海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊 (海都網(wǎng)記者 曾小琴) 因人工成本上調(diào)，明起，泉州市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)將略有上調(diào)，這是繼2009年后的再次調(diào)整。昨日，泉州市物價(jià)局、泉州市住建局聯(lián)合下發(fā)《泉州市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下簡(jiǎn)稱(chēng)通知)。

相較2009年，新的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)最高漲幅為0.3元/平方米。同時(shí)，二次裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，也從原來(lái)的2元/平方米，調(diào)至3元/平方米。

物業(yè)成本上浮

服務(wù)費(fèi)將略漲

新的市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，按物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)。服務(wù)等級(jí)分為5級(jí)，實(shí)行差別式收費(fèi)，分為多層住宅和帶電梯住宅。其中，多層住宅，收費(fèi)從0.35元/平方米至0.8元/平方米不等;帶電梯住宅，收費(fèi)從0.8元/平方米以下至1.9元/平方米不等。

參照2009年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本次物業(yè)服務(wù)各等級(jí)的指導(dǎo)價(jià)，均略有上漲，漲幅為0.05元至0.3元/平方米不等(參見(jiàn)表格)。

泉州市物價(jià)局價(jià)格管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理，收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);已成立業(yè)委會(huì)的住宅小區(qū)，物業(yè)費(fèi)用將實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，可由業(yè)委會(huì)和物業(yè)企業(yè)自主協(xié)商，也可參照此指導(dǎo)價(jià)。

“近年來(lái)，物業(yè)人工成本上調(diào)，導(dǎo)致整體物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)略有上浮”，泉州市物價(jià)局上述人員解釋?zhuān)敬挝飿I(yè)指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，不包含泉港區(qū)及臺(tái)商投資區(qū)，而市區(qū)別墅區(qū)，也將實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

泉州市遠(yuǎn)宏物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理陳劍騰介紹，物業(yè)人工成本占物業(yè)總成本的六七成。他舉例說(shuō)，此前，保安一個(gè)月工資才1000~1200元，如今一個(gè)月1700~1800元，“指導(dǎo)價(jià)上調(diào)，物業(yè)服務(wù)水平也將跟著往上提，這樣也利于物業(yè)、業(yè)主共同提高小區(qū)物業(yè)水平”。

要調(diào)物業(yè)費(fèi)

需雙過(guò)半業(yè)主同意

聽(tīng)說(shuō)物業(yè)服務(wù)費(fèi)將略漲，市民陳先生擔(dān)心，部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)，借機(jī)亂漲物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

對(duì)此，泉州市物價(jià)局上述人員介紹，新的指導(dǎo)價(jià)，需按相關(guān)程序辦理。即合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本，因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng)時(shí)，如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的醒目位置，公示變動(dòng)情況，并經(jīng)雙過(guò)半(即業(yè)主人數(shù)和物業(yè)面積)業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新協(xié)商約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

同樣，即使小區(qū)雙過(guò)半業(yè)主同意調(diào)整收費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)參照《市區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與等級(jí)指導(dǎo)對(duì)照表》，按收取的等級(jí)費(fèi)用，提供相應(yīng)的服務(wù)。

泉州世邦物業(yè)管理有限公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)林先生說(shuō)，物業(yè)人工成本上調(diào)，如物業(yè)費(fèi)再不提，物業(yè)企業(yè)將削減成本，如減少保安或清潔人員，無(wú)形中降低物業(yè)水平。