首套房可以享受相關(guān)優(yōu)惠政策，如首付只需三成，貸款利率優(yōu)惠等。日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新八條”），不僅于限購(gòu)的解禁，也對(duì)房貸釋放了優(yōu)惠。

　　昨日，記者從市房管部門(mén)了解到，泉州市首套房認(rèn)定已開(kāi)始按“新八條”執(zhí)行。業(yè)界分析，“新八條”實(shí)施將進(jìn)一步激發(fā)“剛需型”和“改善型”出手購(gòu)房熱情，未來(lái)房產(chǎn)交易量有望上升。

看房潮提前開(kāi)演

　　盡管天氣炎熱，但是這阻擋不了大家看房的熱情。記者在城東、東海等片區(qū)幾處售樓部看到，前來(lái)看房的客人正在增多。“福建省樓市‘新八條’出臺(tái)后，房?jī)r(jià)大幅度下降的可能性正在變小，該出手時(shí)就出手。”昨天下午，在市區(qū)安吉路附近中源領(lǐng)第售樓部，看房者小陳對(duì)記者說(shuō)，他去年年初結(jié)婚，但是遲遲沒(méi)有下定決心購(gòu)房，如今，一年半過(guò)去了，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，“新八條”出臺(tái)，“政策底已經(jīng)到來(lái)。”

　　“‘新八條’還在網(wǎng)絡(luò)上傳播的時(shí)候，咨詢(xún)的電話(huà)就增加很多。”一家房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人表示，傳統(tǒng)農(nóng)歷7月是泉州樓市的淡季，而進(jìn)入農(nóng)歷8月，許多置業(yè)者就開(kāi)始出手購(gòu)房。

按新政認(rèn)定首套房

　　“新八條”內(nèi)容共有8大條26小條，從首套房認(rèn)定、購(gòu)房落戶(hù)、公積金貸款、二手房買(mǎi)賣(mài)、個(gè)人住房貸款及分類(lèi)調(diào)控等諸多方面提出意見(jiàn)。

　　“新八條”對(duì)于首次貸款的認(rèn)定有了很大的變化，即便以往貸款買(mǎi)過(guò)房子，只要購(gòu)房者還清了貸款再購(gòu)房申請(qǐng)房貸，將按照首次貸款認(rèn)定。“購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定。”市房管部門(mén)相關(guān)人員表示，“新八條”規(guī)定購(gòu)房無(wú)需提供一定年限納稅證明、社保繳納證明；購(gòu)房套數(shù)只計(jì)算一手住房套數(shù)，家庭首改房（首次購(gòu)買(mǎi)改善性普通商品住房）按首套認(rèn)定；房貸償清后再次貸款購(gòu)房按首套認(rèn)定。

　　“以前即使是償清購(gòu)房貸款，只要系統(tǒng)查詢(xún)有購(gòu)房的，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，都不能按首貸認(rèn)定。”該人員告訴記者，接到“新八條”文件，泉州市已按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

成交量短期有望放大

　　采訪(fǎng)中，也有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為新八條存有“硬傷”，如在貸款購(gòu)房方面缺少銀行配套政策在執(zhí)行的過(guò)程或遭遇障礙。記者電話(huà)咨詢(xún)工商銀行、建設(shè)銀行等金融機(jī)構(gòu)，多數(shù)表示沒(méi)有接到銀監(jiān)或總行的相應(yīng)文件，仍然執(zhí)行原來(lái)的貸款首付比例和利率上浮標(biāo)準(zhǔn)。

　　不過(guò)，“新八條”仍提振市場(chǎng)信心，業(yè)界分析，“新八條”為購(gòu)房者減負(fù)是明確的，如，首套房在契稅、公積金貸款利率等方面，將大大降低購(gòu)房者的成本，未來(lái)隨著政策放松，開(kāi)發(fā)商會(huì)更加積極地推盤(pán)，短期內(nèi)成交量有望放大。（記者 林艷騰 實(shí)習(xí)生 鄭曉梅）

相關(guān)報(bào)道

廈門(mén)確認(rèn)解除島外限購(gòu)

房貸政策調(diào)整暫時(shí)無(wú)法執(zhí)行

　　繼福建發(fā)布省級(jí)限購(gòu)松綁令后，14日，房?jī)r(jià)始終堅(jiān)挺的廈門(mén)落實(shí)細(xì)則也揭開(kāi)面紗。

　　記者12日獲得的廈門(mén)市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（送審稿）》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》)明確，廈門(mén)島外四區(qū)解除限購(gòu)政策，島內(nèi)兩區(qū)高端新建商品住房不再執(zhí)行限購(gòu)措施。該市戶(hù)籍居民在島內(nèi)擁有1套住房的和非該市居民首次在島內(nèi)購(gòu)房的，限購(gòu)1套住房。在廈門(mén)全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)辦理簽約、貸款和產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供一定年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　文件提及，7月1日開(kāi)始，廈門(mén)已經(jīng)按照省住建廳要求，調(diào)整放開(kāi)住房限購(gòu)措施，但并未發(fā)文向公眾公布。“上述措施實(shí)施以來(lái)，企業(yè)已認(rèn)可，社會(huì)已接受。”

　　根據(jù)《意見(jiàn)》，此次廈門(mén)采取島外放開(kāi)限購(gòu)，島內(nèi)逐步放開(kāi)的措施。由于廈門(mén)新建樓盤(pán)基本在島外，這也意味著，廈門(mén)限購(gòu)措施自7月1日起已基本解除。對(duì)此，市場(chǎng)反應(yīng)卻相對(duì)平淡。數(shù)據(jù)顯示，7月廈門(mén)商品住宅成交1725套，成交面積22.78萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比上漲7.5%，仍然在低位徘徊。至此，廈門(mén)已連續(xù)4個(gè)月的成交量都基本維持在相當(dāng)水平。

　　福建省樓市新政范圍之廣、力度之大超出市場(chǎng)預(yù)期，但要落地實(shí)施也并不容易。

　　廈門(mén)市的這份文件透露，在調(diào)研和征求意見(jiàn)中，人行廈門(mén)市支行和廈門(mén)銀監(jiān)分局認(rèn)為，“認(rèn)房又認(rèn)貸”等信貸政策權(quán)限調(diào)整不在地方，暫無(wú)法執(zhí)行。“為此，在落實(shí)差別化住房信貸政策方面，《實(shí)施意見(jiàn)》僅在加大金融支持力度、提高金融服務(wù)水平做了原則性的規(guī)定。”（一財(cái)）