­　　（見(jiàn)習(xí)記者 武曉蒙）3月24日，北京樓市調(diào)控再次升級(jí)，房貸政策“認(rèn)房認(rèn)貸”還“認(rèn)離”。據(jù)了解，本次調(diào)控主要針對(duì)“假離婚”問(wèn)題。隨著一線樓市成交持續(xù)火爆，一些購(gòu)房夫妻為獲得更多購(gòu)房資格和首套房利率優(yōu)惠，開(kāi)始“買(mǎi)房式離婚”，還有部分賣(mài)房夫妻為免征稅費(fèi)進(jìn)行“賣(mài)房式離婚”。

­　　此次北京樓市新政明確要求，對(duì)離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。央行發(fā)布的文件指出，部分購(gòu)房家庭通過(guò)離婚來(lái)獲得首套房貸款，既影響了調(diào)控政策，又容易產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛、還款能力下降等信貸風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

­　　上海，貸款審核已經(jīng)悄悄收緊

­　　據(jù)財(cái)新記者對(duì)上海地區(qū)工行、建行、交行、浦發(fā)銀行等數(shù)家商業(yè)銀行的調(diào)查，上海地區(qū)對(duì)“購(gòu)房離婚”的信貸發(fā)放亦有一定管控。銀行信貸部門(mén)表示，目前上海地區(qū)尚未做出特殊規(guī)定，對(duì)名下無(wú)房無(wú)貸的申請(qǐng)人，在符合信貸條件時(shí)，可獲得首套房貸款利率折扣。

­　　但是，有部分銀行個(gè)貸經(jīng)理表示對(duì)剛離婚的房貸申請(qǐng)人持謹(jǐn)慎態(tài)度。某大行個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)：“目前上海雖然沒(méi)有專門(mén)要求，但是銀行批貸時(shí)會(huì)非常謹(jǐn)慎。我行不建議客戶這樣做，如果在審批過(guò)程中通過(guò)任何途徑獲知客戶“假離婚”，我們都會(huì)謹(jǐn)慎批貸甚至直接拒絕?！?/p>

­　　此外，某房產(chǎn)中介對(duì)財(cái)新記者表示：“客戶通過(guò)‘假離婚’來(lái)獲得首套房貸款有很大風(fēng)險(xiǎn)，我們會(huì)在買(mǎi)賣(mài)前向客戶提示風(fēng)險(xiǎn)。如果客戶執(zhí)意這樣做，出現(xiàn)糾紛要自行承擔(dān)。我們也遇到過(guò)一些假離婚變真離婚的客戶?！?/p>

­　　北京，為了賣(mài)房也可以離婚

­　　近年來(lái)，房地產(chǎn)與婚姻的關(guān)系變得日益微妙。從前些年離婚涉及的房產(chǎn)分割糾紛，到近些年的離婚買(mǎi)房，再到現(xiàn)在部分北京業(yè)主為了免稅不惜要離婚賣(mài)房。

­　　據(jù)了解，目前北京地區(qū)在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)要繳納三種稅，分別是契稅、增值稅和個(gè)稅。對(duì)普通住房來(lái)講，符合“滿五唯一”的條件可以免征增值稅及個(gè)稅。這意味著，名下有兩套及以上房產(chǎn)的家庭，在出售房產(chǎn)時(shí)，比名下僅一套房產(chǎn)的賣(mài)房者多征個(gè)人所得稅（一般按買(mǎi)賣(mài)房屋價(jià)差的20%征收）。

­　　“雖然個(gè)稅要賣(mài)家承擔(dān)，但‘羊毛出在羊身上’，稅費(fèi)會(huì)在房?jī)r(jià)中體現(xiàn)。高的時(shí)候光個(gè)稅就要幾十萬(wàn)。為了自己的房子好賣(mài)，他們可能會(huì)通過(guò)離婚分房子避征個(gè)稅?！蹦持薪檎f(shuō)。

­　　“滿五唯一”中的“滿五”是指從房產(chǎn)證出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間大于等于五年；“唯一”是指業(yè)主在該地區(qū)僅登記有一套房子。通常，房子滿足“滿五唯一”的條件可免征增值稅和個(gè)稅。財(cái)政部于2015年3月公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中將五年標(biāo)準(zhǔn)降為兩年，但關(guān)于個(gè)稅的方面并未調(diào)整。目前，“滿二”只免增值稅，“滿五唯一”免增值稅和個(gè)稅。

­　　復(fù)婚？房子和婚姻都不再是原來(lái)的樣子

­　　除了以上兩種“假離婚”外，還存在另外一種“極端”方式：買(mǎi)賣(mài)雙方先各自離婚，賣(mài)房者與買(mǎi)房者結(jié)婚，將賣(mài)房者一方房產(chǎn)轉(zhuǎn)化成夫妻共同房產(chǎn)，再進(jìn)行房產(chǎn)更名，私下完成房屋買(mǎi)賣(mài)再各自復(fù)婚，目的就是避稅。但這種方式面臨的不確定因素較多，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)對(duì)當(dāng)事人造成個(gè)人或經(jīng)濟(jì)損失，是“假離婚”中比較極端的案例。

­　　因此，通過(guò)“假離婚”進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)不僅考驗(yàn)夫妻感情，還要面臨很大的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題和信用風(fēng)險(xiǎn)。“買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，需要將家庭房產(chǎn)歸到一方名下另一方凈身出戶，或者雙方各持一套房產(chǎn)。但夫妻一旦離婚，之前分割的房產(chǎn)將變成夫妻2人的自有房產(chǎn)，即便再?gòu)?fù)婚，該部分房產(chǎn)也屬于婚前財(cái)產(chǎn)，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?！鼻笆龇慨a(chǎn)中介對(duì)財(cái)新記者表示。

­　　據(jù)北京民政局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年北京市民政部門(mén)共辦理離婚手續(xù)73178對(duì)（2016年數(shù)據(jù)尚未公布），同比增長(zhǎng)29.91%。據(jù)上海民政局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年上海市民政部門(mén)共辦理離婚手續(xù)73845對(duì)，同比增長(zhǎng)27.53%。