26日下午，省人大常委會會議表決通過關(guān)于修改《福建省物業(yè)管理條例》的決定。新《條例》自公布之日起施行。

　　新《條例》明確，業(yè)主被判處剝奪人身自由刑罰執(zhí)行期未滿的，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，或者有違章搭建、破壞房屋外貌等情形且未改正的，不得擔任業(yè)委會委員；鼓勵和引導(dǎo)各級人大代表、政協(xié)委員和公職人員通過法定程序參與社區(qū)治理，推動在業(yè)委會中建立黨組織。

　　業(yè)委會委員有利用職務(wù)之便謀取不正當利益，以及其他損害業(yè)主共同利益，拒不履行委員職責，或者有違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約等行為的，業(yè)委會在調(diào)查核實后應(yīng)當責令其暫停履行職責，并提請業(yè)主大會終止其委員資格。業(yè)主大會或業(yè)委會不作處理決定的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或者街道辦事處、村（居）委會應(yīng)當予以督促。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。

　　物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在約定期限或自合同終止之日起30日內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，并向業(yè)委會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人移交物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、預(yù)收或者拖欠的物業(yè)服務(wù)費及其賬目、其他物業(yè)管理所需相關(guān)資料。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反上述規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)服務(wù)費，造成業(yè)主損失的，應(yīng)當賠償損失。

　　新《條例》規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人等利用業(yè)主的共有部分所產(chǎn)生的公共收益屬于業(yè)主共有。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等應(yīng)當將公共收益以住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域為單位，單獨開戶設(shè)賬。

　　建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等應(yīng)當在每季度的首月月底前，將上一季度的公共收益收入以及使用情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置公示，公示期不少于30日。公示第四季度公共收益收支情況的，應(yīng)當將該年度公共收益的收支情況一并公示。業(yè)主有權(quán)查詢與公共收益相關(guān)的收支明細、合同、協(xié)議等材料。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照上述規(guī)定進行公布、公示的，由縣級以上地方政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。（記者 李暉）