據(jù)10月29日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，從今年至今香港中小型住宅價(jià)格升幅高達(dá)21%，大型住宅價(jià)格上升11%。與房?jī)r(jià)亢奮上漲形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)卻不佳。對(duì)此，10月26日港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華突然聯(lián)同多位負(fù)責(zé)財(cái)經(jīng)和房屋土地政策的官員召開(kāi)記者會(huì)宣布兩項(xiàng)新措施：一是推出全新的買(mǎi)家印花稅，即所有外地人士、本地及外地注冊(cè)的公司購(gòu)買(mǎi)香港住宅時(shí)需繳付15%的買(mǎi)家印花稅；同時(shí)也將提高額外印花稅的稅階，將試用期延長(zhǎng)至3年。

　　從表面看，香港的樓市限購(gòu)政策和內(nèi)地限購(gòu)政策沒(méi)有多少區(qū)別，無(wú)非就是以戶(hù)籍為條件，控制購(gòu)房需求，從而限制房?jī)r(jià)。其實(shí)不然，香港樓市限購(gòu)政策和內(nèi)地限購(gòu)政策存在本質(zhì)的區(qū)別：市場(chǎng)手段和計(jì)劃手段。

　　以上海為例，目前上海非本市戶(hù)籍人士購(gòu)房必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚；二是該家庭在滬無(wú)房；三是能提供至買(mǎi)房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。

　　所謂計(jì)劃手段，指只要購(gòu)房者是非為家庭購(gòu)房或非上海戶(hù)籍或沒(méi)有繳納個(gè)稅，都不能購(gòu)房，三個(gè)條件確一不可，即一棒子打死，即使你再有錢(qián)也沒(méi)有用。而市場(chǎng)手段就不一樣，雖然購(gòu)房者不是香港人，但是只要有錢(qián)，愿意繳納15%的買(mǎi)家印花稅即可購(gòu)房。

　　如果你非要辯解說(shuō)，內(nèi)地限購(gòu)政策是從根本上抑制了投機(jī)性購(gòu)房者，那我只能說(shuō)你對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)缺乏了解。想一想計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的糧票、布票等，或者最低限價(jià)等政策，由于供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求，也就不得不排隊(duì)。但是有權(quán)者不想排隊(duì)，于是問(wèn)題就來(lái)了，最后淪為按權(quán)力分配，而非出價(jià)多少分配。同樣的道理，有權(quán)者是不會(huì)為戶(hù)籍問(wèn)題發(fā)愁的。

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，價(jià)高者得，即使有限購(gòu)政策，也是從經(jīng)濟(jì)手段入手。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是最好的制度，其他各種制度無(wú)論是以等級(jí)界定權(quán)利、以管制界定權(quán)利、以武力界定權(quán)利、以資歷界定權(quán)利、以種族界定權(quán)利、以姿色美貌界定權(quán)利，皆必然導(dǎo)致社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。同時(shí)，只有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)才能保證每一個(gè)人都有機(jī)會(huì)享受最好的資源，其他皆不然。