北京晨報訊(記者 姜樊)繼16家銀行集體提高首套房貸利率之后,央行北京營管部昨日發(fā)文,再度加碼房貸政策。這份名為《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》提出八條政策,追堵“假離婚”、首付貸等買房“缺口”,被業(yè)界成為房貸“京八條”。
這八條政策中明確指出,對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策,從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險。
央行營管部文件顯示,據(jù)有關(guān)方面反映,近期,購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加,這既影響了調(diào)控政策效果,也容易產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題,增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險。因此,對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人,各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請住房公積金貸款的,按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
央行文件還顯示,將從嚴(yán)認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄,嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認定標(biāo)準(zhǔn)。對于經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,已確認購房家庭有商業(yè)性住房貸款記錄的,可不再查詢公積金貸款記錄,按照二套房貸政策執(zhí)行。各商業(yè)銀行對購房家庭住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。
央行文件還指出,銀行還要嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款資金來源,嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。各商業(yè)銀行要根據(jù)“了解你的客戶”的原則,加強對客戶的盡職調(diào)查,認真核查購房人首付款資金來源,對使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶,應(yīng)拒絕發(fā)放貸款。同時,各商業(yè)銀行應(yīng)加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理,嚴(yán)禁以消費貸、個人經(jīng)營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,這代表了在利率折扣減少后的繼續(xù)收緊,而且全面打擊了過去的部分灰色信貸,銀行未來貸款額度收緊,價格上浮,放款放緩是常態(tài)。
“現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)需要排隊放款,這對北京市場主流的連環(huán)單造成非常大的違約風(fēng)險,也杜絕了很多灰色交易?!睆埓髠ケ硎荆@些歷史上首次出現(xiàn)的信貸收緊政策,表明了北京房地產(chǎn)調(diào)控的嚴(yán)厲程度超過預(yù)期。
在張大偉看來,目前來看資金的全面收緊可能性已經(jīng)出現(xiàn)。他預(yù)計,今年北京樓市成交量還將有30%以上的跌幅空間。