2017年房價樓市走勢最新消息預測股市走勢最新分析

來源:21世紀經濟報道 2017-01-04 16:48 http://www.d-black.cn/

　　其次，會導致競爭力的下降。

　　房價的大漲必然會推動房租價格的上漲，進而大幅提升企業(yè)的廠房租金成本，房價上漲會從租金角度侵蝕企業(yè)的利潤，導致企業(yè)競爭力的下降。

　　最典型的案例莫過于香港，由于房價的持續(xù)高企，所以香港的制造業(yè)全部消失，到最后只剩下高利潤的金融行業(yè)可以生存，而且根本產生不了創(chuàng)新企業(yè)。

　　而房價的持續(xù)大漲也會給居民和企業(yè)傳遞錯誤的信號，干實業(yè)的回報遠遠比不上投機買房，導致全社會創(chuàng)新動力的下降。

　　再次，會嚴重侵蝕貨幣的價值，加大匯率貶值的壓力。

　　如果房價持續(xù)大漲，就意味著人民幣購買力的無限膨脹，在比價效應之下，必然會導致資金持續(xù)流出海外，近年來中國居民、企業(yè)在海外頻頻爆買各種資產，其核心在于房地產泡沫導致貨幣價值的下降，從而加劇了匯率貶值的壓力。

　　最后，會拖累資本市場的發(fā)展。

　　房地產和資本市場都屬于居民可以投資的資產類別，但如果房價持續(xù)上漲，那么居民就可以靠著買房來投資致富，而無需購買其他的金融資產，使得資本市場持續(xù)失血。

　　16年的中國經濟短期企穩(wěn)，企業(yè)盈利也有所恢復，但是全年股市依然下跌，原因就在于居民花了16萬億買房，因而就沒有多余的資金來投資股市和債市。而房價的上漲導致通脹回升，最終使得央行收緊貨幣，也導致了總量流動性的收緊，不利于金融資產價格的表現。

　　因此，總結來看，16年資本市場痛苦的根源、包括過去10年資本市場痛苦的根源，就在于地產驅動的經濟增長模式，地產泡沫導致了經濟結構的扭曲、加大了匯率貶值的壓力，導致了通脹上升，帶來了流動性的緊縮。

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