朋友阿旺買(mǎi)房，阿瀘（均為化名）出面幫他在合同上簽字。房子買(mǎi)好后，阿瀘自己先搬進(jìn)房間居住，而且一住就是17年。房子不是自己的，住了這么久，朋友討要，阿瀘理當(dāng)退還，可她非但說(shuō)“不”，還稱(chēng)自己擁有房屋“無(wú)償永久居住使用權(quán)”，為此被告上了法院。

購(gòu)買(mǎi)房屋買(mǎi)主請(qǐng)她代簽字

　　1993時(shí)，阿旺與泉州某有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)a公司）簽訂了一份售房合同書(shū)，由他向a公司購(gòu)買(mǎi)位于市區(qū)泉秀街某小區(qū)的一套住房及一間儲(chǔ)藏間。因?yàn)樽约洪L(zhǎng)期住在香港，買(mǎi)房時(shí)有諸多不便，他便請(qǐng)相識(shí)的阿瀘作為他的代表在合同上簽字。

　　按照合同約定，阿旺必須一次性付清總房款約20萬(wàn)元。付了錢(qián)，房產(chǎn)證登記時(shí)，法定人明確為阿旺本人。a公司拖了約兩年，才給阿旺出具了福建省泉州市商品房專(zhuān)用發(fā)票及售房證書(shū)。

　　1995年7月5日，當(dāng)時(shí)的泉州市鯉城區(qū)房地產(chǎn)管理處填發(fā)了以阿旺為所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證。

白住17年主人收房她不搬

　　買(mǎi)下房屋之后，阿旺自己并沒(méi)入住，阿瀘及家人就搬進(jìn)該房屋居住生活。她一家一住就是十幾個(gè)年頭，2006年至2007年間，她花錢(qián)對(duì)日漸陳舊的房屋進(jìn)行了裝修，讓房子更適于居住。

　　2010年，也就是阿瀘一家居住阿旺的房屋第17個(gè)年頭，阿旺找上門(mén)來(lái)，要求她搬出房屋及騰空儲(chǔ)藏間。

　　令阿旺想不到的是，自己是房屋主人的他，要房時(shí)卻遭到阿瀘的拒絕。雙方未能達(dá)成一致，關(guān)系鬧得很僵。阿旺隨即寫(xiě)下訴狀，將阿瀘告到豐澤區(qū)法院，要求阿瀘返還該套房屋及儲(chǔ)藏間。

告上法院稱(chēng)有無(wú)償居住權(quán)

　　阿瀘也坐不住了，她對(duì)阿旺提起訴訟。法院決定兩案一并審理。

　　阿瀘告阿旺什么呢？原來(lái)，她要求法院確認(rèn)自己對(duì)阿旺的房屋及儲(chǔ)藏間擁有“無(wú)償永久居住權(quán)”。退一步講，即使法院判她騰空套房和儲(chǔ)藏間，那么法院就要判阿旺補(bǔ)償她為裝修房屋花去的費(fèi)用。

　　阿瀘為了讓法院支持自己的主張，她還申請(qǐng)法院對(duì)自己裝修房屋的殘值進(jìn)行評(píng)估。法院準(zhǔn)許了她的申請(qǐng)，并委托評(píng)估公司介入評(píng)估。

　　2011年5月份，評(píng)估公司給出了估價(jià)報(bào)告，認(rèn)定阿瀘對(duì)房屋及儲(chǔ)藏間的裝修部分的殘值為4.5萬(wàn)余元。

歷經(jīng)兩審法院判她得搬家

　　庭審時(shí)，阿瀘語(yǔ)出驚人，稱(chēng)阿旺已將房屋口頭贈(zèng)予她了。阿旺堅(jiān)決否認(rèn)。

　　法院審理后認(rèn)為，爭(zhēng)議的房屋及儲(chǔ)藏間的所有權(quán)人為阿旺，阿瀘占用、使用房屋，侵害了阿旺的所有權(quán)，阿旺要求她搬離合理合法。法院一審判阿瀘必須騰空套房及儲(chǔ)藏間給阿旺。阿瀘對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但未經(jīng)阿旺同意，現(xiàn)要求他予以補(bǔ)償，于法無(wú)據(jù)，不予支持。

　　阿瀘不服判決，向泉州市中級(jí)人民法院提出上訴。

　　日前，中院終審審結(jié)此案，改判阿旺必須補(bǔ)償阿瀘為裝修房屋付出的4.5萬(wàn)余元，其余的一審判決不變。

■法官點(diǎn)評(píng)

非惡意占有房東須付裝修費(fèi)用

　　一審判決阿瀘騰空訴爭(zhēng)房屋并將該房交還給阿旺是正確的，應(yīng)予維持。

　　但阿旺并無(wú)證據(jù)證明阿瀘占有、使用該房屋系出于惡意，故阿瀘對(duì)訴爭(zhēng)房屋的占有是善意占有。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十三條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支付的必要費(fèi)用?！?006年至2007年間，阿瀘對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行了裝修，現(xiàn)仍在使用。故阿瀘請(qǐng)求阿旺返還她對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修裝飾所形成的附和物的殘值估價(jià)款45640元于法有據(jù)，應(yīng)予支持。（早報(bào)記者　黃墩良　實(shí)習(xí)生　黃麗麗）