石獅：付定金后賣家失蹤買家要求雙倍賠償

來源:石獅日報 2022-06-16 09:16 http://www.d-black.cn/

　　買房支付定金后，賣家卻失去聯(lián)系，這可把買家給急壞了。日前，石獅法院審理一起買房糾紛。

　　2019年2月，小河與小苗（二人均化名）簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定小苗將其名下石獅一處房屋轉(zhuǎn)讓給小河。協(xié)議簽訂后，小河于當(dāng)日向小苗支付定金50000元。沒想到，小苗在收取小河定金后就失去聯(lián)系，也未再與小河溝通案房屋過戶的相關(guān)事宜。2021年4月，該房屋被法院查封，后該房屋又被拍賣。因小苗涉及多起訴訟案件，致使上述房屋被拍賣，房屋買賣無法繼續(xù)進行，合同目標也無法實現(xiàn)，小河遂向石獅法院提起訴訟，請求解除與小苗的《房屋買賣協(xié)議》，并要求小苗雙倍返還定金。

　　經(jīng)審查，小河與小苗簽訂的《房屋買賣協(xié)議》中明確載明“甲乙雙方簽訂本協(xié)議后，雙方不得中途悔約。若甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起三日內(nèi)退還乙方所支付購房款，同時向乙方支付相當(dāng)于雙倍定金的違約金……逾期20日未付清房款或未交付房屋的，對方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對由此造成損失承擔(dān)賠償責(zé)任”等內(nèi)容。

　　為此，石獅法院審理認為，小河與小苗簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。小河交付購買案涉房產(chǎn)的定金后，小苗未依約履行房產(chǎn)過戶以及交付房屋的義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，判決為：確認小河與小苗簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》解除，小苗雙倍返還定金100000元給小河。

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