小區(qū)公共收益可抵扣水電公攤管理辦法下月起實施

來源:海西晨報 2025-02-27 11:17 http://www.d-black.cn/

　　近日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳等四部門印發(fā)《福建省住宅小區(qū)公共收益管理辦法》（以下簡稱《辦法》），將于3月1日起實施，有效期5年。

　　《辦法》指出，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等，利用住宅小區(qū)業(yè)主的共有部分所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主共有。前期物業(yè)服務期間，公共收益未存入住宅專項維修資金專戶前，需要使用公共收益對共有部分進行維修、更新和改造的，應當由居（村）民委員會、臨時物業(yè)管理委員會或者物業(yè)服務企業(yè)就公共收益使用、管理等事項征求業(yè)主意見，并形成業(yè)主共同決定后實施。業(yè)主大會成立后，住宅小區(qū)共有部分的經(jīng)營、收益的使用和分配應當經(jīng)過業(yè)主大會同意，并在物業(yè)服務合同或者管理規(guī)約中作出約定。

　　經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會賬戶的公共收益可以用于維修、更新和改造住宅小區(qū)電梯、照明、消防設施、綠地、道路、屋頂、外墻等共有部分以及業(yè)主委員會工作經(jīng)費等公共開支，也可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)服務費用、水電公攤費用、開展房屋保險和體檢以及業(yè)主大會決定的其他事項支出。

　　簡化公共收益使用程序，業(yè)主大會可在管理規(guī)約中或者臨時物業(yè)管理委員會可依法征得業(yè)主同意后，采取一次性授權(quán)的方式，分別明確物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會使用公共收益的情形、條件、額度和程序。業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會授權(quán)決定公共收益支出的，應當及時向小區(qū)所在地居（村）民委員會、社區(qū)（村）黨組織報告。

　　《辦法》還指出，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會（臨時物業(yè)管理委員會）應當在每季度首月月底前，將上一季度的公共收益收入以及使用情況在住宅小區(qū)公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示，公示日期不少于30日，并在省住建廳開發(fā)的住宅小區(qū)公共收益信息管理系統(tǒng)上公示。公共收益收入以及使用情況也可以通過業(yè)主微信群等電子信息方式告知全體業(yè)主，同時抄送街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會。公示第四季度公共收益收支情況的，應當將該年度公共收益的收支情況一并公示。

　　記者了解到，廈門市住房和建設局日前已下發(fā)通知，要求各區(qū)住建（和交通）局、市物業(yè)管理協(xié)會、各物業(yè)服務企業(yè)組織專題培訓，確保《辦法》能準確運用，并要求物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會嚴格按照《辦法》的要求加強公共收益管理。

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原標題：小區(qū)公共收益可抵扣水電公攤管理辦法下月起實施

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