有媒體報(bào)道貴陽(yáng)很有可能成為第二個(gè)鄂爾多斯，面臨崩盤(pán)。然而貴陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商們并不悲觀，在他們看來(lái)，“貴陽(yáng)樓市是在業(yè)界質(zhì)疑中被鄂爾多斯了！”理由有三個(gè)，首先，兩個(gè)城市的級(jí)別不一樣，貴陽(yáng)作為省會(huì)城市，常住人口遠(yuǎn)超鄂爾多斯；其次，貴陽(yáng)目前的棚戶改造、舊城改造的拆遷量在1000多萬(wàn)平方米，剛性需求大；最后，貴陽(yáng)正在打造旅游城市，其較低的房?jī)r(jià)吸引了很多外來(lái)購(gòu)買力。（10月29日《北京晨報(bào)》）

　　貴陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商們說(shuō)出了擲地有聲的“豪言壯語(yǔ)”顯然與最近貴陽(yáng)樓市的回暖有著一定的關(guān)系，前幾日一位重慶客商擲1億貴陽(yáng)買616套公寓更讓開(kāi)發(fā)商們信心大增。不過(guò)需要看到的是，這位重慶富商所買的是公寓式住房，是商業(yè)地產(chǎn)，不在限購(gòu)范圍內(nèi)。

　　當(dāng)樓市不斷受到調(diào)控，炒房團(tuán)開(kāi)始轉(zhuǎn)向。一是從北上廣等房?jī)r(jià)已經(jīng)高高在上的一線城市轉(zhuǎn)向貴陽(yáng)這樣的二線城市甚至三線城市。二是轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，既可以避開(kāi)國(guó)家調(diào)控政策，同時(shí)也可以避開(kāi)已經(jīng)被炒高的商品房，尋找更安全的標(biāo)的。

　　炒房團(tuán)的“死灰復(fù)燃”顯然與實(shí)體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)環(huán)境不斷惡化有關(guān)。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)特別是以出口為導(dǎo)向的制造業(yè)，大多是OEM生產(chǎn)，沒(méi)有核心技術(shù)，本身毛利率很低。在外需不振、人民幣升值、原材料價(jià)格上升、人力成本增加等的多重壓力下，利潤(rùn)率更低，有的企業(yè)出現(xiàn)了虧損倒閉的現(xiàn)象。在經(jīng)濟(jì)下滑的背景下，一些地方卻出現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)下降而稅收增長(zhǎng)的情況。稅務(wù)部門不僅不減稅，甚至還導(dǎo)演了“寅吃卯糧”預(yù)征明年稅收的鬧劇，同時(shí)一些地方的非稅收入也大幅增長(zhǎng)，這無(wú)疑讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)雪上加霜。相反，貴陽(yáng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上酒店式公寓的投資回報(bào)率在8%—10%左右，這樣的回報(bào)率對(duì)于OEM廠商來(lái)說(shuō)，已經(jīng)比暴利更暴利了，還有什么比買樓更掙錢的生意？多年來(lái)樓市已經(jīng)對(duì)制造業(yè)形成了“反向激勵(lì)”，對(duì)制造業(yè)的資金形成了擠出效應(yīng)，這是一個(gè)十分可怕的現(xiàn)象。重慶客商“一擲億金”只是制造業(yè)資本流出的一個(gè)典型而已。

　　多年來(lái)，人民幣的大量投放使得通漲如影隨形。在通漲的壓力下，炒房團(tuán)買樓保值升值的思維定勢(shì)依然根深蒂固。據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，過(guò)去的25年，中國(guó)貨幣供應(yīng)量M2的增速平均水平為21.9%，高于同期GDP增速12個(gè)百分點(diǎn)；過(guò)去10年M2增速平均水平為18.1%，也高于同期GDP增速7.6個(gè)百分點(diǎn)。M2增速持續(xù)運(yùn)行在高位給中國(guó)通貨膨脹產(chǎn)生了持久性壓力。近年來(lái)，人民幣對(duì)外升值對(duì)內(nèi)貶值，而我國(guó)投資渠道嚴(yán)重匱乏，股市一直是牛短熊長(zhǎng)，投機(jī)資金在無(wú)奈之下只能流向樓市。對(duì)于炒房團(tuán)來(lái)說(shuō)，不管貴陽(yáng)樓市是否會(huì)崩盤(pán)，當(dāng)?shù)貥莾r(jià)與其他的省會(huì)城市相比，不算太高，就難免被視為一塊價(jià)值洼地。