閩南網(wǎng)10月11日訊 9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款的優(yōu)惠政策。

　　目前，泉州建行、工行已確認(rèn)將執(zhí)行新政。昨日，建行泉州分行相關(guān)人士向海都記者表示，目前具體細(xì)則正在商討，預(yù)計(jì)下周將會(huì)公布。

　　建行前晚在官網(wǎng)稱，對(duì)于貸款購(gòu)買首套房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。建行還表示，對(duì)無個(gè)人房貸記錄或者已結(jié)清房貸，名下無住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)房貸的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

　　昨日建設(shè)銀行泉州分行內(nèi)部人士透露，省分行已下達(dá)了相關(guān)通知，“政策從總行到省分行，然后才到市二級(jí)分行，時(shí)間估計(jì)得將近一個(gè)星期”。他表示，目前內(nèi)部正在開會(huì)討論具體細(xì)則，預(yù)估下周將會(huì)公布。“具體會(huì)不會(huì)跟總行的政策全部一致還沒法說，一切都在商量階段。”

　　據(jù)悉，在這之前，招商銀行已明確表示于10月8日起“開始執(zhí)行新政”。但具體房貸細(xì)則和首套房利率定價(jià)，各地分行還需等待總行指示，并根據(jù)借款人資質(zhì)、信用狀況等來確定。

　　此外，著名財(cái)經(jīng)微博“@曹山石”稱，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行也已出臺(tái)了措施，并已按照新的房貸政策開始執(zhí)行。對(duì)此，工商銀行泉州分行有關(guān)人士回應(yīng)稱：“關(guān)于住房貸款的政策，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)已有明確要求，工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行。”對(duì)于更多細(xì)則，工行方面并未予以公布。而農(nóng)業(yè)銀行總行客服人員則表示具體的文件仍未發(fā)布，暫時(shí)不便說明情況。記者從農(nóng)行豐澤區(qū)一家支行了解到，該行尚未收到新的房貸政策通知，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)仍依照從前。（海都見習(xí)記者 謝洛靜）

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廈門部分銀行跟進(jìn)房貸新政，將提振樓市

業(yè)內(nèi)：房?jī)r(jià)合理才好跑量

　　記者了解到，目前廈門部分銀行開始執(zhí)行房貸新政，即不再“認(rèn)房又認(rèn)貸”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政對(duì)樓市有提振效果，但開發(fā)商若盲目看好，可能會(huì)錯(cuò)失出貨的好時(shí)機(jī)。

　　記者詢問了多家銀行了解到，中行廈門分行、廈門銀行已開始正式執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)通知。建行方面，總行也已經(jīng)明確執(zhí)行首套房貸新規(guī)，目前分行正在制定實(shí)施細(xì)則，待細(xì)則發(fā)布后即可實(shí)施。而其他大部分銀行都處于“等通知”的狀態(tài)。

　　那么，繼限購(gòu)松綁后，銀行跟進(jìn)房貸新政，對(duì)廈門的房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生什么影響呢？

　　“我不認(rèn)為這是刺激政策，而是金融政策回歸正軌，讓購(gòu)房需求更正常地釋放，讓市場(chǎng)更加健康。”廈航地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理吳葳認(rèn)為，雖然限購(gòu)政策已經(jīng)出臺(tái)近兩個(gè)月了，但對(duì)樓市的影響不太明顯，限貸才是關(guān)鍵。而此次央行出臺(tái)房貸新政，地方銀行又積極跟進(jìn)后，對(duì)購(gòu)房需求的釋放有很大的幫助，尤其是改善型購(gòu)房需求。

　　EJU-CRIC滬閩事業(yè)部副總經(jīng)理(兼)廈門總經(jīng)理張子吉認(rèn)為，新政是有提振效果的，但要看具體的執(zhí)行情況，還要看開發(fā)企業(yè)的配合，如果性價(jià)比不合理的話還是很危險(xiǎn)的。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商如何定價(jià)是關(guān)鍵，因?yàn)橘?gòu)房者越來越理性，只有產(chǎn)品的性價(jià)比足夠高，才會(huì)激發(fā)出更多的需求。加上第四季度是房企搶收跑量的時(shí)期，都在加緊出貨回籠資金，如果開發(fā)商盲目看好、過分漲價(jià)的話，可能會(huì)錯(cuò)失好時(shí)機(jī)。（海都記者 鄭薇 見習(xí)記者 陳曉東）

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大型房企逆市“抄底搶地”

9月買地額創(chuàng)半年來單月之最

　　盡管“十一”黃金周前夕發(fā)布的房貸新政引發(fā)市場(chǎng)熱議，但從最新的黃金周樓市成交數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)尚未對(duì)新政的利好立即做出明顯反應(yīng)。根據(jù)中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”黃金周商品住宅成交表現(xiàn)并不理想，處于2010年以來最低位，環(huán)比降幅為35％，較發(fā)布“限購(gòu)令”的2011年也下降了4％。

　　與此同時(shí)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，遠(yuǎn)洋、萬科、萬達(dá)、龍湖、世貿(mào)等20大標(biāo)桿房企拿地總額173億元，成為最近半年來單月額度之最。張大偉認(rèn)為，最近部分城市土地價(jià)格的下調(diào)，加上各地救市政策的疊加，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)在降溫半年后，部分企業(yè)可能會(huì)加大抄底拿地力度。一二線城市土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。（新華社）