交易錄

　　今非昔比，萬達(dá)帝國疆域大幅縮水

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　　中國武漢——中國中部城市武漢有個(gè)漢秀劇場，由太陽馬戲團(tuán)的前創(chuàng)意總監(jiān)設(shè)計(jì)的燈光、噴水和雜技表演向觀眾呈現(xiàn)出一派耀眼景象，本來是打算將武漢變成一個(gè)主要的旅游目的地。但是，盡管門票打折優(yōu)惠幅度很大，這座專門定制的2000座劇院上座率過半的情況卻很少見。

　　劇場附近有一座優(yōu)雅的優(yōu)雅建筑，黃色墻壁曲線起伏，讓人聯(lián)想起弗蘭克·蓋里(Frank Gehry)在西班牙畢爾巴鄂設(shè)計(jì)的古根海姆博物館。這座建筑里提供各種運(yùn)動(dòng)模擬器游樂設(shè)施，向游客灌輸對中國電影的熱愛，一年前由于缺少游客而關(guān)閉。

　　武漢萬達(dá)瑞華酒店本應(yīng)是中國中部第一家七星級(jí)豪華酒店，高聳的前臺(tái)后壁上覆蓋著玉。目前該酒店房價(jià)為每晚160美元(約合人民幣1000元)，這已經(jīng)是折扣后的價(jià)格，但能接受這個(gè)價(jià)格的人依舊不多。

　　大連萬達(dá)集團(tuán)曾經(jīng)擁有大量物業(yè)，這些建筑就是其中一部分，它們以高昂的代價(jià)提醒大家，很多中國企業(yè)集團(tuán)的財(cái)富正在迅速發(fā)生變化。

　　萬達(dá)利用中國不斷增長的債務(wù)和政治聯(lián)系，發(fā)展成為全國最大的房地產(chǎn)和娛樂集團(tuán)之一。主題公園是萬達(dá)創(chuàng)始人、億萬富翁王建林戰(zhàn)略愿景的核心，萬達(dá)以開發(fā)高層公寓、辦公樓和商場起家，王健林希望實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)多元化。

　　由于面臨償債壓力，萬達(dá)帝國正在將絕大部分資產(chǎn)剝離。政府正在加緊對萬達(dá)這樣的多產(chǎn)交易者進(jìn)行審查，因?yàn)樗鼈兊慕灰仔袨閲?yán)重依賴國有銀行的貸款，政府擔(dān)心會(huì)對金融體系和經(jīng)濟(jì)增長構(gòu)成威脅。

　　萬達(dá)上個(gè)月匆忙地改動(dòng)了一個(gè)主題公園和酒店的交易，顯示了其后退的程度。萬達(dá)銷售這些資產(chǎn)之后，還將清算它持有的大部分房地產(chǎn)。

　　萬達(dá)以65億美元的價(jià)格將13個(gè)主題公園出售給了融創(chuàng)中國，其中包括處于不同開發(fā)階段的大量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。這些物業(yè)完工后，建筑面積將達(dá)到6.35億平方英尺(約合5899萬平方米)。做個(gè)比較，曼哈頓的辦公樓建筑面積總共只有5億平方英尺(約合4645萬平方米)。

　　萬達(dá)還把77家酒店折價(jià)賣給了富力地產(chǎn)。這筆交易價(jià)值30億美元，相當(dāng)于萬達(dá)賬本上這些酒店凈資產(chǎn)打了個(gè)六折。

　　相對于之前的萬達(dá)，現(xiàn)在它的規(guī)模已大幅精簡。該集團(tuán)目前在中國東北部朝鮮附近擁有一個(gè)大型滑雪度假村和10家酒店，另外還有4家酒店，其中包括萬達(dá)北京總部附近的索菲特酒店，以及武漢萬達(dá)瑞華酒店。萬達(dá)在中國各地?fù)碛?80多個(gè)購物中心，經(jīng)營管理著其中的30多家。萬達(dá)旗下現(xiàn)在還有世界上最大的連鎖影院AMC娛樂，以及一個(gè)陷入困境的、擁有300名員工的好萊塢制片公司。

　　政府最近采取不鼓勵(lì)海外投資和大量借款的政策之后，萬達(dá)通過低價(jià)出售大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，貫徹其創(chuàng)始人所說的“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。萬達(dá)放棄那些需要大額貸款的物業(yè)，希望嘗試通過經(jīng)營管理酒店、主題公園和商場來賺錢。

　　作為與融創(chuàng)中國交易的一部分，萬達(dá)將在未來20年里管理所有這13個(gè)主題公園，每年差不多入賬1億美元。萬達(dá)的主要業(yè)務(wù)將變成為其他投資者修建購物中心并進(jìn)行管理，以換取每個(gè)商場營收的大約30%。

　　這意味著，他們希望很多中國人會(huì)在電子商務(wù)飆升之際繼續(xù)去商場購物。但是，曾經(jīng)是亞洲最大富豪之一的王健林對這個(gè)擔(dān)心不以為然。

　　“電商永遠(yuǎn)不會(huì)取代實(shí)體店，”他在書面回答問題時(shí)說。“實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了需要轉(zhuǎn)型升級(jí)的時(shí)代。”

　　王健林最初是以華特迪士尼公司(Walt Disney Company)公司為模版經(jīng)營萬達(dá)的，迪士尼在佛羅里達(dá)州奧蘭多附近購買了近40平方英里(約合10360公頃)的土地，并在主題公園周圍建起了酒店和精心規(guī)劃的居民區(qū)。王健林曾是一名軍官，有政治人脈，他說服中國各地的13個(gè)二線城市，以低廉的價(jià)格賣給他大量土地。

　　在中國東南部的南昌，萬達(dá)修建了中國最高、最快的過山車。在西南城市西雙版納，萬達(dá)修建了一座大型科技劇場，其屋頂形狀像一片巨大的金色棕櫚葉。

　　萬達(dá)曾計(jì)劃在中國沿海的青島修建一整座城市。它甚至在那里修建一個(gè)電影基地，四年前開業(yè)的時(shí)候，有妮可·基德曼(Nicole Kidman)、約翰·特拉沃爾塔(John Travolta)、萊昂納多·迪卡普里奧(Leonardo DiCaprio)、章子怡等明星前往捧場。

　　迪士尼在上海的主題公園開業(yè)時(shí)，王健林曾承諾要打敗這個(gè)美國娛樂巨頭。

　　雖然萬達(dá)帝國的大部分物業(yè)現(xiàn)在被賣掉了，但仍然沒有完工。13個(gè)主題公園中只有四個(gè)已經(jīng)開業(yè);其他的仍在建設(shè)中，其周圍的高層公寓樓也還未完工。萬達(dá)和融創(chuàng)中國仍在談判是否要把那個(gè)電影基地納入交易中。

　　武漢的這個(gè)項(xiàng)目發(fā)展得比較好，是萬達(dá)剩下資產(chǎn)中的房地產(chǎn)重頭戲。

　　在過去十年間，該公司在武漢市投入了逾70億美元，建造了一條超過一公里長的商業(yè)美食街，兩側(cè)是公寓樓和辦公樓。萬達(dá)進(jìn)入武漢比較早，它比大多數(shù)開發(fā)商都更早地意識(shí)到，這個(gè)城市將從一個(gè)基本的鋼鐵城市轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊畲蟮钠囍圃熘行闹弧?/p>

　　武漢把一大片市區(qū)交給萬達(dá)拆遷重建，那里之前有很多國有宿舍。而其他的幾乎每一個(gè)城市，都將大片的外圍地塊交給了萬達(dá)。

　　和其他地方不同，萬達(dá)在這里的建設(shè)基本上已經(jīng)全部完成。近半數(shù)的公寓已在當(dāng)?shù)胤睒s的市場上售出。

　　這里的房產(chǎn)中介表示，萬達(dá)豪華公寓每平米的售價(jià)是武漢其他公寓的近兩倍。那很可能意味著，萬達(dá)能夠支付與該項(xiàng)目相關(guān)的很多或全部債務(wù)，剩余公寓的銷售能讓它獲得巨額利潤。

　　萬達(dá)拒絕置評。

　　不過，武漢也表明了為什么萬達(dá)不會(huì)是迪士尼的主要挑戰(zhàn)者。

　　武漢市中心附近的龐大室內(nèi)主題公園萬達(dá)電影樂園開業(yè)僅19個(gè)月后關(guān)閉。參觀者數(shù)量很少。十幾個(gè)售票窗口全部關(guān)閉，門票價(jià)格還顯示在上面。價(jià)格很高：成人每人35美元，相當(dāng)于這座城市藍(lán)領(lǐng)工人幾天的工資。

　　當(dāng)?shù)鼐用癖г狗Q，公園的六個(gè)活動(dòng)區(qū)不值這個(gè)價(jià)——活動(dòng)區(qū)包括星際旅行、終極能量和自然威力等。活動(dòng)主要是坐在運(yùn)動(dòng)模擬椅上，或穿過為宣傳萬達(dá)電影而設(shè)計(jì)的模擬場景。

　　萬達(dá)還熱情響應(yīng)了北京弘揚(yáng)民族自豪感的號(hào)召，導(dǎo)致有些景點(diǎn)接近政治宣傳。在有2000個(gè)座位的劇場進(jìn)行的表演是前太陽馬戲團(tuán)(Cirque du Soleil)總監(jiān)佛朗哥·德拉貢(Franco Dragone)設(shè)計(jì)的，意在把雜技和藝術(shù)性的華美場面與中國主要民族漢族的傳統(tǒng)相結(jié)合。甚至連王健林的兒子也在社交媒體上抱怨看不懂“漢秀”。

　　大連萬達(dá)稱，它將重新設(shè)計(jì)這里的活動(dòng)，再次開放該樂園。但是在前不久的訪問中，沒有看到任何活動(dòng)的跡象。

　　“如果讓我選再去一次迪士尼還是再去一次萬達(dá)，我會(huì)去迪士尼，”38歲的太陽能板安裝公司經(jīng)理劉麗娜說。“迪士尼有更多可以去體驗(yàn)的活動(dòng)。”