閩南網(wǎng)5月15日訊 貸款難、放款慢，讓“個(gè)人房貸”成了不少購(gòu)房者的困擾，一些人不得不選擇全額還款。12日，央行和銀監(jiān)會(huì)召集銀行負(fù)責(zé)人召開(kāi)座談會(huì)。央行副行長(zhǎng)劉士余在會(huì)上指出，商業(yè)銀行應(yīng)合理配置信貸資源，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。央行此次“喊話(huà)”被專(zhuān)家解讀為“意在穩(wěn)住樓市需求”。

　　昨日，記者以普通購(gòu)房者身份咨詢(xún)各大銀行在泉分行發(fā)現(xiàn)，個(gè)人辦理二手房貸難度依然很大。有銀行稱(chēng)“額度緊張”，還有銀行委婉表示“可以辦理，但無(wú)法確定具體放款時(shí)間”。至于央行對(duì)外釋放的信號(hào)，會(huì)不會(huì)讓上述狀況有所改善，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)“具體要看執(zhí)行效果”。

微議論

　　@宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)者胡釋之：如果把救市理解為挽救被破壞的市場(chǎng)機(jī)制，那么放任房?jī)r(jià)下跌才是真正的救市。中國(guó)太需要這樣的救市，以清理錯(cuò)誤投資和不良債務(wù)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

　　@財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀：房地產(chǎn)真的低迷不振，到底誰(shuí)著急？房地產(chǎn)在中國(guó)，是生活必需品，是投資品，是融資工具，是地方財(cái)政重要來(lái)源，還是吸納富裕群體金錢(qián)轉(zhuǎn)移給中低收入階層的工具。

　　@財(cái)經(jīng)網(wǎng)：央行“喊話(huà)”保證首套房房貸，銀行人士質(zhì)疑行政干預(yù)。一位股份制銀行人士認(rèn)為，監(jiān)管者不能一邊快馬揚(yáng)鞭地推進(jìn)利率市場(chǎng)化，一邊又用種種行政手段干涉商業(yè)銀行自己的業(yè)務(wù)策略。

　　@21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道：房貸為何收緊？中國(guó)銀行三河支行房貸部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人通俗的說(shuō)法似乎可以解釋當(dāng)前銀行的心態(tài)?！胺?jī)r(jià)太高了，目前的房子根本不值這么多錢(qián)。”

【現(xiàn)狀】
等了三個(gè)多月銀行不放貸款

　　“1月份就去辦了，到現(xiàn)在貸款還沒(méi)下來(lái)，去問(wèn)銀行，銀行說(shuō)他們也不知道具體什么時(shí)候會(huì)放款?！苯衲昴瓿?，市民李女士通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，并向銀行申請(qǐng)了20萬(wàn)元房貸。可三個(gè)多月過(guò)去了，李女士的房貸仍然沒(méi)消息。李女士說(shuō)，打電話(huà)到銀行詢(xún)問(wèn)時(shí)，對(duì)方稱(chēng)放款時(shí)間無(wú)法確定，“銀行建議，要么慢慢等，要么就我和房東各要有一筆存款在銀行，可能貸款就會(huì)較早下來(lái)?！?/P>

　　李女士只是眾多煩惱的購(gòu)房者之一。早在去年年底，全國(guó)多個(gè)城市就曾出現(xiàn)個(gè)人房貸停貸現(xiàn)象，泉州部分銀行當(dāng)時(shí)也暫停了二手房房貸業(yè)務(wù)。“近幾個(gè)月，二手房房貸比較正常了，但是放款仍然慢，周期比以前要長(zhǎng)?！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)人士告訴記者。豐澤街一家房產(chǎn)中介的工作人員稱(chēng)，目前二手房貸基本要等3~5個(gè)月。此外，記者咨詢(xún)的多家房產(chǎn)中介均表示，如果不通過(guò)中介，購(gòu)房者個(gè)人申請(qǐng)二手房房貸幾乎是“不可能的”。

　　與二手房相比，首套購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者相對(duì)輕松。“因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商跟銀行有合作關(guān)系，所以辦理房貸比較容易?！便y行人士稱(chēng)。今年2月底，市民呂先生為新房辦理房貸時(shí)，工作人員稱(chēng)“可能會(huì)稍微慢一點(diǎn)，但不必?fù)?dān)心貸不下來(lái)”。

　　“今天看新聞在說(shuō)，央行要求各銀行不許停個(gè)人房貸。這應(yīng)該會(huì)加快我們房貸的放款速度吧？”在央行喊話(huà)成為新聞熱點(diǎn)后，記者身邊的不少購(gòu)房者期待能推動(dòng)個(gè)人房貸。

貸款額度緊張中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)

　　昨日，記者以普通購(gòu)房者身份走訪(fǎng)各大銀行在泉分行了解到，多數(shù)銀行暫不受理個(gè)人二手房房貸。

　　在興業(yè)銀行泉州分行，當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)要辦理二手房房貸時(shí)，銀行一位工作人員稱(chēng)“暫時(shí)沒(méi)有辦，沒(méi)有額度”。而在中國(guó)銀行泉州分行，記者得到的答復(fù)是可以辦理，但是難度很大，放款可能會(huì)等很久。此外，建設(shè)銀行泉州分行從去年年底開(kāi)始就不再受理二手房個(gè)人貸款。工商銀行則表示，昨天早上剛收到總部通知，從昨日起便無(wú)法接受個(gè)人二手房貸款。

　　為何不受理二手房房貸？有銀行工作人員坦言，房貸對(duì)銀行而言并不盈利，二手房房貸風(fēng)險(xiǎn)大，銀行并不愿意做?！安煌y行有不同的存貸比例，存款額降低，貸款額度也相對(duì)降低?！逼桨层y行一位內(nèi)部人士透露，由于不少市民將存款轉(zhuǎn)移至各種理財(cái)產(chǎn)品，今年銀行存款金額大幅降低，貸款額度嚴(yán)重緊張。

　　一位房產(chǎn)中介從業(yè)者告訴記者，泉州市區(qū)各大銀行今年存款額相對(duì)降低，很多二手房貸款雖然審批通過(guò)，但買(mǎi)房者排隊(duì)三四個(gè)月，銀行仍未能放款，一些中介不得不將目標(biāo)轉(zhuǎn)向各大鄉(xiāng)鎮(zhèn)?！班l(xiāng)鎮(zhèn)大多數(shù)商業(yè)銀行都是存款的多，貸款的少，這就給中介幫忙貸款提供了契機(jī)?！痹撊耸糠Q(chēng)，通過(guò)房產(chǎn)中介從銀行審批到放款，只需20個(gè)工作日，節(jié)省了很多時(shí)間，這也是很多購(gòu)房者寧愿承擔(dān)代理費(fèi)也要找房產(chǎn)中介的原因。

【預(yù)測(cè)】
央行“喊話(huà)”效果如何？業(yè)內(nèi)：利好信號(hào)具體看執(zhí)行

　　至于此次央行“喊話(huà)”，究竟會(huì)不會(huì)緩解個(gè)人房貸貸款難、放款慢的現(xiàn)狀，市場(chǎng)反響不一。

　　“央行能有這樣的表態(tài)，說(shuō)明有意要扶持樓市，應(yīng)該說(shuō)肯定是一個(gè)利好信號(hào)?！币晃粡氖路慨a(chǎn)中介多年的業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，目前尚不好評(píng)論，但無(wú)論如何可能會(huì)對(duì)現(xiàn)狀有所緩解，至于緩解程度，則要看具體執(zhí)行效果。

　　另有專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)，目前央行“喊話(huà)”只是一個(gè)決定和表態(tài)，仍未有相配套的實(shí)施方式。該人士認(rèn)為，這只能起到一個(gè)督促作用，可以督促各大銀行盡快對(duì)已經(jīng)審批通過(guò)的貸款進(jìn)行放貸。“但對(duì)于欲貸款的個(gè)人，銀行仍可以以額度緊張為由不受理?！?/P>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前的情況和2008年銀行給出首套房貸7折利率時(shí)最大的不同是，目前銀行資金緊張，不愿意貸出低利率的房貸，特別是給出利率下調(diào)的貸款。央行此次發(fā)文，并沒(méi)有對(duì)銀行的貸款利率做出明確要求，比如下浮多少。所以未來(lái)銀行的房貸利率可能并不會(huì)隨著這一文件的發(fā)布而發(fā)生變化，銀行還是會(huì)根據(jù)自身的額度、盈利情況等方面綜合給出房貸利率。（海都記者 李秋云 實(shí)習(xí)生 謝洛靜 綜合）