房屋面積補(bǔ)償差價未談攏房產(chǎn)證辦不了

來源:閩南網(wǎng) 2013-01-01 10:11 http://www.d-black.cn/ 海峽都市報電子版

　　閩南網(wǎng)1月1日訊要辦房產(chǎn)證時卻被開發(fā)商告知，需承擔(dān)12平方米的差價，這讓家住石獅晉安廣場二期的陳先生不能接受。他說，根據(jù)商品房買賣規(guī)定，自己即使要補(bǔ)，也只需承擔(dān)房屋合同約定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的差價款就可，剩下的應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

　　開發(fā)商晉安廣場有限公司則表示，當(dāng)時晉安廣場二期屬商住用地，不適用該規(guī)定，根據(jù)購房合同，差價須由業(yè)主全部承擔(dān)。

業(yè)主不補(bǔ)差價房產(chǎn)證辦不了

　　28歲的陳先生是石獅人，2008年，他花了約39萬買下現(xiàn)在住的房子，面積151.9平方米。

　　2012年6月，還清銀行按揭后，陳先生想拿回房產(chǎn)證。晉安廣場有限公司卻告知他，必須先補(bǔ)齊房屋面積差價才行，價格為2560元/平方米。

　　對此，陳先生卻不同意。他說，根據(jù)商品房買賣規(guī)定，他只需補(bǔ)4.5平方米就可以，剩下的要由開發(fā)商承擔(dān)。

　　同一幢樓的邱先生表示，他家也需要補(bǔ)20多平方米的差價。陳先生說，共100余戶業(yè)主需補(bǔ)齊差價。

開發(fā)商一半業(yè)主已交款

　　昨日，記者到晉安廣場二期的開發(fā)商晉安廣場有限公司了解情況。該公司的房產(chǎn)證經(jīng)辦人陳列希先生表示，晉安廣場二期屬于商住用地，2003年始建時屬無資質(zhì)開發(fā)，陳先生所說的商品房買賣規(guī)定并不適用于他們這個房產(chǎn)。

　　況且，《購房合同書》寫明：商品房建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)證注明為準(zhǔn)，若有偏差，房價款總額按實(shí)際面積調(diào)整。根據(jù)合同約定，超出的面積需要業(yè)主補(bǔ)償其中的差價。

　　他說，目前100多戶業(yè)主已有60戶交齊補(bǔ)償款，最晚2013年1月底可以拿到房產(chǎn)證。

部門需雙方協(xié)商解決

　　石獅市住建局的張副局長稱，當(dāng)年晉安廣場二期確實(shí)屬于無資質(zhì)開發(fā)。2012年6月份，該局召開會議研究決定，要求開發(fā)商按照建筑面積補(bǔ)交每平方米30元的相關(guān)規(guī)費(fèi)，住建局才予以同意辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記。

　　張副局長說，按照規(guī)定，開發(fā)商現(xiàn)在有權(quán)為晉安廣場二期的房屋產(chǎn)權(quán)分割，按戶主數(shù)分戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。但因晉安廣場二期開發(fā)時的歷史特殊性，辦理房產(chǎn)證要補(bǔ)交多少房款，這還需由開發(fā)商和業(yè)主之間協(xié)商解決。（海峽都市報閩南版見習(xí)記者廖海霞）

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