閩南網(wǎng)1月6日訊（閩南網(wǎng)記者 蘇毓茹）近日，泉州市住建局會同市資規(guī)局、市住房公積金管理中心出臺《關(guān)于推進(jìn)老舊危舊房屋更新改造的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》），通過對老舊危舊房屋進(jìn)行更新改造，切實(shí)消除安全隱患，并同步完善提升各類公共基礎(chǔ)設(shè)施配套，促進(jìn)住房品質(zhì)提升?！兑庖姟纷?026年2月1日起施行，有效期至2028年1月31日止。

包含多產(chǎn)權(quán)主體的三類住宅列入改造

　　《意見》所稱的老舊危舊房屋，是指包含多產(chǎn)權(quán)主體并符合下列情形之一的多層或高層住宅樓：2000年以前建成的，建筑功能不全、缺乏維修加固價值的老舊房屋；房屋結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件的，經(jīng)危險(xiǎn)性鑒定為C級或D級的危房；石混磚混結(jié)構(gòu)或預(yù)制板房。

　　屬于不可移動文物、已公布為歷史建筑或傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、已納入成片改造范圍或土地房屋征收儲備計(jì)劃的房屋，不適用該《意見》。

兩種實(shí)施路徑可進(jìn)行更新改造

　　老舊危舊房屋更新改造可以由更新實(shí)施單元內(nèi)房屋所有權(quán)人發(fā)起，也可以由縣（市、區(qū)）人民政府（含泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)管委會，下同）確定的實(shí)施主體發(fā)起。

　　由房屋所有權(quán)人發(fā)起的自主更新，擬更新改造的房屋應(yīng)保證房屋權(quán)利清晰，原則上應(yīng)已辦理不動產(chǎn)登記；由縣（市、區(qū)）人民政府確定的實(shí)施主體發(fā)起的更新改造，更新改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)納入縣（市、區(qū)）國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃。

合規(guī)前提下可適當(dāng)增加建筑面積

　　為最大化保障居民權(quán)益，《意見》推出多項(xiàng)支持政策。在符合國土空間規(guī)劃要求的前提下，實(shí)施主體可以結(jié)合房屋實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，經(jīng)資源規(guī)劃部門同意后，可以適當(dāng)增加建筑面積。具體為：

　　在日照等條件允許的前提下，項(xiàng)目建設(shè)可增加不超過原面積20%的建筑面積，其中10%用于加裝電梯和建設(shè)公共服務(wù)及配套設(shè)施，10%用于原有住宅按套擴(kuò)面。

　　原儲藏間或柴火間（雜物間）計(jì)入原不動產(chǎn)登記面積的，項(xiàng)目建設(shè)時可不再保留，其建筑面積可等面積置換至戶內(nèi)。

　　對建筑間距、建筑退距、建筑密度、日照標(biāo)準(zhǔn)、綠地率、機(jī)動車停車位及機(jī)動車出入口等無法達(dá)到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的情形，在保障公共利益、妥善協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系和滿足消防安全需求的前提下，可按不低于現(xiàn)狀水平控制。

　　此外，為防澇需要，可增加室內(nèi)外高差，也可開發(fā)地下空間作為停車、人防、消防等配套設(shè)施。屬古城區(qū)范圍內(nèi)的地下空間開發(fā)，應(yīng)當(dāng)先開展考古工作。

構(gòu)建多元化籌措機(jī)制

　　在資金保障方面，支持符合申請條件的老舊危舊房屋更新改造項(xiàng)目，申請中央預(yù)算內(nèi)投資、超長期國債及地方政府專項(xiàng)補(bǔ)助等專項(xiàng)資金。房屋所有權(quán)人可按規(guī)定提取住房公積金、使用住宅專項(xiàng)維修資金、住房公積金組合貸款等渠道籌措資金。鼓勵政策性銀行、商業(yè)性銀行等金融機(jī)構(gòu)對老舊危舊房屋更新改造項(xiàng)目在貸款額度、利率優(yōu)惠、貸款周期等方面給予傾斜支持。