調(diào)控或向全國(guó)蔓延

　　按照以往調(diào)控規(guī)律，調(diào)控密集出現(xiàn)背后多是市場(chǎng)集中出現(xiàn)異動(dòng)。從房?jī)r(jià)指數(shù)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)非常明顯地表達(dá)了這些城市為什么要進(jìn)行調(diào)控。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，除了武漢外，全國(guó)新建住宅與二手房住宅價(jià)格漲幅最高的城市基本集中在最近出新政的城市中。比如南昌新建住宅價(jià)格單月環(huán)比上漲了0.9%，貴陽(yáng)上漲0.7%，南寧上漲0.6%，西安二手房環(huán)比上漲0.9%，重慶、武漢上漲了0.8%。因此，這些城市被調(diào)控的關(guān)鍵因素還是房?jī)r(jià)在明顯的上漲。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：這9個(gè)城市土地市場(chǎng)火熱，重慶土地出讓金額超過(guò)千億，武漢、西安、南昌、石家莊、長(zhǎng)沙、無(wú)錫等城市均超過(guò)了200億，多個(gè)城市創(chuàng)造了歷史同期紀(jì)錄，9個(gè)城市年內(nèi)累計(jì)土地出讓已經(jīng)達(dá)到了3749.4億，同比增加了46.8%。

　　易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，本次長(zhǎng)沙新政，力度大于重慶、貴陽(yáng)、石家莊、南寧、南昌等。主要原因是，今年8月，全國(guó)70城房?jī)r(jià)同比增幅，長(zhǎng)沙居第一。同樣的邏輯存在于三四線城市。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，自8月份以來(lái)，全國(guó)有超過(guò)15個(gè)三四線城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策。而這些發(fā)布調(diào)控政策的城市共性是，房?jī)r(jià)自今年以來(lái)均出現(xiàn)不同程度上漲。

　　易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，目前的調(diào)控政策是按照市場(chǎng)溫度進(jìn)行差異化對(duì)待的結(jié)果，熱門(mén)城市需要政策來(lái)降溫。政策出臺(tái)依舊遵循“哪里熱哪里出(政策)”的邏輯。

　　新城控股副總裁歐陽(yáng)捷表示，如今“房住不炒”已經(jīng)成為非常明確的樓市調(diào)控主線條，他認(rèn)為，未來(lái)五年內(nèi)會(huì)延續(xù)這一路線。此外，他表示，出臺(tái)限售政策的城市將會(huì)逐漸增加，未來(lái)不會(huì)出現(xiàn)過(guò)度打壓導(dǎo)致樓市迅速冰封的情況，需求抑制會(huì)被慢慢釋放，成為“緩釋膠囊”，使得房地產(chǎn)發(fā)展周期更長(zhǎng)，市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　還有哪些城市會(huì)要出臺(tái)調(diào)控政策?張大偉認(rèn)為，這主要看8月份的房?jī)r(jià)漲幅榜單;另外，二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)也越來(lái)越關(guān)鍵，很多城市人為控制新建住宅網(wǎng)簽，數(shù)據(jù)“假摔”，二手房數(shù)據(jù)更真實(shí)。從全國(guó)看，最近幾個(gè)月三四線城市是去庫(kù)存的主力軍。后續(xù)在庫(kù)存明顯減少的情況下，三四線城市行情需要關(guān)注。

　　張大偉注意到，房?jī)r(jià)同比漲幅最明顯的城市以三四線城市為主，主要是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、衢州、滄州、漳州、嘉興等。

　　對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走向，業(yè)內(nèi)幾乎已達(dá)成共識(shí)。新時(shí)代證券分析師潘向東于9月24日研報(bào)中指出，目前來(lái)看，政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控力度仍在加強(qiáng)，短期房?jī)r(jià)上漲速度會(huì)進(jìn)一步放緩，并通過(guò)銷(xiāo)售向投資傳導(dǎo)。今年4月份以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速開(kāi)始下行，盡管8月份短期企穩(wěn)，但到年底前預(yù)計(jì)仍會(huì)有一定幅度的回落。（記者 王營(yíng) 實(shí)習(xí)生 徐婷 北京報(bào)道）