廣州不差房：下半年或有4.8萬套新房入市
樓市成交活躍季，被寄望在擁有“金九銀十”的下半年。今年下半年廣州會有哪些新品亮相？據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，今年下半年廣州全市十一區(qū)預(yù)計(jì)有48285套全新產(chǎn)品(含住宅、公寓、別墅)推出。
增城南沙新增供應(yīng)占比近半
南都記者綜合世聯(lián)行及中地行數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，下半年廣州將有138個項(xiàng)目新開或者加推新品。其中中心六區(qū)56個項(xiàng)目入市或推新，包括荔灣14個、海珠5個、天河12個、越秀4個、白云7個，黃埔14個；外圍區(qū)域有82個項(xiàng)目入市或推新，包括花都20個、增城17個、番禺14個、南沙26個、從化5個。
監(jiān)測顯示，荔灣區(qū)下半年全新項(xiàng)目有華發(fā)中央公園及廣州振業(yè)城，海珠區(qū)的海珠小雅、金融街融御是新盤入市，天河區(qū)全新盤將有海景慧源山莊及佳兆業(yè)1號；越秀區(qū)的嘉蘭軒、粵泰榮延府、淘金畔山豪庭、東山臺上居、方圓流花月島等樓盤是“新面孔”。
在白云區(qū)，全新盤預(yù)計(jì)會有珠光云山御景、盛禾水悅城、佳兆業(yè)天墅及綠地太和項(xiàng)目?；ǘ紖^(qū)新盤或有路勁天雋峰、哥弟龍門苑等。
增城在上半年網(wǎng)簽量過萬套，在下半年，預(yù)計(jì)仍將有過萬套新貨供應(yīng)，當(dāng)中新盤有碧桂園東湖1號、時代天啟、實(shí)地廣州薔薇國際、綠地瓏玥府、萬科朱村項(xiàng)目等。
黃埔全新盤預(yù)計(jì)有萬科城市之光、招鑫富荔廣場、招商雍景灣等。番禺區(qū)全新盤預(yù)計(jì)有粵海廣場、海航華南家園、新城市星海墅等。
南沙下半年貨量同樣過萬套，全新盤預(yù)計(jì)有華海山嶼海、南沙灣御苑、中交藍(lán)色港灣、敏捷尚品國際、南沙水岸廣場、萬科黃閣項(xiàng)目、碧桂園·云麓半山等。在從化，全新項(xiàng)目則有碧桂園望谷合院等。
預(yù)計(jì)下半年成交可持平上半年
合富研究院對目前廣州市各樓盤施工進(jìn)度監(jiān)測判斷，今年1-6月的新增供應(yīng)約為350萬平方米，下半年廣州市新增供應(yīng)將較上半年有所增加。預(yù)計(jì)樓價總體呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，不排除個別項(xiàng)目基于發(fā)展商自身對資金的需求以及地價成本的優(yōu)勢，價格有所松動。
“但由于2016年以來，在廣州獲取居住用地的地價成本已接近甚至超過周邊在售房價，因此即使個別項(xiàng)目價格下調(diào)，下調(diào)的空間也不大?！焙细谎芯吭赫J(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年每季成交相比二季度有所增加，但由于一季度成交332萬平方米相比2016年同期增加三成，因此預(yù)計(jì)整個下半年成交與上半年持平。
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