公積金貸款新政將執(zhí)行高房?jī)r(jià)下首付兩成難實(shí)現(xiàn)

來(lái)源:新華網(wǎng) 2015-09-07 09:06 http://www.d-black.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　樓市政策再出新規(guī)。近日，住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知稱，9月1日起，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例，擁有１套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金最低首付款比例由30％降低至20％。記者在福州、廈門采訪了解到，受制于高房?jī)r(jià)，新政策的實(shí)際影響力有限，但會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的心理影響，提高其入市積極性。

　　記者從福建省住建廳獲悉，目前福建省已參照?qǐng)?zhí)行，具體文件不久將下發(fā)。不過(guò)，專家認(rèn)為，此政策對(duì)福州、廈門等房?jī)r(jià)較高的城市來(lái)說(shuō)作用不大，而對(duì)于單套房屋總價(jià)比較低的三四線城市，確實(shí)降低了購(gòu)房者的門檻。

　　福建省直公積金中心一常姓工作人員說(shuō)，目前福州房?jī)r(jià)高企，市場(chǎng)上供應(yīng)的多為大戶型房源，整體標(biāo)的大，單價(jià)高。根據(jù)福州的公積金政策，購(gòu)買二套住房的，凡夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度為60萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度為45萬(wàn)元。這意味著，公積金貸款額度不能滿足大部分購(gòu)房者的貸款需求，只能申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款的組合貸。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月廈門新建住宅平均價(jià)格為每平方米21805元，福州新建住宅平均價(jià)格為每平方米13003元。以福州為例，記者算了一下，夫妻雙職工公積金貸款的最高額度只有60萬(wàn)元。這意味著，雙職工只能在購(gòu)房總價(jià)不超過(guò)75萬(wàn)元的時(shí)候，才能享受公積金貸款20％首付的政策。記者多方了解到，目前要想在福州市區(qū)找一套75萬(wàn)元以下的商品房難度相當(dāng)大。

　　對(duì)此，福州市住房公積金管理中心相關(guān)人士稱，目前暫時(shí)沒(méi)有上調(diào)公積金貸款最高額度的計(jì)劃。記者了解到，福建省公積金貸款使用情況已偏緊。截至7月31日，福州住房公積金貸款使用率為95.15％，而省直住房公積金個(gè)貸使用率目前已接近96％，8月起已實(shí)施住房公積金貸款發(fā)放輪候制度。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，由于公積金貸款與商業(yè)貸款不同，公積金貸款有最高限額，這對(duì)于房?jī)r(jià)較高的一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際影響可能不大，對(duì)于房?jī)r(jià)較低的三四線城市利好明顯。不過(guò)新政將會(huì)提高購(gòu)房者入市的積極性，借著“金九銀十”的東風(fēng)，樓市或會(huì)再掀一波新漲幅。