­　　今年7月，杭州入選國家首批12個住房租賃試點城市。市民關心，杭州住房租賃市場會往哪個方向走？到底會出臺怎樣的方案細則？經過一個多月的研究，8月25日，最新消息來了：《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》（征求意見稿）正在“中國杭州”政府門戶網站進行網上聽證。

­　　方案明確，鼓勵房企從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉變；支持個人出租閑置房源；符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益；承租人符合住房公積金租房提取規(guī)定的，提取額度可在現每人1000元/月的基礎上逐步提高等。

­　　鼓勵房企所持房源用于市場租賃

­　　15家品牌房企將成住房租賃試點

­　　今年底，杭州將搭建高效、便民的“互聯(lián)網+租賃”監(jiān)管服務平臺。國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持租賃住房、中介居間代理房源、個人出租房源納入平臺監(jiān)管。

­　　杭州將支持國有企業(yè)開展規(guī)?；》孔赓U業(yè)務。方案提出，市級層面發(fā)展2家國有企業(yè)開展規(guī)模化住房租賃業(yè)務，區(qū)級層面由各區(qū)政府（管委會）確定至少1家國有企業(yè)開展規(guī)?；》孔赓U試點。

­　　支持房地產開發(fā)企業(yè)從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發(fā)企業(yè)，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于市場租賃。同時，支持房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場。

­　　杭州將選擇15家左右具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)作為發(fā)展專業(yè)化住房租賃試點企業(yè)。在住房租賃過程中，租賃企業(yè)應當依法履行承租人員信息報送義務和出租房屋安全管理職責。

­　　客廳可改成房間單獨出租

­　　人均租住面積不低于4平方米

­　　除了扶持發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)，杭州此次明確提出，鼓勵個人依法出租自有住房，支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構出租住房。

­　　支持有條件的居民出租房屋，個人出租房屋實行免費登記備案制度。鼓勵住房產權人與住房租賃企業(yè)簽訂委托合同，建立長期穩(wěn)定的合同關系，由住房租賃企業(yè)作為出租人出租房屋。推行全市統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，引導租賃雙方使用規(guī)范化的租賃合同，明確租賃雙方的權利義務。

­　　但是，如果你想“爆改”房屋用來出租，可要先看清楚了。哪些可以改，哪些不能動，方案里都規(guī)定得明明白白。

­　　允許現有成套住房以原設計的房間為最小單位對外出租。住房租賃企業(yè)可將符合條件的客廳按規(guī)定改造成一間房間單獨出租，但每個房間人均租住使用面積不得低于4平方米，餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等不得出租供人員居住。

­　　有一點必須注意：禁止出租人、住房租賃企業(yè)將原設計的房間再次分割改造對外出租。

­　　租房達到一定年限“租購同分”

­　　支持公積金按月轉賬支付房租

­　　此前，廣州提出“租購同權”、“租房戶也能就近入學”，引發(fā)社會輿論熱議。而在杭州此次擬將出臺的細則方案中，也提到了保障租房者子女入學的條款。

­　　方案規(guī)定，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。承租人依法辦理《浙江省居住證》后，其子女入學按照《流動人口隨遷子女在杭州市區(qū)接受學區(qū)教育和義務教育管理辦法（試行）》有關規(guī)定執(zhí)行。在杭州市居住證積分管理中，對租賃住房達到一定年限的，實行“租購同分”。

­　　住房公積金對租房的支持力度也將加大。只要租納入租賃住房監(jiān)管服務平臺管理房屋，符合住房公積金租房提取規(guī)定的，提取額度可在現每人1000元/月的基礎上逐步提高；承租試點企業(yè)房屋的承租人，可參照公共租賃住房承租人提取住房公積金的標準執(zhí)行。支持公積金按月轉賬支付房租。

­　　不久的將來，住房租賃市場也許就是下一個新風口。為增加租賃住房用地有效供應，今年9月底前，杭州將推出專項租賃住房用地進行試點。根據方案規(guī)劃，未來三年，新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%；未來5年公共租賃住房保有總量不少于8萬套。此外，杭州還將對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產證券化產品。