花1850萬買房或是竹籃打水開發(fā)商卷入貸款糾紛

來源:北京晨報 2017-06-13 09:36 http://www.d-black.cn/

　　花費上千萬購得亦莊一處設計產(chǎn)業(yè)園的房產(chǎn)，入駐后不久卻因開發(fā)商無力償還貸款，卷入了訴訟風波，而園區(qū)房子也被查封。面對即將到來的法院拍賣執(zhí)行，孫先生與其他11位買房人提起執(zhí)行異議之訴，將債權(quán)人中建投信托有限責任公司以及開發(fā)商北京西曼國際服飾有限公司起訴至法院。昨天，大興法院開庭審理了此案。

　　原告：千萬元購房被查封

　　原告孫先生訴稱，2011年西曼公司拍得了一塊亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的地塊，計劃建成一家服裝設計產(chǎn)業(yè)園，西曼公司在2012年取得了地塊上的國有土地使用證，隨后依次取得建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程許可證等一系列的法律許可。

　　孫先生在2013年10月27日與西曼公司簽訂了《股權(quán)投資協(xié)議書》，名為股權(quán)投資協(xié)議實為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定西曼公司將其所有的D區(qū)8號樓房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他，總價為1850萬元。同時雙方還作出約定，在滿足最低營業(yè)期限等相應條件后，就可以辦理產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)。孫先生在2015年6月30日向西曼公司支付了房產(chǎn)的全部價款及其他相關(guān)費用。

　　但好景不長，就在孫先生入駐裝修不久，西曼公司就因為貸款糾紛，被一家銀行起訴到法院，隨后法院查封了包括孫先生所購房屋在內(nèi)的涉案財產(chǎn)。后銀行又將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中建投信托有限責任公司。孫先生認為，自己沒有過錯，請求法院判令終止對房產(chǎn)的執(zhí)行程序，確認涉案房產(chǎn)歸原告所有。

　　被告：希望原告盡快撤訴

　　面對起訴，中建投公司代理人辯稱，孫先生等案外人與西曼公司之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議實為房地產(chǎn)買賣行為，這違反了房地產(chǎn)開發(fā)管理條例。

　　“根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，涉案的地塊為工業(yè)用地，可是西曼公司沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，此外工業(yè)用地也不可出售、預售，因此原告與西曼公司之間的協(xié)議及附件違反了法律法規(guī)?！痹摯砣苏J為，孫先生等人不享有對涉案房產(chǎn)相應的合法權(quán)利，因此不能阻止執(zhí)行。

　　西曼公司則表示，該公司是該土地唯一所有人，案外人沒有任何物權(quán)，案外人具有的與西曼公司的合同權(quán)益，還未物權(quán)化，排除他人的擔保物權(quán)沒有依據(jù)?！霸媸峭顿Y失敗的，要尋找止損的辦法。要盡快執(zhí)行才能保護各方當事人的合法權(quán)益?！蔽髀颈硎荆Ｍ姹M快撤訴，趕緊拍賣涉案財產(chǎn)，以此減少利息的損失。

　　昨天法庭未宣判此案。

責任編輯：陳玲玲