­　　問　炒房為啥不可??？

­　　記者：住房本就具有居住和投資雙重屬性。既然如此，為什么不能拿來“炒”？炒房有哪些弊端，會帶來什么后果？

­　　劉洪玉：正是因為住房具有居住和投資雙重屬性，而不是僅有投資的單一屬性，所以才不能“炒”。保障和保護全體居民的住房權(quán)利，是政府的責任，而過分強調(diào)住房的投資屬性，則會損害其居住屬性。比如，炒房推高房價后，會讓更多的居民難以獲得住房或增加支付壓力，會形成大量住房資源閑置、導致社會資源浪費，還會讓住房需求信息失真、導致過量供應(yīng)等等。此外，炒房是基于預(yù)期的投機行為，遇到市場不景氣時，投機者最容易出現(xiàn)集體的“預(yù)期逆轉(zhuǎn)”，從而誘發(fā)區(qū)域性系統(tǒng)性風險。

­　　任興洲： “炒房”的危害是很大的。從過去一年來房價過快上漲的城市來看，炒房帶動了社會的集體恐慌，不斷地、快速地推高房價，造成了房地產(chǎn)泡沫，也使房價嚴重背離了其自身價值和當?shù)匕傩盏氖杖胨健７康禺a(chǎn)行業(yè)的特征是產(chǎn)業(yè)鏈特別長、與金融聯(lián)系十分緊密，所以當樓市泡沫過高就存在著相當大的風險隱患，一旦泡沫破滅，很可能帶來系統(tǒng)性的風險。“炒房”還對實體經(jīng)濟形成很強的擠出效應(yīng)，人們不愿意投資實業(yè)，覺得“干什么都不如炒房”，這不僅不利于實體經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級和創(chuàng)新，而且會扭曲整個社會的價值觀、財富觀，長遠來看，對我國未來的總體競爭力會帶來很大的負面影響。

­　　倪鵬飛：雖然住房有雙重屬性，但居住是住房本源的、第一位的屬性，投資屬性則是派生的屬性，既來源于居住屬性也應(yīng)服務(wù)于居住屬性，比如投資后通過出租實現(xiàn)收益。

­　　炒房不僅會拖累居住的基本屬性、導致房價高漲，還會產(chǎn)生許多不能容忍的危害：炒房使得市場需求大大超過真實的居住需求，不僅影響到價格，還會通過價格影響供給，造成資源錯配和嚴重浪費；炒房不創(chuàng)造任何價值，但它造成的樓市短期虛假繁榮和高額利潤，導致全社會資源要素向房地產(chǎn)聚集和流動，嚴重影響創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、實業(yè)發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級。

­　　記者：今年中央經(jīng)濟工作會議突出強調(diào)了住房的居住屬性，這與當前住房市場的發(fā)展水平與階段性特征有何關(guān)聯(lián)？

­　　倪鵬飛：當前，我國住房市場總體上已經(jīng)跨過了極度短缺期，進入了相對飽和期。不過也出現(xiàn)一個很明顯的現(xiàn)象：一方面，一二線城市的部分居民，新進入和將要進入城市的居民住房嚴重不足；另一方面，一部分中高收入階層居民，在解決自住房問題后，擁有不斷增長的財富需要投資，房地產(chǎn)就成為很好的投資選擇。這一背景下，如果不強調(diào)住房的居住功能，模糊地認為房地產(chǎn)具有雙重屬性，就會讓“炒房”找到理論依據(jù)，甚至導致“炒房”泛濫；強調(diào)了居住功能，提出大力發(fā)展住房租賃市場，則能將供需兩端結(jié)合得更好，既解決外來人口居住問題，又解決部分中高收入居民投資問題，從而促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。

­　　劉洪玉：高房價、高地價會嚴重影響一個城市、一個國家的經(jīng)濟社會發(fā)展能力和國際競爭力。當前，我國正處在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時期，要實現(xiàn)全面建成小康社會的目標，必須要集中精力，把主要社會資源和能力投放到改革創(chuàng)新、經(jīng)濟增長和社會發(fā)展上來。在這個階段，強調(diào)住房的居住屬性，就是讓人們不要過分關(guān)注住房的投資屬性，不要為了追求虛擬的住房價值而把過多的社會資源投入其中。