辦理交房卻被通知先交一年物業(yè)費(fèi)？

來源:東南早報 2012-12-24 10:48 http://www.d-black.cn/ 海峽都市報電子版

律師：要看買房合同中有沒有這項(xiàng)約定

　　拿到交房通知書，小秦（化名）心里卻很不舒服，開發(fā)商說，辦理交房手續(xù)后，得先交一年的物業(yè)費(fèi)。暫時還不想裝修新房的小秦覺得開發(fā)商此舉不合理。

　　幾年前，小秦買了套商品房。上周，她終于接到了開發(fā)商的交房通知書。興奮之余，她詳細(xì)看了一下內(nèi)容，除了一些交房的程序外，開發(fā)商還特別強(qiáng)調(diào)，辦理交房手續(xù)當(dāng)日，業(yè)主得先交一年的物業(yè)費(fèi)。

　　小秦為此算了一筆賬：她買的是高層的電梯房，一個月的物業(yè)費(fèi)將近400元，按照開發(fā)商的要求，她一下子得交近5000元。

　　“我買這個房子純粹是投資的，這幾年根本不考慮去住?！毙∏卣f，當(dāng)初與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，并沒有一次性交一年物業(yè)費(fèi)的規(guī)定。她還了解到，正常情況下是有住進(jìn)去了才開始交物業(yè)費(fèi)，且也是一季度交一次。

　　為此，小秦找到開發(fā)商要求一季度交一次費(fèi)。開發(fā)商堅(jiān)稱沒先交一年物業(yè)費(fèi)，甭想辦理交房手續(xù)。

　　小秦向早報法律顧問團(tuán)咨詢兩個問題：辦理交房手續(xù)的時候，開發(fā)商是否得出示已通過消防驗(yàn)收的報告？另外，開發(fā)商要求先交一年物業(yè)費(fèi)的規(guī)定是否合理呢？

　　葛寧律師：1.開發(fā)商在交付商品房時，應(yīng)向購房人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件，包括《工程竣工驗(yàn)收備案證明書》及《消防驗(yàn)收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《商品房入住許可證》等。2.如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中沒有約定交房時業(yè)主須預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)，則不能作為交房的附加條件；物業(yè)費(fèi)的收取方式，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，對合同約定的交費(fèi)方式及時間，任何一方不得隨意變更。交房時預(yù)交物業(yè)費(fèi)是現(xiàn)在很多樓盤通行的做法，如果《購房合同》沒有明確約定須預(yù)交物業(yè)費(fèi)，則開發(fā)商預(yù)收一年物業(yè)費(fèi)缺乏法律依據(jù)。

點(diǎn)擊進(jìn)入閩南網(wǎng)論壇>>