朋友阿旺買房，阿瀘（均為化名）出面幫他在合同上簽字。房子買好后，阿瀘自己先搬進(jìn)房間居住，而且一住就是17年。房子不是自己的，住了這么久，朋友討要，阿瀘理當(dāng)退還，可她非但說“不”，還稱自己擁有房屋“無償永久居住使用權(quán)”，為此被告上了法院。

購買房屋買主請她代簽字

　　1993時，阿旺與泉州某有限公司（以下簡稱a公司）簽訂了一份售房合同書，由他向a公司購買位于市區(qū)泉秀街某小區(qū)的一套住房及一間儲藏間。因為自己長期住在香港，買房時有諸多不便，他便請相識的阿瀘作為他的代表在合同上簽字。

　　按照合同約定，阿旺必須一次性付清總房款約20萬元。付了錢，房產(chǎn)證登記時，法定人明確為阿旺本人。a公司拖了約兩年，才給阿旺出具了福建省泉州市商品房專用發(fā)票及售房證書。

　　1995年7月5日，當(dāng)時的泉州市鯉城區(qū)房地產(chǎn)管理處填發(fā)了以阿旺為所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證。

白住17年主人收房她不搬

　　買下房屋之后，阿旺自己并沒入住，阿瀘及家人就搬進(jìn)該房屋居住生活。她一家一住就是十幾個年頭，2006年至2007年間，她花錢對日漸陳舊的房屋進(jìn)行了裝修，讓房子更適于居住。

　　2010年，也就是阿瀘一家居住阿旺的房屋第17個年頭，阿旺找上門來，要求她搬出房屋及騰空儲藏間。

　　令阿旺想不到的是，自己是房屋主人的他，要房時卻遭到阿瀘的拒絕。雙方未能達(dá)成一致，關(guān)系鬧得很僵。阿旺隨即寫下訴狀，將阿瀘告到豐澤區(qū)法院，要求阿瀘返還該套房屋及儲藏間。

告上法院稱有無償居住權(quán)

　　阿瀘也坐不住了，她對阿旺提起訴訟。法院決定兩案一并審理。

　　阿瀘告阿旺什么呢？原來，她要求法院確認(rèn)自己對阿旺的房屋及儲藏間擁有“無償永久居住權(quán)”。退一步講，即使法院判她騰空套房和儲藏間，那么法院就要判阿旺補償她為裝修房屋花去的費用。

　　阿瀘為了讓法院支持自己的主張，她還申請法院對自己裝修房屋的殘值進(jìn)行評估。法院準(zhǔn)許了她的申請，并委托評估公司介入評估。

　　2011年5月份，評估公司給出了估價報告，認(rèn)定阿瀘對房屋及儲藏間的裝修部分的殘值為4.5萬余元。

歷經(jīng)兩審法院判她得搬家

　　庭審時，阿瀘語出驚人，稱阿旺已將房屋口頭贈予她了。阿旺堅決否認(rèn)。

　　法院審理后認(rèn)為，爭議的房屋及儲藏間的所有權(quán)人為阿旺，阿瀘占用、使用房屋，侵害了阿旺的所有權(quán)，阿旺要求她搬離合理合法。法院一審判阿瀘必須騰空套房及儲藏間給阿旺。阿瀘對房屋進(jìn)行裝修，但未經(jīng)阿旺同意，現(xiàn)要求他予以補償，于法無據(jù)，不予支持。

　　阿瀘不服判決，向泉州市中級人民法院提出上訴。

　　日前，中院終審審結(jié)此案，改判阿旺必須補償阿瀘為裝修房屋付出的4.5萬余元，其余的一審判決不變。

■法官點評

非惡意占有房東須付裝修費用

　　一審判決阿瀘騰空訴爭房屋并將該房交還給阿旺是正確的，應(yīng)予維持。

　　但阿旺并無證據(jù)證明阿瀘占有、使用該房屋系出于惡意，故阿瀘對訴爭房屋的占有是善意占有。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十三條的規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支付的必要費用?！?006年至2007年間，阿瀘對訴爭房屋進(jìn)行了裝修，現(xiàn)仍在使用。故阿瀘請求阿旺返還她對訴爭房屋進(jìn)行裝修裝飾所形成的附和物的殘值估價款45640元于法有據(jù)，應(yīng)予支持。（早報記者　黃墩良　實習(xí)生　黃麗麗）