遲不移交
小區(qū)陷入“癱瘓”

　　接下來(lái)原本是移交，但業(yè)委會(huì)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的公共設(shè)施問(wèn)題多多。

　　業(yè)委會(huì)清點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)的消防、安保、電梯等多個(gè)系統(tǒng)都存在不同程度的問(wèn)題。記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的屏幕一半都是“黑屏”，三個(gè)大門(mén)只有一個(gè)門(mén)的監(jiān)控正常。業(yè)主們還稱(chēng)，今年1月起小區(qū)發(fā)生多起入室盜竊案件。

　　此外，小區(qū)的消防系統(tǒng)和電梯系統(tǒng)部分也不能運(yùn)作。業(yè)主們隨意旋開(kāi)一個(gè)消防栓，水龍頭在噴出大量褐黃色氣體后，無(wú)水可流。業(yè)委會(huì)副主任劉女士質(zhì)問(wèn)，“如果發(fā)生火災(zāi)，我們?cè)撛趺崔k？”

　　小區(qū)新“管家”、華興物業(yè)負(fù)責(zé)人蔡經(jīng)理無(wú)奈地說(shuō)，“前物業(yè)遲遲不交接，我們手中甚至沒(méi)小區(qū)的圖紙，很多系統(tǒng)也沒(méi)有權(quán)限進(jìn)入，無(wú)法管理?！?BR>就此，洛江區(qū)建設(shè)局房管股邱主任說(shuō)，艾嘉物業(yè)撤出小區(qū)前已提交報(bào)告，但并未說(shuō)明詳情。他表示，區(qū)建設(shè)局已介入調(diào)查，若查證艾嘉物業(yè)違規(guī)將處罰。

律師說(shuō)法
協(xié)商不行只能起訴

　　對(duì)前物業(yè)撤離一事，福建省律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、泉州志立律師事務(wù)所主任律師魏正認(rèn)為，艾嘉物業(yè)與東方星城小區(qū)業(yè)主簽訂的“前期物業(yè)服務(wù)手冊(cè)”并不規(guī)范，但小區(qū)業(yè)主在物業(yè)服務(wù)期限到期后，并未提出任何質(zhì)疑，因此艾嘉物業(yè)這次撤出，并不算違約；當(dāng)然，從人性化的角度，撤離前應(yīng)當(dāng)提前通知業(yè)主。

　　魏正提出，根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》，艾嘉物業(yè)撤出后應(yīng)完整交接，遲遲不肯移交是違反相關(guān)規(guī)定的。針對(duì)小區(qū)內(nèi)部分公共設(shè)施損壞，業(yè)主和新物業(yè)可以要求前物業(yè)賠償，協(xié)商未果，業(yè)委會(huì)則只能起訴艾嘉物業(yè)。