“房子是用來住的”魄力

超250萬平米安居房，你能租能購

　　“房子是用來住的、不是用來炒的”。在今年推出首批3800余套人才公寓基礎上，留漢大學畢業(yè)生保障性住房新政提出，將加大住房建設和供應力度，未來五年，武漢將建設和籌集250萬平方米以上大學畢業(yè)生保障性住房。

　　記者注意到，在前期安居政策基礎上，武漢讓大學生更“樂居”，政策更加細化——

　　在此前已試水部分共享服務的基礎上，此次提出“完善共有式的公共空間和配套服務”，開發(fā)配套完善、宜居宜創(chuàng)的“長江青年城”、“青年社區(qū)”，培育打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的新青年育成地和新文化策源地；

　　在此前人才公寓最長租期達3年的政策基礎上，不但人性化操作提出“確有需要的最多可延長2年”，并切實考慮到大學生住房消費習慣，探索建立以“租購并舉”為核心，有武漢特色、可復制可推廣的大學畢業(yè)生梯次化接續(xù)式保障性住房體系，不僅租房價格優(yōu)，買房也能享優(yōu)惠價；

　　相關部門留意到此前人才公寓入住區(qū)域不均的情況，突出“產城融合”，合理規(guī)劃大學畢業(yè)生保障性住房的地理空間布局，促進大學生”職”“住”匹配。政策還鼓勵現(xiàn)代產業(yè)園、科創(chuàng)小微企業(yè)園等各類園區(qū)，配建相應數(shù)量的大學畢業(yè)生保障性住房，讓留漢大學畢業(yè)生住得舒心不“堵”心。

【政策】兩個低于“20%”吸引力大

　　未來五年，武漢將建設和籌集250萬平方米以上大學畢業(yè)生保障性住房，其中，大學畢業(yè)生安居房（以下簡稱“安居房”）85萬平方米，以60平方米的小戶型為主。讓大學畢業(yè)生以低于市場價20%買到安居房，以低于市場價20%租到租賃房（如屬于合租的可低于市場價的30%）。

　　大學畢業(yè)生租賃房（以下簡稱“租賃房”）165萬平方米，以人均租住面積20平方米為主，推行“共享廚房”“共享洗衣房”和“共享客廳”等共享模式；租賃房租賃期限一般為3年，確有需要的最多可延長2年，延長期內租金標準按照市場價格執(zhí)行。購買商品房或大學畢業(yè)生安居房后，應退出大學畢業(yè)生租賃房。

　　安居房不能上市交易。確需出售的，完全產權大學畢業(yè)生安居房由原出售人按屆時市場價80%回購；共有產權大學畢業(yè)生安居房，由共有產權人按產權比例以屆時市場價80%回購。

【解讀】形成房地產市場宏觀調控的“武漢樣本”

　　除新建、配建或改建一批大學畢業(yè)生保障性住房外，政府還鼓勵住房租賃專營機構通過租賃或購買市場房源的方式籌集大學畢業(yè)生租賃房，同時綜合運用金融、土地、投資、減費等多種舉措，降低大學畢業(yè)生保障性住房建設成本，甚至運用互聯(lián)網(wǎng)思維創(chuàng)新開發(fā)和銷售模式，推行共享廚房、共享洗衣房、共享客廳等共享模式，鼓勵企業(yè)拓展市場運營增值空間，降低租金和房價。

　　爭取讓大學畢業(yè)生以低于市場價20%買到房，不是要政府買單，更不是簡單的補助補貼，而是加快推進房地產供給側結構性改革，向改革和市場要效益。武漢積極探索變行政命令式壓低房價為滿足租購房需求、緩解房地產市場供給壓力，或為全國房地產供給側結構性改革探索新路，提供可復制可推廣的經驗。