關(guān)于《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》的說明

　　建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度、整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，是國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，也是推進簡政放權(quán)、減少多頭管理、逐步實現(xiàn)一個窗口對外的有效舉措，對于保護權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業(yè)、方便群眾，具有重要意義。國土資源部起草了《不動產(chǎn)登記條例(草案送審稿)》，報請國務(wù)院審議。國務(wù)院法制辦公室在征求有關(guān)方面意見的基礎(chǔ)上，會同國土資源部反復(fù)研究、修改，形成了《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)。征求意見稿共6章30條，現(xiàn)將有關(guān)情況說明如下：

　　一、總體思路和原則

　　征求意見稿根據(jù)2013年3月全國人大通過的《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》有關(guān)要求，貫徹國務(wù)院確定的登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”精神，主要遵循4條原則：一是整合職責(zé)。明確一個部門負責(zé)登記，并對機構(gòu)設(shè)置、簿冊管理、基本程序、信息共享與保護提出統(tǒng)一要求。二是物權(quán)穩(wěn)定。注重穩(wěn)定連續(xù)、保護權(quán)利，明確已經(jīng)發(fā)放的權(quán)屬證書繼續(xù)有效，已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利不因登記機構(gòu)和程序的改變而受到影響。三是方便群眾。逐步實現(xiàn)一個窗口對外，并簡化程序，減少群眾負擔(dān)。四是嚴(yán)格管理。重點規(guī)范登記行為，強化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強不動產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。

　　二、主要內(nèi)容

　　(一)關(guān)于登記機構(gòu)。按照《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》關(guān)于整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記職責(zé)的要求，征求意見稿明確國土資源部負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責(zé)本行政區(qū)域不動產(chǎn)登記工作，并接受上級不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。(第五條)

　　(二)關(guān)于登記簿冊。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，嚴(yán)格規(guī)范登記簿的管理有利于保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。征求意見稿規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)置統(tǒng)一的登記簿，載明不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)屬狀況等相關(guān)事項，并對登記簿的介質(zhì)形式、登記機構(gòu)的保管保存義務(wù)等進行明確(第二章)。同時，為妥善處理好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中新證和老證之間的關(guān)系，征求意見稿特別強調(diào)，條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記簿繼續(xù)有效(第二十八條)。

　　(三)關(guān)于登記程序。為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于簡政放權(quán)，在服務(wù)中實施管理、在管理中實現(xiàn)服務(wù)的要求，本著簡化程序、方便群眾的原則，征求意見稿規(guī)定，一是充分尊重申請人的意愿，允許申請人在特定情形下可以單方提出登記申請，在登記機構(gòu)登記前還可以自愿撤回登記申請(第十二條、第十三條)。二是要求登記機構(gòu)公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，為申請人提供便利(第十四條)。三是嚴(yán)格受理期限，要求登記機構(gòu)收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)進行初步審查;申請人可以當(dāng)場更正錯誤的，當(dāng)場受理;登記機構(gòu)未一次性告知申請人需要補正內(nèi)容的，視為符合受理條件(第十五條)。四是登記機構(gòu)能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復(fù)提交(第二十二條)。

　　(四)關(guān)于登記信息共享與保護。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記信息平臺是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的重要內(nèi)容，為加強登記信息共享與保護，征求意見稿專設(shè)一章作出規(guī)定，一是要求國務(wù)院國土資源主管部門牽頭建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，各級登記機構(gòu)的信息要納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)信息實時共享。二是國土資源、公安、民政等有關(guān)部門要加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。三是明確權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)有權(quán)依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。四是對查詢獲得的不動產(chǎn)登記信息、資料的使用進行規(guī)范。(第四章)