一出“鬧劇”我愛我家副總稱“被辭職”

　　如前文所說，曾任我愛我家集團(tuán)副總裁的胡景暉直指（我愛我家胡景暉辭職原因真相 胡景暉個人簡歷資料），長租公寓運(yùn)營商的“爭奪戰(zhàn)”助漲了房租——發(fā)表完這番言論之后，胡景暉已于8月18日上午宣布辭職，聲暉已于8月18日上午宣布辭職，聲稱因?yàn)殒溂叶麻L左暉一個電話，其被我愛我家董事長兼CEO謝勇辭退了。當(dāng)天下午，左暉發(fā)聲明，希望我愛我家能夠披露胡景暉離職的真實(shí)原因。（相關(guān)報(bào)道:自如為賺錢很多房子剛裝修完就租 鏈家旗下品牌被指房租暴漲推手）

　　鏈家有關(guān)人士向記者轉(zhuǎn)發(fā)了左暉的相關(guān)聲明。聲明顯示，謝勇通過微信及電話聯(lián)系左暉，溝通了三件事：不希望行業(yè)內(nèi)斗，希望公司高層保持及時的信息溝通；我愛我家不支持胡景暉對媒體的表達(dá)，且不贊成胡景暉的觀點(diǎn)；不滿意胡景暉一再有損上市公司形象的行為，在和我愛我家原董事長溝通胡景暉在我愛我家公司的工作安排。“我表達(dá)的是，同意一起為行業(yè)發(fā)展努力，對我愛我家內(nèi)部事情沒有任何觀點(diǎn)。”左暉在聲明里稱。

　　胡景暉回應(yīng)稱，“不管左暉怎么說，謝勇因?yàn)樽髸煹碾娫捳疫^我兩次……這兩次電話中，左暉都要求謝勇管管我，否則鏈家將在輿論上向我愛我家‘開戰(zhàn)\’。”胡景暉表示，公司提出希望其休假。“最后公司迫不及待地要發(fā)表‘切割’我的聲明，既然如此，我自己發(fā)朋友圈吧。”

　　昨天上午，胡景暉在北京宋莊召開個人媒體溝通會，表示要澄清所有真相，他主要闡述了房租高漲的原因和解決方法，以及自己接下來的創(chuàng)業(yè)方向。

　　一場“戰(zhàn)役”資本入場成漲價“推手”？

　　除去畢業(yè)季這一每年都有的常規(guī)因素，還有哪些因素助推了北京房租的上漲？部分業(yè)內(nèi)人士將矛頭直指鏈家自如和蛋殼公寓(蛋殼公寓不計(jì)成本上抬房東租房價格隱情：拿房源數(shù)據(jù)講故事融資上市)。自如和蛋殼兩大長租公寓資本運(yùn)營方“天價搶房源”的消息不斷見諸各大自媒體，有專家直指當(dāng)下租賃市場超過一半的房源已經(jīng)被各種租賃代理機(jī)構(gòu)壟斷，而最大的租賃代理機(jī)構(gòu)已經(jīng)控制了幾十萬套房源。

　　據(jù)報(bào)道，在中央倡導(dǎo)“租購并舉”之后，長租市場就成為“風(fēng)口”。與此同時，蛋殼公寓、自如等規(guī)模化租賃企業(yè)的“跑馬圈地”，也正式進(jìn)入白熱化狀態(tài)。曾任我愛我家集團(tuán)副總裁的胡景暉直指，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運(yùn)營商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場正常價格20%到40%的租金在爭搶房源，人為抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲。他認(rèn)為，在這一波房租上漲中，這些長租企業(yè)的推波助瀾占到了三分之一的權(quán)重。

　　面對輿論的質(zhì)疑，長租公寓運(yùn)營商們的回應(yīng)很有意思——“管理成本高，根本不掙錢”。自如CEO熊林告訴記者，北京是自如從2011年成立以來唯一盈利的單體城市，且僅是“微利”。在專業(yè)人士看來，這主要在于長租公寓企業(yè)的自我定位是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，他們的目標(biāo)是互聯(lián)網(wǎng)化的中介巨頭，這就不可避免地使他們的行為帶有互聯(lián)網(wǎng)化的流量經(jīng)營思維：為租客定制各類增值服務(wù)，從搬家、維修到沙龍、郊游和聚會，形成社群內(nèi)的重復(fù)消費(fèi)。更為重要的是，要成為高估值的互聯(lián)網(wǎng)化巨頭，最簡單的方式就是燒錢——不惜代價拿到壟斷地位，獲得定價權(quán)。

　　更值得警惕的是另一個助推邏輯——資產(chǎn)證券化。目前，部分長租公寓企業(yè)發(fā)行了資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，有分析認(rèn)為，可觀的收益是資產(chǎn)證券化產(chǎn)品吸引投資者的首要條件，而這必然要求租賃企業(yè)提高租金。

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