中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心21日發(fā)布的7月份《住房市場發(fā)展月度分析報告》(以下稱《報告》)預(yù)計,北京等城市房價快速反彈的概率很小,近期或?qū)⑦M入陰跌階段。其它熱點二三線城市房價也將逐步實現(xiàn)軟著陸。
《報告》通過住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn),北京、天津等城市因嚴厲調(diào)控引發(fā)的房價急跌已經(jīng)告一段落,后期或?qū)⑦M入陰跌階段;青島、重慶、南京、無錫等熱點二三線城市房價漲幅顯著收窄;高庫存代表城市的沈陽近半年房價累計上漲12%,表明主要城市的住房去庫存已經(jīng)接近尾聲;北京主要學(xué)區(qū)近3個月房價領(lǐng)跌,學(xué)區(qū)房泡沫正在減退。
《報告》分析認為,調(diào)控政策仍將持續(xù),長效機制框架的雛形已經(jīng)確立,政策制度不再支持房價的繼續(xù)快速上漲。
為此,《報告》建議,從市場供求狀況出發(fā),督促房價上漲城市及時調(diào)整不合時宜的住房去庫存政策;堅持限購、限貸等住房調(diào)控政策不放松,穩(wěn)定房價預(yù)期,避免因政策反復(fù)造成房價大起大落;注重市場效率,防止限售政策被濫用而影響住房有效利用;全面推進租購房同權(quán),為發(fā)展住房租賃市場和建立住房長效機制奠定基礎(chǔ)。(記者 李苑)
原標題:社科院報告:北京等城市房價近期或?qū)⑦M入陰跌階段