此次拍賣的獨(dú)幢別墅。

　　一“80后”女孩持有的廈門獨(dú)棟別墅將站上拍賣場(chǎng)，且起拍均價(jià)明顯低于市價(jià)。這一消息公布后，立即引發(fā)各界關(guān)注。

　　記者昨日從拍賣行獲悉，此次拍賣的標(biāo)的為“廈門市海滄區(qū)東方高爾夫別墅129號(hào)”，將于本月24 日在廈門市陽(yáng)光公共資源拍賣中心及中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)，采用電子競(jìng)價(jià)與現(xiàn)場(chǎng)同步拍賣的方式公開(kāi)拍賣，起拍價(jià)為1608.8679萬(wàn)元。

　　別墅擁有者為80后女孩

　　廈門又現(xiàn)罕見(jiàn)獨(dú)棟別墅拍賣。此次將站上拍賣場(chǎng)的廈門市海滄區(qū)東方高爾夫別墅129號(hào)，是一棟2層混合結(jié)構(gòu)住宅樓。

　　據(jù)了解，該房屋是獨(dú)棟別墅，建成于2008年，未裝修，四周帶有小花園。房屋的建筑面積是381.92平方米。地下一層尚未裝修，建筑面積有411.983平方米。記者了解到，該標(biāo)的位于馬青路西側(cè)，其地理位置較為優(yōu)越，四周聚集較多近年來(lái)開(kāi)發(fā)的商品房。

　　頗有意思的是，根據(jù)廈門市中級(jí)人民法院的執(zhí)行裁定書(shū)，這棟別墅的主人是一個(gè)出生于1983年的年輕女孩。因負(fù)債高達(dá)900多萬(wàn)元無(wú)力償還，因此她所擁有的這棟別墅被法院執(zhí)行拍賣。

　　起拍均價(jià)比市價(jià)低一半？

　　據(jù)承拍行之一的福建嘉泉拍賣負(fù)責(zé)人陳先生透露，這棟別墅當(dāng)初的買入價(jià)高達(dá)2500多萬(wàn)元，均價(jià)是6.5萬(wàn)元/平方米。而此次參拍時(shí)，其起拍價(jià)為 1608.8679萬(wàn)元。如果按房屋的建筑面積381.92平方米算，起拍均價(jià)為4.2126萬(wàn)元/平方米，若包含面積多達(dá)411.983平方米的地下室，其均價(jià)則僅為2.0265萬(wàn)元/平方米，比市價(jià)低了一半還多，可謂“超級(jí)便宜”。

　　據(jù)海滄房產(chǎn)中介透露，海滄東方高爾夫別墅的市場(chǎng)均價(jià)目前為5萬(wàn)元/平方米，而廈門五緣灣國(guó)貿(mào)天琴灣的別墅市場(chǎng)價(jià)最高已達(dá)9.8萬(wàn)元/平方米。

　　不過(guò)，價(jià)格雖低，要提醒競(jìng)買人的是，該標(biāo)的地下一層未經(jīng)批建、未辦理產(chǎn)權(quán)，買受人對(duì)該部分存在的風(fēng)險(xiǎn)須自行承擔(dān)。

　　稀缺資源引關(guān)注

　　記者了解到，廈門地少，別墅被認(rèn)為是稀缺資源。每次別墅開(kāi)盤銷售或拍賣，總會(huì)引發(fā)熱捧。2011年，有福建廈門鼓浪嶼“別墅王”之稱的容谷別墅宣布拍賣，起拍價(jià)高達(dá)2億元。2013年7月，廈門環(huán)島路皇府御園二期內(nèi)的一棟別墅，賣出了10萬(wàn)元/㎡的天價(jià)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前，在投資環(huán)境低迷不穩(wěn)的背景下，不動(dòng)產(chǎn)再度成為財(cái)富的“避難所”，而性價(jià)比高的一二線城市別墅更成為眾人的首選。

　　不過(guò)，也有人提醒，在購(gòu)買別墅時(shí)需了解政策、地段及周邊的配套，以及未來(lái)的升值空間等，切不可盲目“跟風(fēng)”。（記者 葉子申）