“現(xiàn)在哪里都準(zhǔn)時(shí)換屆選舉，一個(gè)小區(qū)的業(yè)委會(huì)主任竟然8年不換屆！”7月28日，湖里昌賓路特祥苑小區(qū)門口，一些業(yè)主拉起橫幅，聯(lián)名要求重新選舉業(yè)委會(huì)成員。徐厝社區(qū)和湖里街道綜治辦工作人員及時(shí)出面，現(xiàn)場(chǎng)召開協(xié)調(diào)會(huì)。

　業(yè)委會(huì)主任的雙重身份

　　特祥苑小區(qū)有200多位業(yè)主，吳先生是其中之一。

　　吳先生介紹，2007年，由于前任業(yè)委會(huì)主任搬離小區(qū)，業(yè)委會(huì)處于半癱瘓狀態(tài)；前物業(yè)公司隨后也撤出小區(qū)，剩余11.5萬(wàn)元公共維修金“下落不明”。當(dāng)時(shí)，業(yè)主范女士主動(dòng)帶頭追討公維金，并當(dāng)選新的業(yè)委會(huì)主任。不過(guò)，當(dāng)選后，范女士的一些做法遭到業(yè)主質(zhì)疑，業(yè)主與其矛盾對(duì)立，8年來(lái)都是如此。

　　范女士當(dāng)選業(yè)委會(huì)主任時(shí)，吳先生稱并不知情，“當(dāng)時(shí)只是小范圍的業(yè)主代表參加選舉，我們都不認(rèn)識(shí)她。”范女士幾次上門代收公維金、水電費(fèi)等，他才認(rèn)識(shí)她。

　　剛開始，業(yè)主們都很配合。但很快就有業(yè)主提出，業(yè)委會(huì)沒有獨(dú)立的法人資格，收費(fèi)時(shí)無(wú)法提供發(fā)票憑證，建議由專業(yè)的物業(yè)公司管理小區(qū)。

　　2008年3月份，范女士成立了一家物業(yè)公司，并進(jìn)駐小區(qū)。有業(yè)主又對(duì)這家物業(yè)公司提出異議。

　　業(yè)委會(huì)委員張先生說(shuō)，范女士既是業(yè)委會(huì)主任，又是物業(yè)負(fù)責(zé)人，相當(dāng)于自己監(jiān)督自己，大家不滿其雙重身份，紛紛要求她辭去業(yè)委會(huì)主任一職，但被拒絕了。“你不能既當(dāng)運(yùn)動(dòng)員，又當(dāng)裁判?。?rdquo;

　　此事引起了業(yè)主的不滿，許多業(yè)主不再繳交各項(xiàng)費(fèi)用。

地下停車庫(kù)被出租了？

　　2008年6月，和貴物業(yè)入駐該小區(qū)。

　　對(duì)此，業(yè)主們也是怨聲載道。業(yè)主沈小姐說(shuō)：“這家物業(yè)還是一個(gè)樣，都是聽她（范女士）的，她一手把持，賬目不公開，小區(qū)管理混亂。”

　　業(yè)主吳先生說(shuō)，范女士并沒有代表業(yè)委會(huì)維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，反而利用這個(gè)身份，操控物業(yè)，為自己牟私利。

　　他列舉了這幾年小區(qū)物業(yè)管理混亂的幾點(diǎn)：地下停車場(chǎng)1000多平方米，被物業(yè)出租給個(gè)人當(dāng)倉(cāng)庫(kù)或居住，安全隱患重重；小區(qū)的圍欄、鐵門、扶手破爛不堪，從未維護(hù)；消防通道和公共綠化地被出租當(dāng)停車位。

　　對(duì)此，范女士回應(yīng)稱，小區(qū)的地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，所以車位的使用權(quán)也在開發(fā)商手上，而且，里面住的都是小區(qū)的保潔和保安；開發(fā)商圍起一些地方做倉(cāng)庫(kù)出租給他人，業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)干涉。

業(yè)主希望業(yè)委會(huì)換屆

　　“按照相關(guān)章程，業(yè)委會(huì)每年都必須召開業(yè)主大會(huì)，所有業(yè)主都可以參加。”業(yè)主吳先生說(shuō)，范女士這屆業(yè)委會(huì)從未召開過(guò)業(yè)主大會(huì)，他也沒看到召開大會(huì)的告示和通知，更不要說(shuō)換屆選舉。

　　范女士則稱，業(yè)委會(huì)每年都有召開業(yè)主大會(huì)，時(shí)間一般定在中秋。

　　關(guān)于換屆選舉，范女士的說(shuō)法是，按章程，原本3年就要換屆選舉，2011年后改為5年。“不管3年還是5年，只要業(yè)主沒有提出異議，我們就沒必要召開全體業(yè)主大會(huì)換屆。”

　　“這次有業(yè)主站出來(lái)說(shuō)我貪污、損害業(yè)主利益，我回廈門后會(huì)找他們談，只要他們拿出證據(jù)，我無(wú)話可說(shuō)。如果沒有證據(jù)，我也要走法律程序維護(hù)自己的權(quán)益。”范女士說(shuō)。

　　她表示，現(xiàn)在有業(yè)主提出換屆選舉，她會(huì)配合，“如果新選出的業(yè)委會(huì)成員比我這屆優(yōu)秀，那我毫無(wú)條件支持業(yè)主的決定”。

　　湖里街道辦工作人員說(shuō)，8月3日召集物業(yè)、業(yè)委會(huì)的成員，組織成立換屆籌備小組，為選舉新的業(yè)委會(huì)做準(zhǔn)備。