地金額超過200億。

　　三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。同比漲幅最明顯的城市以三四線城市為主，主要是菏澤、漳州、無錫、湖州、滁州、嘉興等。從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)。武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等城市在2017年的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。

　　分析

　　政策抑制下北京上海土地溢價(jià)率降低

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市調(diào)控持續(xù)，但經(jīng)過持續(xù)2年的去庫存，大部分房地產(chǎn)企業(yè)都處于補(bǔ)充庫存階段。

　　從最近調(diào)控重壓下的樓市看，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制。從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，約束房?jī)r(jià)上漲過快區(qū)域，去庫存城市政策平穩(wěn)。

　　從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線城市漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)很快在3季度會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)，三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體市場(chǎng)的熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線。

　　北京上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過30宗的表現(xiàn)，整體土地市場(chǎng)在政策的抑制下，雖然成交處于高位，但溢價(jià)率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn)。

　　整體看，市場(chǎng)的過熱成交將會(huì)明顯被抑制，短期部分過去報(bào)價(jià)過高的項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格會(huì)快速回調(diào)，但市場(chǎng)未來的調(diào)整期將維持2017年全年。（記者陳斯）

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