三大標(biāo)桿房企7月業(yè)績現(xiàn)疲軟銷售額環(huán)比降22%

來源:證券日報(bào) 2012-08-07 15:43 http://www.d-black.cn/

　　截至6日，萬科、富富力力和融創(chuàng)中國三大標(biāo)桿房企已公布7月份銷售業(yè)績。值得一提的是，相比于6月份銷售的全面飄紅，這三大房企7月銷售業(yè)績卻不太樂觀。其7月銷售總額為151.6億元，同比上漲5%，環(huán)比下降22%。

　　“明顯出現(xiàn)疲軟”，鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，上述三大房企加權(quán)年度目標(biāo)完成率僅為52%，完成全年目標(biāo)依然存在較大的壓力。因此，有分析人士認(rèn)為，下半年房企不會大幅提價(jià)，而購地步伐可能進(jìn)一步加快。

　　銷售現(xiàn)疲軟

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上述三大標(biāo)桿房企1-7月三家房企銷售1046.35億元，加權(quán)全年目標(biāo)完成率為52%。其中，萬科7月銷售103.9億元，同比上漲14%，環(huán)比下滑22%；富力地產(chǎn)7月份協(xié)議銷售額為23.7億元，同比減少22%，環(huán)比減少15%；融創(chuàng)中國7月銷售24億元，同比增長6%，環(huán)比下滑27%。

　　“總體上來說，如果將6月底房企趕半年報(bào)的因素剔除，7月份的成交量基本上和6月相持平，還是正常現(xiàn)象。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向記者如是表示。

　　據(jù)記者了解，7月份一直是樓市的傳統(tǒng)淡季。不過，張宏偉認(rèn)為，今年不一定會受到傳統(tǒng)淡季的影響，主要是政策微調(diào)對于市場需求放量的刺激作用仍然在發(fā)揮作用，在這個時間段仍然是放量的時間窗口。

　　正如某房企的銷售總監(jiān)向筆者所示，市場上有購房資格的客戶正在逐漸減少，加上政策風(fēng)向有所改變，所以住宅產(chǎn)品銷售出現(xiàn)疲軟。

　　值得注意的是，富力地產(chǎn)銷售金額雖然同比環(huán)比均出現(xiàn)下滑，但銷售面積為21.82萬平方米，同比增長23%。對此，富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠曾向媒體表示，商業(yè)項(xiàng)目方面，成績理想，下半年會推出多元化產(chǎn)品，包括針對首次置業(yè)者及換樓客戶的住宅產(chǎn)品。

　　對此，中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉也表示，雖然開發(fā)商都不同程度地調(diào)整了各自的推盤節(jié)奏和推盤量，但庫存量的持續(xù)增加卻是不爭的事實(shí)。

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