還沒(méi)參加搖號(hào)，未簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷戶就急于委托中介“預(yù)售”安置房，結(jié)果引發(fā)一場(chǎng)官司。

　　近日，中介劉女士以拆遷戶吳先生違約為由，將他告上法庭。中介起訴稱，吳先生簽了《房屋購(gòu)買意向書(shū)》后，因房?jī)r(jià)上漲想反悔不賣，就在搖號(hào)時(shí)故意不選擇意向書(shū)確定的三處房產(chǎn)，造成其“可得利益損失”。

　　近日，廈門(mén)市中級(jí)人民法院對(duì)該案作出二審判決，駁回了中介的全部訴求。

　　還沒(méi)搖號(hào)就“預(yù)售”安置房

　　吳先生是海滄區(qū)人，他家的房屋即將拆遷，按規(guī)定他可以分到多套安置房。去年1月，在安置房還未搖號(hào)確定的情況下，吳先生想將部分預(yù)期的安置房出售變現(xiàn)，就與房產(chǎn)中介劉女士簽訂了《授權(quán)委托書(shū)》。

　　雙方約定，吳先生授權(quán)劉女士出售位于海滄區(qū)某花園的房產(chǎn)，樓層、戶型任劉女士的客戶挑選，實(shí)收價(jià)為5200元每平方米，售出價(jià)格多出部分歸劉女士。出售時(shí)間以吳先生與政府簽訂拆遷協(xié)議當(dāng)日止。

　　簽約后，劉女士很快找到三位買主，三人分別與劉女士、吳先生簽訂了三方《房屋購(gòu)買意向書(shū)》，三位買主要求購(gòu)買安置房小區(qū)內(nèi)朝向較好的房產(chǎn)，并選定了具體的門(mén)牌號(hào)，協(xié)議時(shí)效為一個(gè)半月內(nèi)。

　　之后，劉女士收取了三人意向金各2萬(wàn)元。

　　房?jī)r(jià)大漲拆遷戶拒延期

　　這三份購(gòu)房協(xié)議到期后，吳先生仍未收到搖號(hào)和簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議的通知。所以，房子無(wú)法成交。劉女士無(wú)奈之下，只好退還了三位購(gòu)房人的意向金。但是，她仍想延長(zhǎng)《房屋購(gòu)買意向書(shū)》約定的期限。

　　豈料，不到兩個(gè)月，海滄區(qū)的房?jī)r(jià)大漲，因此，吳先生拒絕再延期。而且，吳先生拒絕再出售安置房。

　　同年5月，吳先生以戶主名義與拆遷公司簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，分到的安置房中未包含之前三方協(xié)議中所指的房產(chǎn)。

　　最終，劉女士介紹的三位買方?jīng)]能買到房子。劉女士認(rèn)為，吳先生可以選《房屋購(gòu)買意向書(shū)》中所約定的房產(chǎn)而故意不選，造成其中介費(fèi)損失及房產(chǎn)差價(jià)損失。

　　為此，近日，劉女士將吳先生告上法庭，索賠16萬(wàn)多元的“可得利益損失”。

　　吳先生答辯稱，在委托書(shū)簽訂時(shí)，他對(duì)房產(chǎn)不但未持有合法的權(quán)屬證書(shū)，也未實(shí)際占有房產(chǎn)，可見(jiàn)授權(quán)標(biāo)的不明確，授權(quán)內(nèi)容不合法。而依據(jù)《授權(quán)委托書(shū)》簽訂的《房屋購(gòu)買意向書(shū)》已因過(guò)期而失效。目前，各方也已經(jīng)協(xié)商退約完畢予以解除。

　　法院判決

　　駁回中介訴求

　　近日，海滄區(qū)法院一審認(rèn)為，吳先生與劉女士簽訂的《授權(quán)委托書(shū)》合法有效，但《房屋購(gòu)買意向書(shū)》約定了終止期限，吳先生在簽訂拆遷協(xié)議之前，該意向書(shū)因期限屆滿而效力終止。劉女士依據(jù)效力已終止的《房屋購(gòu)買意向書(shū)》要求吳先生承擔(dān)違約責(zé)任沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。

　　因此，法院判決駁回了劉女士的訴求。劉女士不服一審判決，又提起上訴。最終，廈門(mén)中院終審判決維持原判。

　　法官說(shuō)法

　　買安置房，小心三風(fēng)險(xiǎn)

　　本案承辦法官在接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)指出，安置房進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，雖受到法律認(rèn)可，但由于此類房源的特殊性，在流轉(zhuǎn)稅費(fèi)、條件等方面均有別于商品房的特別規(guī)定，安置房在尚未搖號(hào)及簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前即進(jìn)行預(yù)售，則存在更多的變數(shù)。

　　其中主要有三大風(fēng)險(xiǎn)。首先，安置房系家庭共有財(cái)產(chǎn)，僅與拆遷戶主簽署安置房買賣協(xié)議，可能會(huì)為日后交易埋下糾紛隱患。

　　其次，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽署及安置房的搖號(hào)確定可能“曠日持久”，在房?jī)r(jià)波動(dòng)較大的地域和時(shí)間，會(huì)增加違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　第三，通過(guò)搖號(hào)確定的安置房，與安置戶的數(shù)量對(duì)比關(guān)系的變化有關(guān)，有可能隨機(jī)選擇，也可能先選先得，均會(huì)影響安置房的確定。