自行改造的經(jīng)營性用房不得分割銷售
意見規(guī)定，一家企業(yè)只能自行改造一個(gè)地塊并享受一次上述優(yōu)惠政策。自行改造的經(jīng)營性用房的建筑平面不得采用小開間配衛(wèi)生間等變相商品住宅建設(shè)方案，立面設(shè)計(jì)應(yīng)符合公共建筑的特點(diǎn)。如土地使用權(quán)人在實(shí)施改造中違法進(jìn)行分割銷售或以其他形式變相分割銷售的，由相關(guān)行政執(zhí)法部門依法進(jìn)行查處，并督促限時(shí)整改到位，同時(shí)取消政府給予該企業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策。
因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要或市委、市政府決策部署原因，未能建設(shè)的工業(yè)用地符合自行改造條件的，可申請(qǐng)參照上述規(guī)定自行改造。在扣除40%的分?jǐn)偣才涮捉ㄔO(shè)用地后，由土地使用權(quán)人按改造后的用地性質(zhì)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)扣除原用地出讓價(jià)格(劃撥用地價(jià)格)后的差額補(bǔ)交土地出讓金，按經(jīng)批準(zhǔn)的實(shí)施方案自行改造。
意見對(duì)意見出臺(tái)前，一些未經(jīng)批準(zhǔn)利用已有工業(yè)廠房自行進(jìn)行改造做法如何進(jìn)行處理作出了具體規(guī)定。
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