房子不是用來(lái)炒的 人民日?qǐng)?bào):樸實(shí)但道出政策根本定位
明年目標(biāo)
既防止大起大落，又有效去庫(kù)存
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。
“泡沫是資產(chǎn)價(jià)格背離其價(jià)值的一種現(xiàn)象，泡沫越大，價(jià)格和價(jià)值背離越嚴(yán)重，大起大落的可能性就越大。”根據(jù)劉洪玉的判斷，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫主要出現(xiàn)在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市。
“抑制泡沫、防止大起大落”應(yīng)如何界定呢？劉洪玉認(rèn)為，主要在于保持住房?jī)r(jià)格的基本穩(wěn)定，“與同期GDP漲幅、人均可支配收入漲幅、通貨膨脹率相比，如果房?jī)r(jià)漲幅沒(méi)有超過(guò)三個(gè)數(shù)字中的最高值，就可認(rèn)為房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。”
“現(xiàn)階段推動(dòng)一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的因素尚未完全消除，實(shí)施限購(gòu)和差別化信貸等調(diào)控措施仍有必要。”任興洲說(shuō)。
2016年，與一些城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲不同，不少三四線城市的庫(kù)存仍舊高企，“重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多問(wèn)題”也被列入了明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)之中。
專家認(rèn)為，三四線城市庫(kù)存壓力較大與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平有限、城市化工業(yè)化發(fā)展不足、人口集聚效應(yīng)不強(qiáng)等有緊密聯(lián)系。劉洪玉表示，這就要從多方面入手：一是要有效提高教育、醫(yī)療等城市公共服務(wù)能力和水平，創(chuàng)造更多更好的就業(yè)和發(fā)展機(jī)會(huì)，吸引農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口去落戶、定居并借此消化庫(kù)存；二是要適當(dāng)收緊甚至?xí)壕徯略鐾恋毓┙o，提高新建商品房項(xiàng)目的品質(zhì)，避免增加新的庫(kù)存壓力；三是通過(guò)改革與農(nóng)村土地相關(guān)的體制機(jī)制，讓農(nóng)民在進(jìn)城時(shí)有更殷實(shí)的“嫁妝”，從而使其擁有在城市體面生活的物質(zhì)基礎(chǔ)、在城市購(gòu)買住房的資金能力，而不是單純依靠財(cái)政補(bǔ)貼才能買得起房。
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