房租今年在部分地區(qū)的大幅上漲，誰是罪魁禍?zhǔn)祝诮盏男袠I(yè)紛爭、長租公寓之辯中，各類聲音層出不窮。我愛我家副總裁胡景暉從離職到今日高調(diào)召開溝通會，更是吸引了人們對于房租快速上漲的高度關(guān)注。

　　各方的爭辯隨著我愛我家副總裁胡景暉宣布辭職而到高潮，在宣布辭職之后的24小時里，胡景暉沒有停下來，他爆料離職內(nèi)幕，扯出資本介入租房市場的幾重罪，恩怨情仇之下，我們迫切需要知道，房租的大幅上漲誰是推手，由誰來承擔(dān)責(zé)任？

　　胡景暉表示，應(yīng)廣大良心媒體的一再要求，今天舉辦溝通會，表示要揭曉所有真相。我們一起來看看溝通會上胡景暉亮出了哪些觀點。

　　8月18日，我愛我家副總裁胡景暉早9點在朋友圈發(fā)布辭職信，宣布辭職，他在辭職信中表示，由于眾所周知的原因，已辭去我愛我家集團的所有職務(wù)，同時，他表示，近日個人向媒體指出房租快速上漲的問題，已引起中央高層的高度關(guān)注，相信一定會得到妥善解決。

　　由于炮轟房租上漲，這期間，有人說胡景暉像房地產(chǎn)界的小崔，胡景暉在溝通會伊始，就回答了這個問題。

我愛我家高管胡景暉因炮轟房租漲價而離職 至少講明11個問題

胡景暉溝通會至少講清11個問題

　　1、如何看長租公寓的資本介入？胡景暉的看法是，“自如、蛋殼、相寓都挺努力的。長租公寓這個詞應(yīng)該改一下叫住宅租賃運營。這其中有很多資本涌入，但不管什么樣的資本都不能只為了賺錢，資本必須承擔(dān)社會責(zé)任，如果資本挾持了許多企業(yè)，一定會跑偏。”（相關(guān)報道:自如為賺錢很多房子剛裝修完就租 鏈家旗下品牌被指房租暴漲推手）

　　2、如何看長租公寓的風(fēng)險？胡景暉談到，在末日審判的時候，我的另一大罪狀是，我說了長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害，這個一點也沒錯。我是在告訴政府，告訴同行，我們要老老實實地介入，不要看規(guī)模，一定要保證生意是安全的。昨天住建部的官員給我打了電話，對我表示支持。

　　我隔空喊話，是要政府管一管長租公寓。

　　3、如何看囤房子博租金上漲？胡景暉的觀點是：2007年之前，北京每年的房租漲幅就是在5%，很正常，2008年，很多人都想囤房子，想著奧運會的時候租給老外掙錢，這是很幼稚的。一年之內(nèi)，房租整體漲了27%，實際上并沒有這么多租客。

　　4、如何看北京市住建委周五的約談？“是很有必要的，我對房租有三點建議：1、通過全國的住建系統(tǒng)，迅速建立全國房租指導(dǎo)價，指導(dǎo)價每個月以各種渠道向老百姓公示；2、如果有了指導(dǎo)價，出現(xiàn)了異常交易，老百姓可以向政府舉報，如果是哄抬房價，嚴(yán)處；3、我建議住建部和各地的住建委員、一行三會建立聯(lián)合工作機制，嚴(yán)格監(jiān)管進(jìn)入到長租公寓的資本。如果這三點建議，政府聽取了并立即行動，爆倉問題就不會出現(xiàn)，但是如果繼續(xù)拖延，兩年之后，必然會出現(xiàn)爆倉問題。”

　　5、如何降租金？胡景暉說，在北京掛牌出售的房屋里，有10%-11%是處在毛坯狀態(tài)，降租金也不是什么難事，我們可以仿效香港，推出空置稅?？偛荒艿鹊奖瑐}之后再出招吧，我們要維護(hù)這個國家的利益。

　　6、如何看資本介入長租公寓？胡景暉認(rèn)為，這是好事情，但是不能為所欲為，政府也應(yīng)該加強立法、指導(dǎo)價，實施監(jiān)管，如果我今天的三點建議，政府都吸取了，并且行動起來，長租公寓存在的潛在風(fēng)險是一定會被化解的，但是如果拖下去，就一定會出大問題。我其實就是對政府提一個建議，我做錯了么？租房是一個民生問題，民生問題一定要謹(jǐn)慎，要避免出現(xiàn)各種風(fēng)險，要合規(guī)合法，為老百姓負(fù)責(zé)。

　　7、房租上漲問題到底出在哪里？胡景暉說：中國有一個異樣的問題，租客認(rèn)為房租太高，而業(yè)主卻覺得太薄利，其實目前還沒有大量的資本進(jìn)入到長租公寓，要讓中國的房租標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到世界的平均水平，那就是：房價跌一半，房租翻一番。但是可能嗎？房租翻一番那不就瘋了嗎？于是后來得到的答案是，在農(nóng)村集體的土地上來進(jìn)行租賃房屋建設(shè)，租客的需求很簡單，只要是近地鐵，環(huán)境好，就行了，才不管你土地的性質(zhì)是什么。所以，我認(rèn)為住建部的這個思路是對的，但應(yīng)該加快實施。一個在公司兢兢業(yè)業(yè)干了18年的老員工，因為說了點實話，隔空和政府喊話，就遭到了這樣的責(zé)問。

　　8、胡景暉下一步去向哪里？胡景暉稱下一步將轉(zhuǎn)投私募，主要針對國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升值領(lǐng)域及環(huán)保等方面投資，一是因為胡本人認(rèn)為，個人要成功必須既變成老板，也成為資本；二是他和我愛我家簽過協(xié)議，不能再做中介行業(yè)和長租公寓。

　　9、如何看房地產(chǎn)行的頭部效應(yīng)？胡景暉說房地產(chǎn)行業(yè)很容易妖魔化，這個行業(yè)還有很多不規(guī)范的地方。未來房地產(chǎn)的一半交易額會被龍頭企業(yè)占了，剩下的那點也會被更加細(xì)分。我愛我家、鏈家都是這樣的龍頭企業(yè)。

　　10、如何評價左暉？胡景暉說：對他的評價其實也很復(fù)雜，因為在他這個年紀(jì)和他擁有的財富，他其實完全可以去周游世界，去度假和曬太陽，但他本身是個工作很努力的人。非常感謝左暉先生爆了一個很重要的料出來。其實雖然存在競爭關(guān)系，但是左暉先生一直也是行業(yè)內(nèi)崇拜和學(xué)習(xí)的對象。

　　11、如何評價與崔永元的比對？他說，“我不敢這么說，但我得了他跟他同樣的病，由于各種原因，我得了重度抑郁癥，去年的7月-8月，我一度想結(jié)束自己的生命。在我愛我家上市過程中，我曾經(jīng)把全部財產(chǎn)交給妻子，說錢不多，但是也有一些，萬一出現(xiàn)什么問題，也好安排，但是后來我逐漸走出了抑郁癥的陰影。”

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