北京樓市調(diào)控再加碼離婚一年內(nèi)買房按二套算

來源:北京晨報 2017-03-25 00:53 http://www.d-black.cn/ 海峽都市報電子版

　　北京晨報訊(記者姜樊)繼16家銀行集體提高首套房貸利率之后，央行北京營管部昨日發(fā)文，再度加碼房貸政策。這份名為《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》提出八條政策，追堵“假離婚”、首付貸等買房“缺口”，被業(yè)界成為房貸“京八條”。

　　這八條政策中明確指出，對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險。

　　央行營管部文件顯示，據(jù)有關(guān)方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險。因此，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

　　央行文件還顯示，將從嚴(yán)認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認定標(biāo)準(zhǔn)。對于經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，已確認購房家庭有商業(yè)性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執(zhí)行。各商業(yè)銀行對購房家庭住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

　　央行文件還指出，銀行還要嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。各商業(yè)銀行要根據(jù)“了解你的客戶”的原則，加強對客戶的盡職調(diào)查，認真核查購房人首付款資金來源，對使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款。同時，各商業(yè)銀行應(yīng)加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴(yán)禁以消費貸、個人經(jīng)營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，這代表了在利率折扣減少后的繼續(xù)收緊，而且全面打擊了過去的部分灰色信貸，銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩是常態(tài)。

　　“現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)需要排隊放款，這對北京市場主流的連環(huán)單造成非常大的違約風(fēng)險，也杜絕了很多灰色交易?！睆埓髠ケ硎荆@些歷史上首次出現(xiàn)的信貸收緊政策，表明了北京房地產(chǎn)調(diào)控的嚴(yán)厲程度超過預(yù)期。

　　在張大偉看來，目前來看資金的全面收緊可能性已經(jīng)出現(xiàn)。他預(yù)計，今年北京樓市成交量還將有30%以上的跌幅空間。