年初壓在房企身上的高庫(kù)存正在逐步緩解。截至6月底，標(biāo)桿房企的庫(kù)存消化時(shí)間從年初的12個(gè)月下降到10個(gè)月，但是相比去年同期，依然居高不下。

　　7月成交量沖高回落

　　數(shù)據(jù)顯示，除南昌、南京、青島外，北京、上海、廣州等其他七個(gè)城市7月商品住宅成交量均有回落，成交面積為745萬(wàn)平方米，環(huán)比6月下降了7%，同比增長(zhǎng)28%。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月廣州全市網(wǎng)簽成交一手住宅(含商業(yè))達(dá)到8859套，環(huán)比跌2.2%，同比則大幅增長(zhǎng)了56.4%。價(jià)格方面，7月份全市均價(jià)(含商業(yè)公寓)為13657元/平方米，環(huán)比上漲8.2%，與去年同期11152元/平方米相比上漲22.5%。

　　“7月成交量雖然沖高回落，但市場(chǎng)表現(xiàn)仍然好于2011年?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，剛需持續(xù)釋放后，出現(xiàn)小幅的回落也屬市場(chǎng)的正常調(diào)整，外加7月本屬樓市“淡季”，推盤(pán)量也小于6月。預(yù)計(jì)8~9月成交量仍保持高位，下半年成交量可能超過(guò)上半年累計(jì)成交量，將明顯超過(guò)2010年和2011年同期水平。

　　庫(kù)存壓力有所減輕

　　上市房企庫(kù)存上升趨勢(shì)正在緩解。根據(jù)中原不完全統(tǒng)計(jì)，如果以標(biāo)桿房企在過(guò)去12個(gè)月的銷(xiāo)售面積月度平均值作為標(biāo)桿房企的動(dòng)態(tài)銷(xiāo)售速度，標(biāo)桿房企的庫(kù)存消化時(shí)間在2011年5月底為6個(gè)月左右，在2012年1月達(dá)到12個(gè)月的峰值，接近2008年底的歷史最高位。3月份以后，銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖，庫(kù)存消化時(shí)間逐步下降，到6月底，該指標(biāo)降至10個(gè)月左右。

　　但從絕對(duì)量上看，截至2012年6月底，標(biāo)桿房企在49個(gè)城市的在售項(xiàng)目庫(kù)存量同比增加了約六成。

　　鏈接

　　上市房企業(yè)績(jī)有所改善

　　成交量的波動(dòng)在房企業(yè)績(jī)中得以體現(xiàn)。以萬(wàn)科為例，7月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積96.0萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額103.9億元，環(huán)比下降22%。2012年1~7月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積698.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額729.3億元。

　　回顧標(biāo)桿房企上半年的銷(xiāo)售走勢(shì)，1~2月份，受春節(jié)影響，標(biāo)桿房企的成交量亦陷入低谷。進(jìn)入3月份以來(lái)，由于節(jié)后剛性需求集中釋放，再加上房企加快推盤(pán)節(jié)奏并廣泛實(shí)行低價(jià)促銷(xiāo)的策略，標(biāo)桿房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)開(kāi)始逐漸回升。5~6月，保利、萬(wàn)科和中海三家房企連續(xù)兩月單月銷(xiāo)售金額都超過(guò)100億元大關(guān)，成為市場(chǎng)佼佼者。6月份，標(biāo)桿房企的總銷(xiāo)售額首次突破700億人民幣，創(chuàng)出歷史新高。比如，華潤(rùn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較去年同期增加了約五成；富力的合約銷(xiāo)售金額約146億元，較去年同期增加約一成，較去年下半年有明顯改善。