我市新出臺的《廈門市配售型保障性住房管理辦法》（以下稱《管理辦法》），將于4月1日起施行。昨日市住房和建設(shè)局對政策進(jìn)行解讀。

　　申請條件

　　主要面向三類保障對象

　　根據(jù)《管理辦法》，配售型保障性住房主要面向本市戶籍無住房家庭、在廈穩(wěn)定就業(yè)無住房家庭、城市需要的引進(jìn)人才等三類保障對象。

　　本市戶籍無住房家庭

　　針對本市戶籍無住房家庭，申請家庭成員應(yīng)至少有2人取得本市戶籍，且至少1人取得本市戶籍滿1年，申請人本人應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍且年滿18周歲。單身居民需年滿25周歲且取得本市戶籍滿1年。

　　在廈穩(wěn)定就業(yè)無住房家庭

　　針對在廈穩(wěn)定就業(yè)無住房家庭，申請人應(yīng)具有大專及以上學(xué)歷，或者初級及以上職稱（含可對應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者中級工及以上職業(yè)資格，在廈繳納基本養(yǎng)老保險滿36個月且申請時仍在保（發(fā)生中斷累計不超過6個月且不計在內(nèi)）。單身居民還需年滿25周歲。

　　城市需要的引進(jìn)人才

　　針對引進(jìn)人才等其他類型申請對象，具體申請條件、保障標(biāo)準(zhǔn)、配售流程、退出機(jī)制等則由相關(guān)主管部門另行制定。

　　申請流程

　　線上線下均可申請

　　流程上，市住房和建設(shè)局介紹，申請人需先通過線上或線下方式提出申請。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）受理并初審?fù)ㄟ^后，經(jīng)多部門聯(lián)審（協(xié)查），符合條件的予以公示，公示無異議的確認(rèn)申請資格。具備申請資格的家庭完成意向登記后，納入輪候。

　　之后，納入輪候家庭可按運營企業(yè)公布的配售方案（包括配售均價及一房一價等內(nèi)容）要求提出申購。運營企業(yè)結(jié)合申購情況確定選房家庭名單及順序。納入選房名單的輪候家庭應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)參加選房、確認(rèn)選房結(jié)果、簽訂合同。

　　需提醒的是，輪候?qū)嵭袆討B(tài)管理。退出輪候滿1年后，申請家庭方可重新提交申請。

　　銷售價格

　　按成本加適度合理利潤等測算確定

　　對于申請戶們普遍關(guān)心的房源價格和面積標(biāo)準(zhǔn)等問題，《管理辦法》此次也進(jìn)行了明確。

　　房源價格方面，項目配售均價將由運營企業(yè)按照基本覆蓋劃撥土地成本和建安（設(shè)）成本、加適度合理利潤的原則測算。而回購房源的再配售價格，則將結(jié)合回購成本、稅費、管理成本、周邊配售型保障性住房新建項目配售價格等因素確定。

　　配售型保障性住房的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)方面，原則上為60平方米左右的二房型、75平方米左右的三房型。

　　售后管理

　　配售型保障性住房嚴(yán)禁上市

　　想要申請的市民，還需要注意一些售后管理要求。

　　首先，配售型保障性住房是嚴(yán)禁上市的。根據(jù)《管理辦法》，配售型保障性住房嚴(yán)格實行封閉管理，不得以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。

　　同時，配售型保障性住房原則上不回購。市住房和建設(shè)局指出，自合同約定交付時間起未滿10年，購房人因司法強(qiáng)制執(zhí)行等情形需處置的，可向運營企業(yè)申請回購，回購價格按原購房價并考慮折舊、稅費等因素確定。設(shè)立居住權(quán)、抵押權(quán)的，不予回購。

　　不過，配售型保障性住房自合同約定交付時間起滿10年的，可按規(guī)定轉(zhuǎn)讓給符合配售型保障性住房申請條件的家庭，具體規(guī)定將另行制定。

　　釋疑

　　配售型保障性住房與保障性商品房有何區(qū)別？

　　配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、申購條件、銷售價格、封閉管理等，面向符合條件的本市無住房工薪收入群體和城市需要的引進(jìn)人才等群體出售的政策性住房。它是我市根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定新推出的銷售類保障性住房，銷售價格按劃撥土地成本+建安（設(shè)）成本+適度合理利潤確定。實行嚴(yán)格的封閉管理，不得以任何方式違法違規(guī)轉(zhuǎn)為普通商品住房流入市場，原則上不予回購。

　　而保障性商品房是為解決本市無住房家庭住房需求，在廈已實施多年的一種銷售類政策性住房。銷售價格按批次房源的市場評估價的45%確定。自合同約定的交付時間起滿一定年限的，可按上市交易指導(dǎo)價與原購房價差價的55%繳交土地收益等相關(guān)價款后，轉(zhuǎn)為普通商品住房或者上市交易。

　　提醒

　　針對配售型保障性住房政策更多問題，市民可撥打咨詢熱線（968383）進(jìn)行咨詢。熱線時間為工作日上午8:00—12:00，下午2:30—5:30。

　　（廈門日報記者 袁舒琪）