違規(guī)成本太低。

　　近三個月以來，蛋殼公寓已相繼被出存在虛假房源、租金貸、房屋質(zhì)量隱患等多個問題，但接下來這個問題無疑是最致命的。

　　近日，浙江經(jīng)視新聞報道稱，杭州“蛋殼公寓”頭天裝修完的公寓第二天就上架出租，銷售人員對外聲稱，“（房子）通風(fēng)了兩三個月”。對于剛裝修完馬上出租的現(xiàn)象，銷售表示不是個例，很普遍，“公司做到這么大，賠一個死人的錢還是賠得起的”。

蛋殼公寓裝修完第二天上架 銷售員：賠一個死人的錢還是賠得起的

　　一名不愿具名的業(yè)內(nèi)人士曾向媒體表示，如果不是環(huán)保材料，剛裝修完的房子要空置3年才能入住。“常見的除甲醛辦法實際上是將甲醛溶于水、醇醚，但是等完全干燥后，還是會有甲醛揮發(fā)出來。” 該人士稱，這也是為什么除甲醛后測試正常，過一陣再測就不正常的原因。

　　據(jù)2018年9月邁點數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓在分散式長租公寓行業(yè)的品牌影響力排名第一，超過第二名的自如（蛋殼公寓不計成本上抬房東租房價格隱情：拿房源數(shù)據(jù)講故事融資上市）。公開信息顯示，蛋殼公寓其公司主體是紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司。蛋殼公寓2015年初獲得天使輪投資，2018年年初完成1億美元融資。此后一年間，蛋殼公寓戰(zhàn)略收購愛上租，管理房間數(shù)量增至近40萬間。今年3月初，蛋殼公寓剛剛完成5億美元C輪融資。

　　剛剛過去的3月16日，蛋殼公寓發(fā)布聲明稱，針對浙江經(jīng)視報道的“蛋殼公寓裝修完第二天上架 銷售員：公司這么大，賠一個死人的錢還是賠得起的”相關(guān)新聞，蛋殼公寓高度重視，即時進行深刻反省，并已成立專項工作小組徹查此事，涉事人員及相關(guān)負責(zé)人均已懲處，公司主要管理層也接受了相應(yīng)處罰。同時，公司已開展全員徹底自查自糾，規(guī)范工作流程，落實各項管理制度。

　　時間財經(jīng)注意到，蛋殼公寓在聲明中稱“報道中個別銷售人員所述‘裝修完第二天上架’并非公司實際情況”，但并未給出明確證據(jù)。時間財經(jīng)就此采訪蛋殼公寓相關(guān)人員，對方表示，目前公司內(nèi)部仍處于自查自糾狀態(tài)，關(guān)于該事件的說明暫以申明為準，晚些時候會發(fā)布新的進展。

　　證據(jù)

　　蛋殼公寓未能給出確鑿的反駁證據(jù)，但浙江經(jīng)視新聞給出的證據(jù)卻是實打?qū)嵉摹?/p>

　　浙江經(jīng)視新聞在報道中稱，其臥底記者通過應(yīng)聘，成為蛋殼公寓杭州濱江工作站銷售人員。在跟隨銷售主管學(xué)習(xí)過程中，臥底記者發(fā)現(xiàn)，走進一些全新的蛋殼公寓，基本都能聞到比較強烈的刺鼻味道。主管卻說，不管裝修了多久，都說“通風(fēng)了兩三個月”，并稱這是標準答案。很多租客聽到已經(jīng)通風(fēng)了兩三個月，就會打消顧慮選擇租下房子。

　　3月8號上午，銷售主管在群里發(fā)了杭州濱江江南之星小區(qū)有新公寓可出租的消息，最低價只要1260元，13號即可入住。在這個視頻中，房間似乎才剛剛裝修好，床上的塑料薄膜都還沒有撕。不過房源已經(jīng)在官網(wǎng)上架，顯示“家居配置中，近期可住可預(yù)約”。

　　于是，另一名浙江經(jīng)視新聞記者約了蛋殼銷售看這個房子。當天下午該記者自己先到了濱江江南之星小區(qū)門口，小區(qū)物業(yè)聽說是來租房的，感到很驚訝。物業(yè)稱濱江江南之星是一個全新的樓盤，2019年1月12號第一批交付，都是毛坯房，而且從開放裝修到現(xiàn)在只有半個月的時間，怎么可能這么快就有房子出租呢？

　　隨后銷售人員到了，帶浙江經(jīng)視新聞記者來到15幢1單元。銷售表示再過五天就可以入住了。不過這套房子完全是剛裝修好的模樣，地板家居都是全新的，還有刺鼻的味道。

　　并發(fā)現(xiàn)房子門口物業(yè)張貼的“裝修許可證”顯示，該房是2月20日才允許入場裝修的。而另一張“室內(nèi)裝修現(xiàn)場日檢表”顯示，該房從3月4日到3月7日，一共只裝修了3天。也就是說，這個房子裝修完第二天就上架出租了。

　　違規(guī)成本太低？

　　2018年8月31日，一篇名為《阿里P7員工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳，“長租公寓甲醛房”問題被曝光（阿里P7員工因自如甲醛房白血病身亡始末）。

　　此后，又爆出多起甲醛房事件。2018年9月1日，阿里的另一名員工爆出租住的自如出租屋甲醛“不符合標準”的報告。2018年10月11日，有媒體爆出“自如”出租房屋存在甲醛和總揮發(fā)性有機物超標問題，租客入住后，“先后出現(xiàn)咳血等癥狀，去醫(yī)院查出支氣管炎等”。自如一時間成為全國媒體口誅筆伐的對象，“甲醛房”從此成為租房客的噩夢。

　　但目前就浙江經(jīng)視新聞的報道來看，蛋殼公寓并未從自如的甲醛房事件中吸取教訓(xùn)。長租公寓甲醛房問題頻頻爆出，最根本的原因是“利益驅(qū)使和違規(guī)成本太低”。

　　SOHO董事長潘石屹曾2018年9月曾表示，長租公寓并不是一個好的模式，回報率只有1%。某租房平臺市場負責(zé)人王啟表示，一套長租公寓，疊加租金、裝修、管理、運營成本后，“基本和往外租的價格打平，甚至還略有虧損。”

　　對長租公寓來說，一套房子裝修完，且不說通風(fēng)3年，哪怕是“通風(fēng)兩三個月”，白付兩三個月的房租，也許都是不太現(xiàn)實的。

　　另外，北京京安律師事務(wù)所張越律師向時間財經(jīng)表示，目前國內(nèi)還沒有出臺專門針對長租公寓租賃房屋質(zhì)量的管理法規(guī)或條例。目前出現(xiàn)租客疑似因居住長租公寓甲醛房而死亡或生病的案件時，判定存在一些難點。

　　如何確定租客死亡或生病的原因是長租公寓甲醛超標，也就是長租公寓對租客存在人身侵權(quán)損害？一般來講比較容易判定存在的人身侵權(quán)損害的案件是，如車禍等突發(fā)性、一次定性的事件，但像甲醛超標導(dǎo)致死亡或生病的情況，屬于長期、慢性事件，較難做出司法判定。

　　如果無法認定人身侵權(quán)損害，則需要判定長租公寓是否存在合同違約的行為。前提是在長租公寓與租客簽訂的房屋租賃合同中，有條款約定，如果長租公寓所出租房屋存在甲醛超標問題，則需要賠償租客一定金額的違約金。如果租客在簽訂合同時沒有對長租公寓設(shè)定的違約金金額提出異議，則事發(fā)后賠償金額以此為準。如果雙方在租賃合同沒有約定以上內(nèi)容，則租客無法獲得賠償。

　　比如，在以上阿里員工白血病身亡事件中，阿里員工王先生病逝后，其妻子英子對先生生前所住的自如房子進行了檢測，結(jié)果顯示“甲醛超標”。2018年9月3日英子已將自如起訴至法院，由杭州市濱江區(qū)法院立案。

　　2018年9月21日，杭州市濱江區(qū)人民法院對媒體表示，原定于2018年9月27日公開開庭審理的阿里員工家屬訴自如公司生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)糾紛一案，因被告方自如公司申請司法鑒定，法院依法予以準許，故具體開庭時間將予以延后，視情況調(diào)整。

　　時間財經(jīng)翻閱某知名長租公寓的房屋租賃合同，并未發(fā)現(xiàn)明確條款發(fā)約定——如果長租公寓所出租房屋存在甲醛超標問題，該公司將需要賠償租客違約金。這意味著一旦出現(xiàn)因房屋甲醛超標出現(xiàn)健康問題，租客將無法獲得賠償。

　　部分業(yè)內(nèi)人士表示，在目前的狀況下，更有效解決問題的方法可能是通過媒體曝光，讓租房客們自主遠離有明顯的或潛在的甲醛房問題的長租公寓品牌，讓長租公寓市場實現(xiàn)自動的優(yōu)勝劣汰。（北京時間財經(jīng) 喬治）