
店門口堆滿了沙石,準(zhǔn)備做隔層。
物業(yè):沒(méi)有執(zhí)法權(quán) 制止不住
豐盛假日城堡宏思物業(yè)陳經(jīng)理說(shuō):“發(fā)現(xiàn)這一情況后,物業(yè)連同業(yè)委會(huì)一起前往規(guī)勸,規(guī)勸無(wú)效后還下達(dá)了違建整改通知,然而對(duì)方均不理睬。”
小區(qū)業(yè)委會(huì)業(yè)吳副主任反映,為規(guī)避阻力,該店鋪通常等到晚上才進(jìn)行挖地施工,影響周圍業(yè)主的休息,業(yè)委會(huì)已多次接到業(yè)主的投訴。“在他們偷偷施工的夜晚,我們業(yè)委會(huì)也跟物業(yè)一同前去制止,當(dāng)時(shí)我們都與施工工人、店鋪業(yè)主爭(zhēng)吵起來(lái),但他們還是一意孤行。”
陳經(jīng)理介紹,按照規(guī)定,業(yè)主要對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)必須先向物業(yè)提交申請(qǐng),并提供裝修設(shè)計(jì)方案,而且只能在不破壞主梁、主墻、主結(jié)構(gòu)等條件下進(jìn)行小幅度修整。“該業(yè)主的做法明顯不合規(guī)定,由于我們物業(yè)、業(yè)委會(huì)沒(méi)有執(zhí)法權(quán),也不能因他的違規(guī)操作對(duì)其進(jìn)行停水停電、沒(méi)收工具的處理,目前,我們已經(jīng)匯報(bào)上級(jí)主管部門,請(qǐng)求制止其違規(guī)裝修行為。”
部門:已受理,將盡量處理
10月18日下午,豐澤執(zhí)法局的相關(guān)工作人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看,當(dāng)場(chǎng)要求店鋪業(yè)主停止下挖工作。
“執(zhí)法局的人走了,他們還是繼續(xù)挖。”陳經(jīng)理說(shuō)。
10月20日,豐澤住建局的工作人員小賴等人到現(xiàn)場(chǎng)查看,見(jiàn)開挖過(guò)深,房屋地梁已經(jīng)裸露在外,要求店鋪業(yè)主進(jìn)行回填工作。小賴表示,店鋪業(yè)主私自開挖地面,增高層高,企圖增加一層,這對(duì)整棟樓的結(jié)構(gòu)都會(huì)造成影響。
“在房屋承重負(fù)荷方面,需要原施工設(shè)計(jì)單位審核認(rèn)定,我們無(wú)法進(jìn)行確認(rèn)。目前,我們已責(zé)令店鋪業(yè)主向原設(shè)計(jì)方提交改造方案,即使審核通過(guò)后,還需要開發(fā)商簽同意意見(jiàn)書才可動(dòng)工改造。”小賴說(shuō),店鋪開挖地面,致使樓棟的配套管道、電路暴露在外,安全隱患大。
“改造時(shí)肯定要通過(guò)繞彎等方式,這一定會(huì)影響管道的正常排放功能,萬(wàn)一發(fā)生堵塞,將來(lái)誰(shuí)來(lái)疏通?”小賴表示擔(dān)心,他還表示:目前豐澤住建局已受理此事,將盡快妥善處理。
律師:執(zhí)法單位可強(qiáng)制執(zhí)行
早報(bào)法律顧問(wèn)團(tuán)成員律師張傳江指出,店鋪業(yè)主私自改變房屋結(jié)構(gòu),一層變兩層,屬違法建設(shè)行為。他說(shuō),對(duì)此行為,執(zhí)法單位可強(qiáng)制執(zhí)行,做出相應(yīng)處罰。
他建議,作為業(yè)主要遵紀(jì)守法,不要為了私自利益,進(jìn)行違規(guī)建設(shè)、違規(guī)裝修,亂了小區(qū)秩序,也危及鄰居的合法利益。“如果發(fā)現(xiàn)這類情況,我們也建議業(yè)主朋友們積極向物業(yè)、業(yè)委會(huì)反映情況,如果物業(yè)、業(yè)委會(huì)無(wú)法制止其行為,應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求執(zhí)法部門前來(lái)督促,維護(hù)小區(qū)的正常執(zhí)行,保障樓層安全。”張傳江說(shuō)。(記者 麥彬彬 王柏峰 文/圖)