­　　最近一段時間來，銀行房貸市場政策越來越緊，收緊的信號非常明顯。近日有消息稱，南京有家銀行將上調(diào)二手房貸利率。揚子晚報記者通過采訪了解到，目前，南京市場上，對于首套房貸款利率，以基準利率為主，僅有個別銀行執(zhí)行95折利率。然而，除了網(wǎng)上曝出的某家國有大型銀行上調(diào)二手房折扣利率的情況，南京也有一些銀行表示，對于面積小、比較老的二手房，確實會存在貸款利率上浮的情況，甚至有銀行已經(jīng)停止了對二手房的貸款業(yè)務(wù)。

­　　二手房房貸收緊？部分銀行表示，二手房貸款折扣比新房折扣低

­　　網(wǎng)上有消息稱，某國有銀行對房貸利率進行了調(diào)整。根據(jù)披露出來的信息可以看到，該銀行對一手房個人住房貸款利率執(zhí)行基準利率，二手房對面積小于等于50平米的執(zhí)行基準利率上浮10%，對大于50平米、小于60平米的執(zhí)行基準利率上浮5%，大于60平米的執(zhí)行基準利率。文件中表示，這些調(diào)整從6月21日起嚴格執(zhí)行。對2017年6月20日錄入系統(tǒng)且資料齊全的可按原標準執(zhí)行，其余的個人住房貸款一律按照新調(diào)整的利率執(zhí)行。

­　　揚子晚報記者采訪了該銀行一家支行貸款業(yè)務(wù)部門的工作人員，工作人員表示，信息屬實，這個政策主要針對首套房中的二手房業(yè)務(wù)，根據(jù)面積實行房貸利率調(diào)整，對大多數(shù)客戶來說，影響并不大。

­　　揚子晚報記者采訪了南京多家銀行，發(fā)現(xiàn)目前市面上，對于首套房房貸折扣基本上執(zhí)行基準利率，9折利率優(yōu)惠已經(jīng)絕跡，而在采訪的銀行中，僅有3家目前對優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行95折優(yōu)惠。有一家銀行表示，目前已經(jīng)不做二手房的貸款了，另有銀行表示，對于面積小、房齡老的二手房，確實會存在利率上浮的可能。然而，廣州銀行在接受采訪時表示，沒有新房的房貸業(yè)務(wù)，反而只做二手房的業(yè)務(wù)，目前房貸利率折扣為95折。甚至還有4家銀行已經(jīng)不做房貸業(yè)務(wù)了。

­　　而對于二套房的房貸利率上，南京各家銀行的做法比較一致，都是基準利率上浮10%。

­　　算筆賬，貸款利率上浮，每月要還的貸款要多了！

­　　揚子晚報記者了解到，貸款利率上浮后，意味著同樣的貸款額度下，所付的利息總額有所增加，對于購房者買房而言，意味著每月要繳納更多的房貸。假設(shè)一位購房人，想到貸款200萬，用20年的時間進行還貸，每月還款方式為等額本息。按照基準利率來看，她每月需要月供13088元，20年總共需要支付利息1141331元，假如他購房時貸款利率突然變成了基準利率上浮10%，那么，則意味著她每月的月供為13623元，而20年來，總共需要支付利息為1272110元。意味著，她每月要多還月供535元，一共需要多支付利率130779元。

­　　據(jù)央行公開數(shù)據(jù)顯示，2016年全年人民幣貸款增加12.65萬億元，同比多增9257億元。其中，多為個人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”項目增加了5.68萬億元，占全部新增貸款額的比重接近45%?？梢?，房貸在銀行貸款中所占比重很大，銀行對房貸的政策性調(diào)整，也一定程度上反映了我國宏觀經(jīng)濟和銀行業(yè)的發(fā)展動態(tài)。

­　　揚子晚報記者采訪了銀行業(yè)內(nèi)人士，工作人員表示，現(xiàn)在房貸利率上升，對于購房者而言，使其購房成本上升，貸款壓力也越來越多，對于銀行而言，也是無奈之舉，當前甚至出現(xiàn)了理財產(chǎn)品收益與貸款收益倒掛的現(xiàn)象。近期發(fā)售的理財產(chǎn)品預(yù)期收益率已經(jīng)超過5%，而五年期及以上貸款利率只有4.9%，即便按基準利率發(fā)放個人房貸，也是虧錢的。

­　　業(yè)內(nèi)人士分析，房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但是房貸的確在收緊，房貸的資金價格上行，放貸難度在加大，信貸利率上行是趨勢。近期資金成本持續(xù)上升，包括各類貨幣基金等理財收益年化資金成本已超過4%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。預(yù)計目前基準利率為主流的局面將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榛鶞世噬细　?/p>

­　　有分析稱，由于銀行資金面緊張，造成了理財產(chǎn)品利率飆升，資金成本不斷加大，加之近期二手房成交量普遍下滑，個人房貸又屬于中長期貸款，流動性較差，銀行提高房貸利率也是無可厚非。

­　　海通證券宏觀債券分析師姜超認為，隨著同業(yè)存單發(fā)行的萎縮，意味著商業(yè)銀行開始縮表，貸款利率大幅上升，而貸款的發(fā)放也開始收縮，這就意味著金融去杠桿的影響將從金融市場傳導(dǎo)到實體經(jīng)濟，而信貸收縮將是下半年經(jīng)濟的最大風(fēng)險。