誰成為土地市場回暖后的首股拿地力量？現(xiàn)在的答案是，全國性的房產(chǎn)大鱷。

　　據(jù)本報不完全統(tǒng)計，今年7月以來，僅萬科、保利、中海3家公司就至少斥資130億在全國市場上拿地。在眼下市場去向不明的背景下，大鱷們此舉耐人尋味。

　　這樣的苗頭杭州市場也有。就在7月底，萬科低調(diào)競得城北29.4萬平方米宅地。這是今年杭州土地市場大房企首次拿地。同時據(jù)業(yè)內(nèi)透露，龍湖也有意勾得24萬平方米的奧體單元地塊，該地塊將于8月27日出讓。而在8月7日的宅地出讓現(xiàn)場，萬科、金地也均報名競爭。

　　7月以來，3家大房企拿地超130億

　　其實，早從4月起，萬科、恒大、招商、保利、中海、龍湖等知名房企就開始在全國土地市場上出手。僅僅7月以來，記者根據(jù)網(wǎng)上公開資料統(tǒng)計，萬科、保利、中海3家龍頭房企在土地市場上就斥資超130億元。

　　8月1日，上海虹橋商務(wù)核心區(qū)迎來三地連拍。上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布的公告顯示，當(dāng)天出讓的3幅地塊中，頗受關(guān)注的閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)11號地塊，以20.3202億元底價成交，折合樓板價11395元/平方米。競得人是萬科集團(tuán)旗下的上海滬彤置業(yè)有限公司。

　　根據(jù)公開資料粗略統(tǒng)計，7月份至今，萬科分別在杭州、重慶、寧波、成都以及上海等地拿下多宗商住地塊，支付土地款高達(dá)60余億元，且?guī)缀蹙缘變r成交。7月31日，萬科分別在杭州、成都兩地拿地，共計斥資18.67億元。保利地產(chǎn)7月份也出手頻頻，分別在北京、廣州、佛山、成都四城市各獲取一塊開發(fā)用地，斥資達(dá)43.74億元。其中，7月6日，保利全資子公司保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市大興區(qū)拍下的新城北區(qū)2號地塊，是板塊新地王，總價達(dá)到16.3億元。

　　而中海7月則一舉拿下天津新單價地王——天津師范大學(xué)八里臺校區(qū)地塊。該項目建筑面積22.8萬平方米，起始價22.3億元，折合樓面底價9780元/平方米。5家企業(yè)競逐，經(jīng)過78輪競價，中海地產(chǎn)以29.7億元報價勝出，折合樓面價13026元/平方米，溢價率33%。此前天津單價地王為2010年3月融創(chuàng)拿下的興業(yè)里地塊，樓面價10409元/平方米。

　　萬科13億余杭拿地，龍湖有意勾走奧體地塊

　　8月，杭州主城區(qū)放閘供地。但7月底，萬科先下一城。余政儲出[2012]21號地塊，成交總價130164萬元，成交樓面價4430元/平方米。當(dāng)天參與競買的單位金地和萬科兩家均為房產(chǎn)大鱷，但金地最終退出競爭，浙江萬科南都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以超出底價僅20萬元的代價輕松拿地。

　　這塊地位于大華海派風(fēng)景旁邊，周邊還有天鴻香榭里、方正荷塘月色等項目?！斑@塊地位于余杭，可參照的項目就是大華海派風(fēng)景。海派風(fēng)景目前售價11000元/平方米左右，4430元/平方米的樓面價還是有一定利潤的。”一位業(yè)內(nèi)人士如此評價。

　　無獨有偶，8月杭州主城區(qū)出讓的體量最大也是總價最高的奧體單元宅地的勾地單位，據(jù)說也是另一家全國性知名房企——龍湖。

　　這宗地位于西興大橋東側(cè)、濱盛路南邊，占地面積116畝，起價23億元。該地塊樓面起價為9500元/平方米，周邊樓盤有中海寰宇天下和金昌·春和錢塘，最大特色是離奧體中心很近。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)，8月份，寰宇天下成交均價為22000元/平方米。之前業(yè)內(nèi)猜測最可能拿地的房企就是中海，但沒想到現(xiàn)在勾地的居然是龍湖。龍湖杭州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報記者采訪時，承認(rèn)了勾地一說，但拒絕透露具體細(xì)節(jié)。

　　是單單補倉，還是看好后市

　　當(dāng)眾多房企看不清后市，也為今年的資金安全焦慮時，大鱷卻從容布局。

　　分析人士認(rèn)為，市場持續(xù)低迷，中小企業(yè)此時無力也不敢拿地，而此時標(biāo)桿房企擁有銷售、融資等更多優(yōu)勢，有實力在土地市場低位時抄底。此輪調(diào)控將促成行業(yè)大洗牌，未來房地產(chǎn)行業(yè)的集中度將不斷提高。

　　記者調(diào)查了在杭的近十家大鱷今年拿地動向后發(fā)現(xiàn)，趁著市場低位及時補倉才是他們拿地的主要考慮方向。“金地上半年銷售回款不錯，再加上目前地價的確處于低位，所以才會近期集中拿地，但地價過高也會放棄?！苯鸬丶瘓F(tuán)東南區(qū)域公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　而拿杭州萬科來說，除了西溪蝶園、良渚文化村、公望、草莊之外，手中的項目確實已不多。龍湖也是如此，龍湖滟瀾山和龍湖香醍溪岸這兩個杭州項目的可售部分已接近尾聲，手頭也沒儲備地塊。近期在土地市場上頻頻露臉的金地，自在城開發(fā)已到尾聲，蕭山的金地天逸也已開盤多期。

　　但大鱷們的這種空倉期，多數(shù)是以隨行就市，快速銷售，加快資金周轉(zhuǎn)的運營換來的。不得不承認(rèn)的是，大鱷們確實擁有對市場更精確的把控能力，更懂得跟隨市場節(jié)奏起舞，也更掌握資金運作和周轉(zhuǎn)之道。（張卉卉朱衛(wèi)國）