29戶業(yè)主買房多年無產(chǎn)權(quán)證 將開發(fā)商告上法庭
交房后三年沒能拿到產(chǎn)權(quán)證是讓人鬧心的，霞浦某小區(qū)的29戶業(yè)主就遇上了這樣的煩心事。事后，業(yè)主們將該小區(qū)開發(fā)商告上法庭。好在當(dāng)?shù)胤ㄔ壕又姓{(diào)解，開發(fā)商在同意繳納20萬元作為辦證保證金后，業(yè)主們?nèi)砍吩V。
購房風(fēng)波：
買房后29戶業(yè)主無產(chǎn)權(quán)
據(jù)介紹，2014年間，霞浦某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售32套商品房。后來，該樓盤商品房陸續(xù)被人購買，購房者不乏一些進(jìn)城務(wù)工人員。但令這些購房者始料不及的是，交房至今，開發(fā)商仍未向業(yè)主們交付產(chǎn)權(quán)證書。
“買了房子沒有產(chǎn)權(quán)證書，這還算是自己的房子嗎?”氣憤之余，業(yè)主們紛紛將該房地產(chǎn)公司作為被告起訴至霞浦法院，要求被告支付逾期辦證違約金。
法院承辦人接收案件后，先后通過咨詢?cè)摲康禺a(chǎn)公司、到現(xiàn)場查看、詢問業(yè)主、發(fā)函霞浦縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心等方式了解房屋具體情況。
據(jù)介紹，原來該樓盤承建時(shí)，存在部分違章搭建，交付使用后，又有部分業(yè)主針對(duì)采光井進(jìn)行搭蓋，導(dǎo)致實(shí)際建筑與設(shè)計(jì)圖紙不符，至今無法通過頒證機(jī)關(guān)驗(yàn)收。
另外，法院還了解到，該案逾期辦證的責(zé)任一直無法厘清，且建筑違章面積不大，但業(yè)主均已入住使用，如果進(jìn)行拆除，會(huì)給業(yè)主帶來巨大損失，也會(huì)增加墻體、建筑主體的不安全隱患。
法院調(diào)解：
開發(fā)商積極履行辦證程序
對(duì)此，被告某開發(fā)商表示，受房地產(chǎn)市場的影響，該公司如果承擔(dān)這些違約金賠償責(zé)任，就面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，無力再繳納罰款進(jìn)行辦證。
得知該情況后，法院承辦人多次與29戶業(yè)主溝通，陳明利害。業(yè)主們最后表示，可以再給開發(fā)商一個(gè)期限進(jìn)行辦證，愿意在此期間內(nèi)放棄對(duì)開發(fā)商支付違約金的要求。
考慮到開發(fā)商之前多次爽約，業(yè)主們提出要求開發(fā)商繳納保證金，在法院的調(diào)解下，業(yè)主們最終同意繳納20萬元作為辦證保證金，29戶業(yè)主全部撤訴。
法院表示，該系列案件如果就案判決，則存在案結(jié)事不了的情況。該開發(fā)商如果被執(zhí)行違約金后，必然怠于辦證，當(dāng)事人勢必將再次起訴，要求辦證及支付違約金，給當(dāng)事人增加了負(fù)擔(dān)。
據(jù)了解，雙方當(dāng)事人自行案外調(diào)解后，開發(fā)商積極履行辦證程序，開發(fā)商通過拆除部分違
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