­　　進入5月，樓市調控再放大招，針對樓市的“定向加息”已經拉開序幕。從5月2日起，北京首套房執(zhí)行基準利率，也就是4.9%的年利率，二套房執(zhí)行基準利率基礎上上浮20%。緊隨其后，深圳也將首套房貸利率全面上調，除了平安銀行針對優(yōu)質客戶首套房利率最低9折，交通銀行最低9.3折，其它商業(yè)銀行已普遍從原來的9折上調至9.5折。

­　　金融手段全面介入樓市調控正在成為樓市調控的一個新特點。記者從深圳市場了解到，深圳首套房貸利率已全面上調，普遍從9折上調到9.5折，一些銀行已經率先實現(xiàn)了基準利率。融360的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，除了平安銀行針對優(yōu)質客戶首套房利率最低可以9折，交通銀行最低可以9.3折。深圳的工、農、建、商四大國有行，招商銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行等股份制銀行，東莞農商等城商行一律實行最低9.5折政策。

­　　對于二套房貸，深圳所有被監(jiān)測的商業(yè)銀行都執(zhí)行首付四成、基準利率上浮10%的政策。

­　　從融360的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，4月份上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門等城市紛紛出現(xiàn)利率上調。報告指出，未來或有更多城市、銀行上調首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表現(xiàn)出上調態(tài)勢。

­　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月全國首套房平均利率為4.52%，環(huán)比上月上升0.67%。同比去年4月的4.49%，上升0.67%。在全國35個城市533家銀行中，4月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%；折扣利率下降的只有17家銀行，占比3.19%；與上月持平的有394家銀行，占比73.92%。

­　　■聲音

­　　房貸利率或繼續(xù)上調

­　　融360分析師李唯一認為，目前，一線城市首套首付利率上升，意味著購房將支付更多的首付金額以及承擔更多的貸款利息。對于一般剛性需求者來說，購房壓力將會增大，但同時也會導致市場投機者的投機成本劇增，在此過程中炒房團或離場。

­　　“銀行上調房貸利率一方面是貫徹政府的調控政策，另一方面也是由當前的貨幣政策所致。資金成本不斷上升，銀行需要控制房貸業(yè)務的成本，對資金的流向和使用做出新的規(guī)劃?！崩钗ㄒ槐硎尽?/p>

­　　資金成本攀升是銀行業(yè)面臨的問題。銀行間同行拆借成本增加，而房貸業(yè)務回籠周期長，收益能力低于目前新興的消費金融類業(yè)務。房貸業(yè)務量過大將會降低銀行的資金回籠速度，加大銀行現(xiàn)金鏈壓力，對于缺乏雄厚資本基礎的普通商業(yè)銀行來說，資金鏈問題更加突出。

­　　對于未來房貸利率的市場走向，李唯一指出，房貸利率上調可能性大?！般y行也需要在應對正常剛需和解決資金成本的問題之間尋找平衡點：不影響正常房貸需求，同時能緩解自身的成本壓力，所以，未來很可能在穩(wěn)定市場的前提下繼續(xù)減小優(yōu)惠力度，甚至取消優(yōu)惠。”

­　　商業(yè)銀行年報顯示，房貸業(yè)務占比較大，多家銀行房貸業(yè)務在零售業(yè)務的占比超過50%。有分析人士指出，“當前政府調控的情況下，大多數(shù)銀行開始收縮房貸業(yè)務，銀行或嚴控房貸增量，同時在資金配置上更傾向于開展資金回籠快、收益高的業(yè)務?！?/p>