【解讀】

　　關(guān)鍵詞：樓市 開(kāi)發(fā)商資金壓力緩解 會(huì)否助漲房?jī)r(jià)？

　　多位受訪的金融及房地產(chǎn)人士表示，降息無(wú)論是對(duì)購(gòu)房者，還是開(kāi)發(fā)商而言，都會(huì)是巨大的利好。

　　“目前‘認(rèn)貸不認(rèn)房’的房貸松綁政策執(zhí)行并不理想。房貸新政出臺(tái)后，對(duì)首套房購(gòu)房者申請(qǐng)貸款基本沒(méi)有影響，只有個(gè)別商業(yè)銀行執(zhí)行過(guò)利率優(yōu)惠。”某國(guó)有大型商業(yè)銀行金融研究員表示，“降息對(duì)個(gè)人住房貸款才會(huì)帶來(lái)真正的刺激。”

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，央行降息以后至少會(huì)出現(xiàn)三個(gè)方面的利好因素。首先，大幅度增加市場(chǎng)的資金總量，貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性會(huì)獲得改善，實(shí)際上由此會(huì)使得居民購(gòu)買力獲得提升。其次，對(duì)于目前普遍資金緊張且資金成本較高的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，將會(huì)以較低的融資成本獲得資金。最后，當(dāng)然是對(duì)購(gòu)房者，住房貸款將會(huì)有利率優(yōu)惠。

　　“房地產(chǎn)屬于資金敏感型和利率敏感型的行業(yè)，降息后直接降低了實(shí)際的資金成本，尤其是此次貸款利率的下調(diào)幅度超過(guò)了存款利率，對(duì)于刺激房地產(chǎn)需求是有實(shí)際幫助的。”申銀萬(wàn)國(guó)首席宏觀分析師李慧勇說(shuō)。

　　不過(guò)也有分析認(rèn)為，降息雖然有助于降低地產(chǎn)行業(yè)資金成本，但房產(chǎn)稅早晚會(huì)推出，樓市的投資前景依然黯淡。

小算盤

100萬(wàn)20年期房貸 每月可少還234元

　　一位銀行客戶經(jīng)理算了筆賬：以貸款100萬(wàn)20年還清、等額本息還款為例，按照原有6.55%的利率，還款總額為179.64萬(wàn)元，月均還款7485.20元；而在新利率下，還款總額為174.03萬(wàn)元，月均還款7251.11元。

　　換句話說(shuō)，100萬(wàn)貸20年，降息后每個(gè)月可以少還234元。

　　不過(guò)，并不是你下個(gè)月就可以少還貸了。銀行個(gè)貸部人士提醒，比如2013年1月申請(qǐng)的貸款，五年期以上的利率為6.55%，到2014年11月21日，都是正常還款的，要享受最新公布的利率要等到2015年1月1日。此外，銀行已經(jīng)放款，但是還沒(méi)到還款日期，沒(méi)有還第一期款的，現(xiàn)在降息了，也是要等到明年元旦才能享受到新的利率優(yōu)惠。

　　值得一提的是，央行此番同時(shí)把5年期以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的4.5%降至4.25%。房奴們的公積金貸款利息也能少交點(diǎn)了。

關(guān)鍵詞：股市

利空銀行股 指數(shù)明年看3500

近年歷次升降息及次日指數(shù)漲跌幅

　　昨日，A股市場(chǎng)在券商股的帶動(dòng)下大幅上漲，截至收盤，滬指報(bào)2486.79點(diǎn)，漲幅1.39%，成交1978億元，逼近2500點(diǎn)；深成指報(bào)8332.3點(diǎn)，漲幅1.55%，成交1724億元；創(chuàng)業(yè)板指數(shù)報(bào)1504.83點(diǎn)，漲幅0.69%。

　　央行上一次降息是在2012年7月6日，消息宣布次日滬指上漲1.01%，深成指上漲2.95%

　　長(zhǎng)城證券研究所所長(zhǎng)向威達(dá)表示，利率下降將大大釋放流動(dòng)性，增加股票需求，對(duì)A股是重大利好。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、萬(wàn)博兄弟資產(chǎn)管理公司董事長(zhǎng)滕泰表示，資本市場(chǎng)將直接受益于降息，隨著融資成本的下降，中國(guó)股市將長(zhǎng)期走牛。

　　國(guó)泰君安昨晚電話會(huì)議認(rèn)為，2014年看2400點(diǎn)是來(lái)自影子銀行入市、風(fēng)險(xiǎn)推動(dòng)；此次降息超預(yù)期，推動(dòng)增量資金入市，2015年看3500點(diǎn)。全面降息宣告改革和放松并行；未來(lái)可能降準(zhǔn)。

　　此外，分析認(rèn)為，不對(duì)稱降息與擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間將壓縮銀行利差空間，利空銀行股。

鏈接

澳元黃金原油暴漲

　　受降息影響，商品貨幣昨日集體走高，截至北京時(shí)間昨日19時(shí)，澳元跳漲100余點(diǎn)，紐元漲70余點(diǎn)，加元漲30余點(diǎn)。黃金、原油暴漲100余點(diǎn)。（新華社 人民網(wǎng)）