上周五，南都《限購兩年，中國20城巔峰樓價》專題報道見報后，不少網(wǎng)友稱20城房價實(shí)際售價遠(yuǎn)比成交均價高，有網(wǎng)民甚至微博爆料稱，深圳某盤單價最高每平方米40多萬元，僅次于香港近期成交的60多萬元/平方米單位。

　　多地房價遠(yuǎn)高于報道價？

　　上周五，南方都市報《黃金樓市》策劃報道了“中國20城巔峰樓價”專題，2年來，至少20個城市的最貴樓盤成交均價突破2萬關(guān)口，北上廣深最貴樓盤均價更是超過10萬元/平方米。而這還只是單盤多套合計后的均價，若以單間樓王計，單價過10萬元/平方米的單位已出現(xiàn)在蘇杭大連廈門南京海口等，比當(dāng)?shù)厝芯鶅r普遍高出3-10倍。

　　此專題在黃金樓市官微“南都地產(chǎn)”全文轉(zhuǎn)載后，引來網(wǎng)友的大討論。部分網(wǎng)民表示，20城房價實(shí)際售價遠(yuǎn)比成交均價高很多。

　　據(jù)上周五報道，克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州一手房成交均價約為1.39萬元/平方米，近兩年成交均價排名前十位樓盤的成交均價約為5萬元/平方米。而網(wǎng)民“朱東恩”則表示，杭州樓價比報道的貴。隨后，記者搜尋了杭州各家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)的一手房價格確實(shí)要高過1.39萬元/平方米，高達(dá)1.7萬元/平方米。但是，杭州整體一手房成交價格的確是在1.4萬元/平方米左右。

　　針對網(wǎng)民“房價要遠(yuǎn)高于報道價”的觀點(diǎn)，析師薛建雄表示，發(fā)表“成交均價比實(shí)際售價低”觀點(diǎn)的網(wǎng)民，大多數(shù)都居住在主城區(qū)，而主城區(qū)的售價基本是郊區(qū)售價的2倍以上，再加上近兩年一、二線城市主推的樓盤集中在郊區(qū)，所以，成交均價肯定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于主城區(qū)的售價。

　　“以上海、北京、深圳為例”，薛建雄分析，目前上海的成交均價為2.2萬元/平方米，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的售價每平方米已達(dá)5萬元，而外環(huán)和內(nèi)環(huán)之間每平方米售價為3.5萬元。深圳也是這樣，關(guān)內(nèi)一手房售價是關(guān)外售價的2倍以上。所以，網(wǎng)民有成交均價比售價低的印象是很正常的。

　　薛建雄同時告訴記者，政府部門公布的成交均價比各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)還要低，因?yàn)樗麄兘y(tǒng)計的數(shù)據(jù)還包括保障房的售價，這對拉低商品房的售價起到很重要的作用。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，大部分網(wǎng)民感受到的房價，大部分是掛牌價、開發(fā)商叫價，與實(shí)際成交價格肯定有一定的差距。再加上部分網(wǎng)民可能沒有實(shí)際去調(diào)查了解，單憑市場的宣傳價格，從而主觀上來判斷房價整體要高過市場成交均價。

　　黎文江分析，20城最貴樓盤成交均價不能代表一個城市或區(qū)域的整體房價，如，廣州珠江新城[最新消息價格戶型點(diǎn)評]一手房在1月和3月份的成交均價都是5萬元/平方米，其他月份都是3萬多元/平方米，這主要是因?yàn)?月、3月個盤售價拉高了珠江新城的成交均價。

　　深圳某盤部分單價貴過40萬？

　　據(jù)上周報道，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，深圳今年上半年一手房成交均價為18937元/平方米，從成交均價排名前十位樓盤來看，均價在5萬-10萬元/平方米的樓盤相對集中，占50%，成交均價在4萬-5萬元/平方米的樓盤占40%，而成交均價超過10萬元/平方米的樓盤僅有東部華僑城。

　　對此報道，有深圳網(wǎng)友在稱：“非常不準(zhǔn)，華僑城純水岸的別墅區(qū)，沒有一個單價低于十五萬的，高的四十多萬一平那些怎么算？”

　　深圳華僑城純水岸別墅有單位售價40多萬元/平方米？分析師薛建雄認(rèn)為，從克而瑞監(jiān)測的成交數(shù)據(jù)來看，深圳沒有一平方米40多萬元的房成交。“我個人認(rèn)為，這個價格很有可能是開發(fā)商對外宣稱的價格，實(shí)際上這套房要么沒有成交，要么成交價格根本就沒有這么高?！?/P>

　　南都記者致電純水岸相關(guān)負(fù)責(zé)人王經(jīng)理，對方表示驚訝，并稱，純水岸別墅不可能有那么高的售價，再說現(xiàn)在已經(jīng)售罄，目前該盤別墅二手價約在15萬-20萬元/平方米。而且，該盤也沒有對外報過40萬元/平方米的價格。

　　王經(jīng)理介紹，純水岸別墅分別為十一期、十二期、十三期的單位，而這些單位當(dāng)時都是現(xiàn)樓發(fā)售。

　　據(jù)記者了解，深圳現(xiàn)樓不納入網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，所以很難查到純水岸別墅的成交均價。隨后，記者在深圳規(guī)劃和國土委員會網(wǎng)站上看到，純水岸已申請預(yù)售證號的單位的確沒有十一期、十二期、十三期。