大門被潑油漆 房主狀告前房東

法院一審判決：索賠依據(jù)不足，但日后可向惡作劇之人追償

　　80多萬(wàn)元買來(lái)的二手房，阿兵（化名）夫婦住起來(lái)很不舒心——自己沒(méi)得罪人，大門卻被潑了兩次油漆，門鎖也被弄壞。在抓不到“真兇”的情況下，他們認(rèn)為是前房東欠錢被人家追債，殃及他們，因此他們將前房東起訴到法院，索賠損失2萬(wàn)多元。

案情

大門被潑油漆 現(xiàn)房東告前房東

　　買房買來(lái)一大堆麻煩，這是阿兵夫婦始料不及的，他們不得不在買房半年后，將原房東阿泰（化名）起訴到洛江區(qū)法院。

　　阿兵夫婦稱，2013年1月份，阿泰夫婦在公證部門辦理授權(quán)委托公證書(shū)，將他們位于洛江區(qū)某小區(qū)的一處房產(chǎn)全權(quán)委托中介小高辦理。

　　去年1月份，阿泰夫婦將該房產(chǎn)以80多萬(wàn)元的價(jià)格賣給阿兵夫婦，并委托小高與阿兵簽訂《房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同》，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

　　合同簽訂后，阿兵按照合同約定及時(shí)付了購(gòu)房款，一個(gè)多月后，該房產(chǎn)過(guò)戶到他和愛(ài)人的名下。

　　然而幾個(gè)月后，阿兵夫婦就碰上麻煩了。去年7月9日，他們的房屋大門被噴漆，入戶門的門鎖也被毀壞。盡管阿兵夫婦報(bào)警求助，警方并未抓到惡作劇的人。一個(gè)月后，房屋大門再次被噴油漆，門鎖也被弄壞。

　　阿兵夫婦在起訴中稱，他們并沒(méi)得罪任何人，而是該房產(chǎn)的前房東阿泰欠債，被人家追債，債主不知他已兜售了房產(chǎn)，才在大門上噴漆。據(jù)稱，噴油漆事件發(fā)生后，阿兵夫婦多次與阿泰夫婦聯(lián)系，要求他們處理其債權(quán)、債務(wù)問(wèn)題，并賠償噴油漆事件造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。但阿泰僅告知噴油漆事件的嫌疑人為小鐘，并提供電話號(hào)碼，要求他們自行與小鐘聯(lián)系，對(duì)阿兵夫婦的賠償要求不予理會(huì)。

　　阿兵夫婦認(rèn)為，雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同》合法有效，雙方均應(yīng)遵守履行。根據(jù)合同約定，若發(fā)生與阿泰夫婦有關(guān)的債務(wù)、債權(quán)糾紛，概由他們負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給阿兵夫婦造成的損失由阿泰負(fù)責(zé)賠償。

　　為此阿兵夫婦要求阿泰夫婦賠償兩次噴油漆事件給他們?cè)斐傻慕?jīng)濟(jì)損失2.2萬(wàn)余元，其中誤工費(fèi)9680.56元、兩次維修費(fèi)10000元、交通費(fèi)1600元、其他經(jīng)濟(jì)損失1000元。

調(diào)查

潑油漆確實(shí)存在 業(yè)主自費(fèi)裝監(jiān)控

　　法院開(kāi)庭審理此案時(shí)，阿泰夫婦并未出庭應(yīng)訴，也未作答辯。

　　為了查清事實(shí)，經(jīng)辦法官到房產(chǎn)所在的小區(qū)調(diào)查，并調(diào)取其他證據(jù)。

　　阿兵夫婦提供的《房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同》顯示：“甲方（阿泰夫婦）聲明，甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)、債權(quán)等，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方（阿兵夫婦）造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償……”

　　此外報(bào)警記錄也顯示，阿兵房屋大門確實(shí)被潑了兩次油漆，并被寫上“阿泰欠債還錢、殺殺殺”等字眼。由于阿泰沒(méi)有出面解決，阿兵雇人清理油漆，修復(fù)門鎖，花了一大筆錢。

　　據(jù)悉，后來(lái)阿兵還將該房產(chǎn)買賣合同的復(fù)印件貼在大門外，提醒他人該房產(chǎn)已由阿泰賣給他，如今房子已跟阿泰沒(méi)有半毛關(guān)系了。另外，他還安裝監(jiān)控，希望拍到潑油漆者的“真兇”。

一審

房屋買賣已完成

索賠依據(jù)不足

　　阿兵夫婦遭受的損失確實(shí)存在，那么阿泰夫婦該不該對(duì)此進(jìn)行賠償，成了案件的焦點(diǎn)。

　　經(jīng)審理，法院認(rèn)為，合同第五條條款中約定：阿泰夫婦聲明，他們保證房屋權(quán)屬清楚。若發(fā)生與他們有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)、債權(quán)等，概由他們負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給阿兵造成的損失，由他們負(fù)責(zé)賠償。但是該聲明是針對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行的，是為了約束阿泰夫婦保證房屋權(quán)屬不存在瑕疵，不存在他項(xiàng)權(quán)利，不存在房屋過(guò)戶的障礙，致房屋產(chǎn)權(quán)受限問(wèn)題無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，阿兵購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情形。他們簽訂合同的目的是為了完成房屋的買賣、交付和過(guò)戶，實(shí)際上合同目的已實(shí)現(xiàn)，合同已經(jīng)終結(jié)，其附隨義務(wù)亦隨之完成。第三人（潑油漆者）的侵權(quán)行為不是雙方訂立合同時(shí)可預(yù)料的，且該侵權(quán)行為并未成為合同無(wú)法履行的障礙。

　　同時(shí)，阿兵夫婦提供的潑油漆現(xiàn)場(chǎng)照片、報(bào)警回執(zhí)只能體現(xiàn)被潑油漆的事實(shí)，阿兵提供他與阿泰手機(jī)聯(lián)系截圖內(nèi)容“可能是小鐘”，也只是體現(xiàn)可能與阿泰有關(guān)聯(lián)。另外，涉案房屋被人用油漆寫下“阿泰欠債還錢、殺殺殺”等字眼，雖含有“阿泰”的字眼，但是警方?jīng)]有抓獲噴漆人，并查實(shí)噴漆的起因是阿泰欠有債務(wù)，在這種情況下無(wú)法認(rèn)定噴漆的真實(shí)用意，不能直接推定這是阿泰的債務(wù)問(wèn)題引起的。

　　據(jù)此法院一審判決阿兵夫婦敗訴，他們沒(méi)有上訴，該案判決已經(jīng)生效。

■法官點(diǎn)評(píng)

抓到惡作劇之人

房東可要求賠償

　　既然阿兵夫婦主張阿泰夫婦賠償?shù)囊罁?jù)不足，那他們的損失就沒(méi)得說(shuō)理去？法官說(shuō)并非如此，只要警方抓到惡作劇的人，阿兵夫婦可向其索賠。

　　法官表示，阿兵夫婦的大門被潑油漆，潑油漆者才是真正的侵權(quán)人。只要警方將其抓到，阿兵夫婦可要求其賠償相關(guān)損失。（記者 黃墩良 通訊員 莊玉燕）