海都閩南網(wǎng)訊 　等了6年多，泉州惠安君臨世紀(jì)小區(qū)上百名購(gòu)房者搬新家的期待，還是落空了。

　　2006年，這批購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，還交了一筆不菲的認(rèn)購(gòu)金?？勺屓艘馔獾氖?，不久前，開(kāi)發(fā)商突然要求解除當(dāng)年簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，還不惜主動(dòng)賠上一筆“違約金”?？紤]到當(dāng)前的房?jī)r(jià)這么高，購(gòu)房者們認(rèn)為吃了虧，拒絕這筆錢，堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商履約。雙方堅(jiān)持不下，日前，開(kāi)發(fā)商將其中40多戶購(gòu)房者，一一推上了被告席。

　　近日，惠安法院陸續(xù)開(kāi)庭審理此案。

買房者說(shuō)：房子沒(méi)等來(lái)等來(lái)過(guò)低賠償金

　　莊女士今年40多歲，家住惠安城關(guān)。2006年，她與小區(qū)開(kāi)發(fā)商泉州華億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華億地產(chǎn)”）簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”，稱購(gòu)買“君臨世紀(jì)”1號(hào)樓一處房產(chǎn)，面積160多平方米，單價(jià)2750元/平方米。簽約后，她交了3萬(wàn)元商品房認(rèn)購(gòu)金。協(xié)議并未給出具體的交房時(shí)間，但約定，若開(kāi)發(fā)商違約將該住宅另行出售，則全額返還認(rèn)購(gòu)金，并以銀行同期貸款利息雙倍賠償購(gòu)房人。

　　一晃6年過(guò)去，莊女士非但沒(méi)能如愿等到交房通知，開(kāi)發(fā)商要求毀約的消息反而不期而至。遭到莊女士拒絕后，開(kāi)發(fā)商一紙?jiān)V狀將她告上了法庭。

　　昨天上午，此案一審在惠安法院開(kāi)庭。一同被推上被告席的，還有40多位購(gòu)房者。訴爭(zhēng)的樓盤，是“君臨世紀(jì)”1號(hào)樓和3號(hào)樓。法庭上，開(kāi)發(fā)商給出的賠償承諾是，每位購(gòu)房人6萬(wàn)元（認(rèn)購(gòu)金的雙倍）。對(duì)此，被告?zhèn)兗娂姳硎?，吃不消?dāng)前的高房?jī)r(jià)，執(zhí)意要房，或提高賠償金額直至滿意。

開(kāi)發(fā)商說(shuō)：不履行合同是政策所致

　　“華億地產(chǎn)”法定代表人是魏傳瑞，昨日他委托律師到庭應(yīng)訴。庭審中，律師辯稱，開(kāi)發(fā)商之所以違約，主要由以下方面原因造成：

　　首先，2006年開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，尚未取得商品房預(yù)售許可，所以，這份認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效。

　　其次，開(kāi)發(fā)商毀約，是鎮(zhèn)政府政策所致。律師介紹，2010年底，惠安縣螺城鎮(zhèn)政府決定，君臨世紀(jì)小區(qū)1號(hào)樓房屋必須用于拆遷安置，不得繼續(xù)對(duì)外作為商品房銷售。所以，認(rèn)購(gòu)協(xié)議“因政策原因，無(wú)法實(shí)際履行”。律師附上由惠安縣螺城鎮(zhèn)政府出具的證明，大意是“君臨世紀(jì)”屬拆遷安置片區(qū)，1號(hào)樓至今尚未安置，而3號(hào)樓因拆遷問(wèn)題，至今尚未投入建設(shè)。

鎮(zhèn)政府說(shuō)：
開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作
建議后期協(xié)調(diào)

　　就開(kāi)發(fā)商所辯，惠安螺城鎮(zhèn)政府一位陳姓負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“君臨世紀(jì)”共24棟，已竣工20棟，2棟在建，2棟未建，總建筑面積24萬(wàn)多平方米，以安置為主。目前“君臨世紀(jì)”尚有160多戶拆遷戶未辦理安置。這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，鎮(zhèn)政府曾明確告知開(kāi)發(fā)商，樓盤交房后應(yīng)優(yōu)先考慮安置回遷，余房才用于外售。

　　“當(dāng)年，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，就與買房人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，這是違規(guī)操作。”這位負(fù)責(zé)人解釋，原本與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的買房人有上百戶。為做好安置工作，鎮(zhèn)政府曾出面協(xié)調(diào)，其中50多戶已經(jīng)答應(yīng)解約退房，并接受相應(yīng)賠償。眼下這40多個(gè)買房人拒絕解約，因此被告上法庭。

　　“無(wú)論如何，要優(yōu)先安置拆遷戶?！痹撠?fù)責(zé)人建議，若上述買房人急需用房，其余兩棟樓盤建成后，可考慮優(yōu)先簽約。但既然糾紛已進(jìn)入司法程序，現(xiàn)在只能等待法院判決。（本網(wǎng)記者 韓影 呂波 實(shí)習(xí)生 林瑩瑩）