買(mǎi)房假離婚不行了！北京房貸最新政策離婚一年內(nèi)房貸政策

來(lái)源:國(guó)是直通車(chē) 2017-03-24 15:02 http://www.d-black.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，北京此次規(guī)定了離婚一年內(nèi)繼續(xù)購(gòu)房，需要采取二套購(gòu)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。很大程度上說(shuō)明此前一些假離婚來(lái)套取第二套購(gòu)房資格的做法已經(jīng)令監(jiān)管層有所警惕。所以通過(guò)限制離婚后的購(gòu)房行為，使得一些購(gòu)房行為更加科學(xué)和合規(guī)。這個(gè)時(shí)候有效地打擊假離婚，更大程度上確保首套購(gòu)房群體的基本購(gòu)房利益，對(duì)于一些炒房等現(xiàn)象進(jìn)行了必要的打擊。預(yù)計(jì)北京此類(lèi)做法后續(xù)會(huì)得到其他城市的模仿，這對(duì)于規(guī)范結(jié)婚離婚的行為、確保購(gòu)房行為穩(wěn)定等有積極的作用。

　　地方政府控制房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的行為無(wú)可厚非。有專(zhuān)家對(duì)國(guó)是直通車(chē)表示，其實(shí)調(diào)控房地產(chǎn)對(duì)地方政府的痛苦程度不啻于“自斷臂膀”，新房不賣(mài)、二手房成交下降會(huì)帶來(lái)大量的稅費(fèi)損失，更不用說(shuō)“賣(mài)地”收入是不少地方財(cái)政的主要來(lái)源之一。但現(xiàn)在對(duì)于北京等城市來(lái)說(shuō)，政府放在第一位考慮的是控制房?jī)r(jià)和人口疏解，不再是財(cái)政收入。

　　一系列密集政策之后，在北京買(mǎi)套房要付出多高的成本？

　　從3月17日開(kāi)始，短短8天時(shí)間，收緊購(gòu)房資格、提高首付比例、抬高首套房門(mén)檻，北京買(mǎi)房的門(mén)檻越來(lái)越高?，F(xiàn)在，首套房貸折扣降至九五折，房本3個(gè)月內(nèi)不得抵押，貸款最高年限不超過(guò)25年，個(gè)稅與社保一樣需要連續(xù)繳納60個(gè)月，封堵假離婚買(mǎi)房，嚴(yán)查變相“首付貸”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這些政策正在逐漸封堵過(guò)去2年的市場(chǎng)漏洞。

　　那么，現(xiàn)在北京買(mǎi)套房，月供要增加多少？

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心計(jì)算，以貸款100萬(wàn)計(jì)算，從2016年執(zhí)行的基準(zhǔn)利率30年八五折的優(yōu)惠利率，月供為4872.7元。

　　在疊加幾次收緊調(diào)控后，首套房(以25年期九五折計(jì)算)，月供變成5649.5元，也就是每貸款100萬(wàn)，月供多交776.8元。

　　除了月供提高外，張大偉表示，銀行未來(lái)貸款額度收緊，價(jià)格上浮，放款放緩是常態(tài)?，F(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)需要排隊(duì)放款。