9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。數(shù)據(jù)顯示，庫(kù)存持續(xù)減少，金九銀十，三、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)或還有慣性上漲。

　　據(jù)國(guó)統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69494億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速與1-7月份持平。其中，住宅投資47440億元，增長(zhǎng)10.1%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析指出，開(kāi)發(fā)增速經(jīng)過(guò)快速上行之后，出現(xiàn)增速為0的現(xiàn)象。在樓市調(diào)控背景下越來(lái)越多城市加入調(diào)控行列，甚至一些三、四線(xiàn)城市也出臺(tái)調(diào)控政策。市場(chǎng)風(fēng)向日趨嚴(yán)厲同時(shí)，信貸也有收緊之勢(shì)，在此背景下投資速度開(kāi)始放緩。不過(guò)從單月投資數(shù)據(jù)來(lái)看，仍處于比較高的位置，表現(xiàn)好于預(yù)期。

　　值得關(guān)注的是，隨著供給側(cè)調(diào)控思路深入，一些供應(yīng)偏緊的城市加快土地出讓步伐。1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14229萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.1%，增速比1-7月份回落1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款6609億元，增長(zhǎng)42.7%，增速提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　盧文曦表示，土地成交價(jià)款增幅遠(yuǎn)超購(gòu)置面積，可見(jiàn)土地價(jià)格還在上漲。一方面熱銷(xiāo)的三、四線(xiàn)城市帶動(dòng)區(qū)域土地銷(xiāo)售，另外，一二線(xiàn)雖然市場(chǎng)預(yù)冷，但始終是房企必爭(zhēng)之地，所以有土地出讓仍會(huì)吸引房企參與，雖然地王現(xiàn)象有所減少，但價(jià)格依然處于高位。

　　1-8月份，商品房銷(xiāo)售面積98539萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.7%，增速比1-7月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)10.3%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)32.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)26.9%。

　　隨著銷(xiāo)售節(jié)奏延續(xù)，庫(kù)存繼續(xù)出現(xiàn)減少。8月末，商品房待售面積62352萬(wàn)平方米，比7月末減少1144萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少987萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少43萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少87萬(wàn)平方米。

　　盧文曦認(rèn)為，從交易結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宅延續(xù)快速去化，投資類(lèi)產(chǎn)品也開(kāi)始加快。比如商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房罕見(jiàn)減少87萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)在調(diào)控政策下，不排除投資資金有所溢出，轉(zhuǎn)向商業(yè)項(xiàng)目的可能。

　　原標(biāo)題：三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)慣性上漲，房企仍加速購(gòu)地